Процедуры закрытия недвижимости в Северной Каролине

Операции с недвижимостью различаются по США, поэтому нет единого списка «типичных» шагов, которые могут быть использованы для подготовки покупателей и продавцов для перехода от контракта к закрытию. Ниже приведен обзор закрытий в Северной Каролине. Как правило, адвокаты занимаются поиском прав и приобретают страхование титула для покупателей жилья в Северной Каролине, но некоторые закрывающие шаги варьируются в зависимости от юрисдикции Северной Каролины.

Предложение о покупке контракта

Большинство договоров купли-продажи жилья продается продавцам агентами по продаже недвижимости, которые используют стандартные формы, предоставляемые Ассоциацией риэлторов Северной Каролины.

Эти формы «заполнить бланки» были разработаны адвокатами и соответствуют государственным законам. Покупатели жилья иногда спрашивают своих адвокатов для составления предложений для них.

Домашние осмотры, непредвиденные расходы

Домашние проверки обычно проводятся после того, как контракт будет принят всеми сторонами. Инспекции обычно оплачиваются покупателем.

• Непредвиденные случаи для основных домашних инспекций и инспекции вредителей являются частью основного контракта. Даты вставляются, чтобы указать, когда покупатели завершат проверки, и когда запросы на ремонт, если таковые имеются, будут отправлены продавцу.
• Контрактные контракты для некоторых видов проверок, например, для септических систем и уровней радона, добавляются путем включения специального добавления с предложением. То же самое относится ко многим другим непредвиденным обстоятельствам, таким как требования к оценке, владение покупателем до закрытия и финансирование продавца.
• Другие стандартные непредвиденные обстоятельства включают положения о финансировании, описание предметов, которые остаются в доме (или подлежащие удалению), и разъяснение членских взносов.

Раскрытие жилых объектов

Закон Северной Каролины требует, чтобы большинство продавцов предоставляло раскрытие информации о жилых объектах, в которых описывается состояние всех систем в доме.

Граничные обследования

Покупатели в некоторых регионах, особенно в сельских районах, обычно оплачивают опросы, но иногда просят продавца рассказать о расходах.

Большинство местных кредиторов не требуют опросов.

Основные моменты закрытия

• Адвокаты ведут поиск по ключевым словам, приобретают страхование титула для покупателей и обрабатывают заключительную сделку.
• Адвокаты и агенты по недвижимости работают с кредиторами для координации закрытия, следя за тем, чтобы все было обработано вовремя.
• Адвокаты готовят документы для продавцов.
• Покупатели и продавцы нанимают своих адвокатов по выбору. Покупатели и продавцы должны работать с разными адвокатами, чтобы каждая сторона имела представление, если возникла проблема, требующая переговоров.

Типичные расходы на покупку жилья

• Домашние инспекции
• Обследования
• Доля годовых налогов на имущество, взносов в ассоциацию собственности и других аналогичных сборов, пропорциональных дате закрытия.
• Поручительские права на поиск по заглавию
• Гонорары за титул страховых полисов, страхование от несчастных случаев на год, первоначальный взнос и ссуды кредиторам, плата за сертификацию наводнений.
• Комиссия за запись нового документа
• Фонды для открытия депозитного счета депонируют налоги на имущество и страховку, которые будут выплачены кредитором в следующем году.

Типичные Расходы Продавца

• Поручитель за подготовку документа.
• Налоговые марки, акцизный налог по цене продажи.
• Пропорциональная доля: налоги на имущество, сборы за собственность, другие подобные сборы.
• Комиссия за недвижимость, если брокер участвует.
• Сборы, связанные с выплатой кредита или перечислением средств на расчетный счет.
• Продавец любой стоимости соглашается делиться с покупателем.

Пошаговый путь к закрытию

1. Покупатель делает предложение.
2. Агенты по недвижимости способствуют любым переговорам.
3. Продавец принимает предложение.
4. Заработанные деньги покупателя, также известные как депозит добросовестности, размещаются на депозитном счете брокера листинга.
5. Оценка заказов кредиторов.
6. Инспекции заказываются после получения приемлемой оценки.
7. Любые запросы на ремонт согласовываются с продавцом.
8. Тестирование на термитах заказывается - должно быть в течение 30 дней после закрытия.
9. Обследования упорядочены после успешной оценки и проверки - покупатели не хотят слишком много вкладывать в недвижимость, пока не уверены, что это идет.
10. Покупатель подает заявку на страхование от рисков, и информация передается кредитору и закрывается адвокат.
11. Близкие к дате закрытия покупатели организуют переключение коммунальных услуг на свои имена
12. Закрытие происходит в офисе адвоката покупателя. Адвокат продавца направил подписанные документы адвокату покупателя.
13. Покупатель предоставляет аттестованные средства для оплаты за закрытие и подписывает кредитные документы и другие необходимые документы.
14. Адвокат покупателя регистрирует новое дело в здании суда и расходует средства из-за всех сторон.

Недвижимость в вашем регионе

Транзакции в вашем штате могут сильно различаться. Поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать специфику вашего государства. Расскажите мне, как происходит закрытие недвижимости в вашем районе.