Как защитить свой самый крупный денежный депозит

Последнее, что когда-либо хотел сделать любой покупатель дома, это положить деньги, чтобы купить дом и потерять его, но это происходит. Есть много способов потерять ваш серьезный денежный депозит. Если вы не понимаете, как обрабатывается ваш депозит, вы должны задавать вопросы в то время, когда вы делаете предложение. Попросите посмотреть словосочетание в контракте, гарантирующее возврат вашего депозита. Не каждый договор купли-продажи предоставляет такую ​​защиту.

Сколько денег требуется в качестве депозита для покупки дома?

Домашние покупатели всегда спрашивают, сколько требуется серьезного денежного депозита. Как правило, нет установленного требования. В Калифорнии контракты должны содержать обоснование, но эта сумма может составлять всего один доллар. Законы в вашем государстве могут быть разными. Имейте в виду, однако, что сумма вашего залогового депозита зависит прежде всего от вашего рынка и местного обычая.

Если вы предложили продавцу 1 доллар США. 00, как серьезный день, продавец будет смотреть на вас смешно. Вероятно, он не полетит.

Что является самым крупным денежным депозитом?

Это депозит добросовестности, но не путать с первоначальным взносом. Когда покупатели заключают договор купли-продажи, в контракте указывается, сколько денег покупатель сначала предъявляет к договору, чтобы показать «добросовестность», и сколько денег будет списано в качестве авансового платежа. Баланс обычно финансируется как залог или комбинация ипотечных кредитов.

Настоящий денежный депозит говорит продавцу: «Да, я достаточно серьезно отношусь к покупке вашего дома, что я готов поместить свои деньги туда, где есть мой рот».

Итак, How Достаточно больших денег?

Поскольку нет установленной суммы, она варьируется от рынка к рынку и по всей стране. Где я работаю в Калифорнии, депозиты обычно составляют от 1 до 3 процентов от продажной цены.

Покупатели здесь не часто ставят более 3%, поскольку большинство подписывают оговорку о ликвидационных убытках, которая ограничивает продавца 3% от покупной цены в качестве ущерба в случае дефолта. Но это не является необычным для покупателя, покупающего дом в 300 000 долларов США, чтобы положить 1 000 долларов США, особенно если покупатель получает 100% финансирование, например, кредит VA. В этих сценариях депозит чаще всего возвращается покупателю и впоследствии используется в качестве кредита для закрытия расходов, поскольку финансирование составляет всю покупную цену.

Если это рынок продавца, при этом многие покупатели борются за ограниченный инвентарь, логично понять, что покупатель должен поставить гораздо больший серьезный денежный депозит, чтобы побудить продавца принять предложение. На рынках покупателя более крупный денежный депозит может побудить продавца принять гораздо более низкую цену покупки. Таким образом, вы можете видеть, что рыночные и местные условия могут определять сумму.

Будьте осторожны с тем, кому вы дарите свой самый большой денежный депозит

Читатель из Нью-Брансуика, Канада, Сильви Шрайвер, утверждает, что она потеряла свой денежный депозит в размере 2 500 долларов, передав его индивидууму, который заявлял, что он настоящий брокер по недвижимости. Она говорит, что брокер украл логотип брокерской компании и деловые поставки, чтобы показать, что он является законным; однако, он исчез, когда Сильви позвонила, чтобы задать вопрос о ее залоге.

Когда она сообщила мошеннику полиции, она обнаружила, что другие подали жалобы. К сожалению, в этот момент деньги Сильвии исчезли.

• Никогда не предоставляйте продавцу деньги за деньги. Не имеет значения, является ли продавец Папой; не делай этого.
• Сделайте депозит, выплачиваемый уважаемому третьему лицу, например, известному брокеру недвижимости, юридической фирме, компании условного депонирования или титульной компании.
• Убедитесь, что третье лицо будет депонировать средства в отдельно поддерживаемый трастовый счет.
• Получить квитанцию.
• Не рекомендуется разрешать выпуск ваших серьезных денег (или прохода), пока ваша транзакция не завершится.

Как вы можете потерять самый крупный денежный депозит?

Сначала прочитайте свой контракт. Законы варьируются от штата к штату. В Калифорнии стандартные договоры купли-продажи C. A. R. позволяют вернуть залогодержателю денежный депозит в течение определенного периода времени, по умолчанию 17 дней, если покупатель решит отменить сделку.

Если в этот момент продавец отказался вернуть депозит без причины, продавец может в конечном итоге заплатить гражданскому штрафу в размере 1 000 долларов покупателю.

Однако не каждый агент является членом C. A. R. в Калифорнии. И строители обычно не используют контракт C. A. R.. У них есть свои собственные контракты на покупку, все 150 страниц, а затем некоторые.

В обычных обстоятельствах, однако, после отмены продавцы и покупатели просят подписать инструкции по взаимному освобождению. Если соглашение не может быть достигнуто, сторона, держащая денежный депозит, будет продолжать удерживать его до достижения соглашения. Если соглашение не будет достигнуто через несколько лет, компании условного депонирования затем отправят сторонам заверенное письмо с просьбой о взаимных инструкциях. В письме говорится, что если никто не ответит в течение определенного периода времени, то условное депонирование вернет деньги покупателю. Если продавец оспаривает действие, то после 3 лет условное депонирование отправит деньги в штат Калифорния, предположительно, чтобы помочь сбалансировать наш бюджетный дефицит.

Случай в вопросе о серьезных спорах о депонировании денег

1 000 000 долларов США были депонированы на депозит два года назад. Неизвестный продавцу или агенту по недвижимости, за неделю до закрытия депо, покупатель решил купить другое имущество и вступил в депонирование в другой титульной компании. За несколько дней до того, как она планировала закрыть первое имущество, покупатель завершил свой последний проход и заявил, что на потолке есть водяные пятна. На потолке не было обнаружено водяных пятен. Но это не помешало покупателю отменить условное депонирование. Продавцы полагают, что покупатель утратил свой депозит.Покупатель считает, что он должен быть возвращен. Два года спустя деньги все еще сидят в условном депо.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.