Вопросы для управляющих недвижимостью - сборы и услуги

Зная, какие вопросы задавать - это большая часть поиска лучшего менеджера для вашей собственности. Вот важные вопросы, которые вы должны задать о предоставляемых услугах, сборы, управление деньгами и обслуживание имущества.

Вопросы о предоставляемых услугах и пошлинах:

• Какие виды сборов вы берете? - Большинство компаний взимают плату за управление.
  • Спросите, сколько стоит их гонорар. Это, как правило, составляет от 4 до 10% от валового ежемесячного дохода.
  • Удостоверьтесь, что сбор основан на арендной плате, а не на арендной плате. Это защитит вас от необходимости заплатить менеджеру недвижимости в случае вакансии.
  • Выполняйте домашнее задание и не обманывайтесь низким управленческим вознаграждением. Вы хотите знать, какие услуги включает в себя менеджер по управлению недвижимостью. Собираются ли они собирать арендную плату и называть ее днем ​​или будут предоставлять полный спектр услуг от размещения арендаторов до обработки запросов на обслуживание или даже с помощью налогов. Если такие вещи, как размещение арендаторов, обработка запросов на обслуживание и помощь с налогами, связаны с дополнительными сборами, низкая плата за управление не является такой сделкой.
• Спросите, есть ли дополнительные сборы за такие услуги, как размещение арендаторов, обслуживание, реклама, выселения или что-либо еще, что они считают дополнительными услугами.
  • Например : Плата за размещение арендатора / Плата за лизинг:
    . Некоторые управляющие компании взимают плату за заполнение вакансий. Эта плата составляет в среднем около 50% от арендной платы за первый месяц. Вы должны убедиться, что в договоре об управлении, который вас защищает, есть положения, например, лизинговый сбор будет возвращен, если арендатор будет выселен или будет лишен аренды или, если менеджеру потребуется больше, чем х дней, чтобы найти арендатор, лизинговый сбор не взимается.

Вопросы о том, как обрабатываются деньги / Где хранятся средства:

• Где будут храниться средства зданий? - Будет ли весь доход немедленно внесен в отдельный аккаунт для вашего имущества? - Кто будет иметь доступ к этой учетной записи?
• Когда и как вы, менеджер по недвижимости, будете платить?
• Когда и как я получу свои деньги? Задайте конкретный день месяца, и если вам будет выплачен прямой депозит или чеком и т. Д.

• Где вы держите депозиты безопасности арендаторов? Сколько требуется депозит безопасности?
  -Лаки будут варьироваться в зависимости от состояния. В некоторых штатах требуется, чтобы вы сохраняли гарантийный депозит арендатора на процентном счете, ежегодно уведомляли арендатора о том, сколько процентов было заработано, и выплачивайте проценты, полученные для арендатора. Управляющий имуществом должен знать ваши законы штата.
• Каковы ваши методы возврата депозитов безопасности?
  Например: , если они несут часть гарантийного депозита за ущерб имуществу, что они считают ущербом и какова будет соответствующая сумма, которую они будут удерживать?Знают ли они о вашем законодательстве штата о том, как должным образом удерживать часть гарантийного депозита арендатора, по каким юридическим причинам им разрешено это делать, и как правильно уведомлять арендатора?
• Получу ли я ежемесячные отчеты о доходах и расходах?

Вопросы об обслуживании недвижимости:

• Выполняете ли вы профилактическое обслуживание / проверки имущества? - Какого рода и как часто?
• Какова ваша стандартная практика для решения проблем обслуживания? - Есть ли определенная сумма денег, которую я должен предоставить, чтобы вложить в фонд обслуживания / ремонта? - Вы позвоните мне для всех запросов на обслуживание? - Будете ли вы обращаться за запросами на обслуживание на определенную сумму, скажем, в 500 долларов?
• Предоставляете ли вы подробный список всех расходов?
• Есть ли у вас свободный выбор для ремонта в случае чрезвычайной ситуации?
  -Что представляет собой чрезвычайная ситуация?
• Сколько времени вам потребуется, чтобы ответить на жалобы и запросы арендатора?
• Какой тип или ресурсы у вас есть в отношении подрядчиков или других ремонтников?
  - Они по вызову для обработки чрезвычайных ситуаций?
  - Вы полагаетесь исключительно на эту группу или получаете другие оценки?

Далее: Что искать в соглашении об управлении
Вернуться к: Полное руководство для менеджеров объектов