Что произойдет, если я сделаю единовременную сумму платежа?

Я хотел бы сделать крупную единовременную выплату по моей ипотеке. Что произойдет с моей ипотекой, если я сделаю большой платеж?

Уплата вашего долга рано - это отличная идея. Тем не менее, все может не сработать точно так же, как вы ожидаете, если вы поместите этот платеж в свою ипотеку за одну паушальную сумму. Прежде чем отправлять средства, ознакомьтесь с тем, как дополнительные платежи влияют на следующее:

• Общая сумма расходов
• Время, необходимое для погашения вашего кредита

• Ваш ежемесячный платеж

Процентные расходы

Создание крупного досрочного платежа по ипотеке уменьшит сумму процентов, которую вы платите по кредиту. У вас будет меньший остаток по ссуде, и проценты будут взиматься с вашего сальдо, поэтому вы будете платить меньше. В течение многих лет это приведет к значительной экономии - особенно если вы находитесь в ранних годах долгосрочного кредита, как 30-летняя ипотечная. При погашении кредитов (или займов, которые вы платите со временем с фиксированными платежами), большая часть каждого ежемесячного платежа идет на процентные расходы. Постепенно все больше и больше идет к погашению основного долга.

Чтобы точно определить, сколько вы будете экономить, вам может понадобиться немного математики. Но математика не ужасна (компьютер сделает весь тяжелый подъем), и полезно действительно понять, как работает ваш кредит и как вы можете сэкономить деньги. Если вы моделируете свой кредит в электронной таблице, вы увидите, как работает кредит: ваш ежемесячный платеж, ежемесячные процентные расходы и сжатый ссудный баланс.

Просто уменьшите остаток кредита в какой-то момент в электронной таблице, которая соответствует тому, где вы находитесь сегодня.

Например, если вы должны $ 100 000, и вы думаете заплатить 20 000 долларов, то уменьшите остаток кредита до 80 000 долларов США - электронная таблица должна автоматически пересчитать остальную часть кредита для вас, а вы должны видеть снижение процентных расходов.

Время погашения

Большинство ипотечных кредитов - это ипотечные кредиты сроком на 15 или 30 лет. В течение этого периода вы будете постепенно выплачивать остаток по ссуде. Тем не менее, вы всегда можете ускорить процесс до тех пор, пока нет штрафа за предоплату.

Если вы делаете единовременную выплату и не переработаете ссуду (см. Ниже), вы быстрее погасите кредит и сэкономьте деньги на проценты. Эти ежемесячные платежи просто заканчиваются раньше, поэтому вы можете поместить эти средства в другие цели. Опять же, используя приведенные выше вычисления, вы можете запускать номера, и вы увидите, что кредит заканчивается раньше.

Ежемесячный платеж

Если ваша основная цель сделать единовременный платеж - это снизить ежемесячный платеж, то вам может удастся . Но ипотечные компании не обязательно корректируют ваш платеж, когда вы платите дополнительно - иногда вам нужно запросить перерасчет и оплатить пошлину.Этот процесс известен как переработка ипотеки.

Некоторые люди разочарованы после того, как они отправляют огромные платежи своим ипотечным кредиторам, только чтобы узнать, что требуемый ежемесячный платеж не изменился. Не забудьте спросить своего кредитора, что требуется для корректировки ежемесячного платежа.

Если у вас есть ипотечный кредит с процентами, вероятность того, что ваш ежемесячный платеж будет автоматически уменьшена, будет лучше.

В конце концов, ваш платеж основан исключительно на сумме кредита (который никогда не изменяется, если вы не платите дополнительно). Однако даже проценты только ссуды не всегда корректируются немедленно - так звоните и спрашивайте, как все работает, если это важно для вас.