Оставляют утилиты подключенными, если вы перемещаете при продаже

Многие контракты на покупку и соглашения о листинге указывают, что продавцы будут продолжать предоставлять коммунальные услуги при продаже дома. Это также означает, что оплата счетов за коммунальные услуги оплачивается. В некоторых сообществах, если утилиты отключены для неплатежа, они не могут быть возвращены, если только предыдущая просрочка не будет выплачена полностью.

Когда просроченные коммунальные счета вмешиваются в продажу дома

Законопроект о просроченных коммунальных услугах - это не проблема, когда у продавца есть капитал, чем когда у продавца есть подводный дом.

Это потому, что продавец с капиталом может получить достаточно денег при закрытии для оплаты невыплаченных счетов за коммунальные услуги. У продавца короткой продажи нет прибыли. Но это не помогает продавцу с капиталом, если они не могут оплатить счет за коммунальные услуги до закрытия.

Если счет становится залоговым удержанием и прикрепляется к дому, он обычно должен быть оплачен при закрытии. В противном случае это повлияет на нового покупателя, и покупатель, возможно, не захочет закрыться при таких обстоятельствах. Более того, страховой полис титула будет за исключением того, что залоговое удержание от покрытия, предоставляя титульную компанию, даже охотно выдает покрытие.

Важно отметить, что в некоторых коротких продажах с государственными структурами руководящие принципы позволяют выплачивать счет за коммунальные услуги из стимула перемещения продавца, при условии определенного максимума доллара. Однако эти руководящие принципы не разрешают оплату залога. Вот где вас можно поймать между камнем и твердым местом.

Если счет за коммунальные услуги регистрируется против собственности и становится залогом, это огромная проблема для некоторых продавцов короткой продажи. Особенно короткий продавец в продаже без достаточного количества денег для оплаты счета за коммунальные услуги.

Почему Утилиты должны оставаться во время продажи дома

Иногда продавцы не думают об утилитах или покупателе, когда они готовятся к переезду.

Они, конечно же, обязательно начнут службу в своем новом доме, но иногда настолько отвлекаются и перегружены движущимся процессом, что не понимают, что отключение коммунальных услуг в их существующем доме может привести к последствиям.

Ниже приводятся некоторые причины, по которым утилизаторы подключаются в свободном доме:

• Отображение дома. Если дом все еще продается на рынке, коммунальные услуги очень важны. Тепло и AC поддерживают внутренний комфорт для покупателей жилья. Если в доме слишком жарко или слишком холодно, покупатель может даже не попасть в третью спальню. Покупатель может закрутиться на каблуках и уйти.
• Поддержание целостности дома. Дважды за последние несколько лет водопроводные трубы взорвались во время декабрьских замораживаний в Сакраменто и затопили свободные дома. Трубы лопнули, потому что тепло было выключено - стоячая вода внутри труб застыла, расширилась и сломала трубы.Домам необходимо дышать, а паркетные полы могут быть повреждены при экстремальных температурах или низких температурах.
• Обеспечение безопасности. Некоторые домовладельцы устанавливают таймер на светильник или лампу для автоматического включения и выключения в определенные часы ночью. Маленький свет может заставить дом казаться занятым. Также неплохо оставить свет на крыльце ночью. Это препятствует попыткам взлома.
• Оценщик покупателя. Если покупатель получает финансирование, этот кредитор нанимает оценщика. Оценщик будет выполнять определенные тесты, которые могут быть выполнены только в том случае, если утилиты работают. Если утилиты не подключены, многие оценщики не завершат оценку, пока утилиты не будут включены. Если оценщик покупателя не может завершить оценку, покупатель не получит кредит и не сможет закрыть его.
• Домашний осмотр покупателя. Большинство покупателей хотят выполнить свою должную осмотрительность, включая домашний осмотр. Домашний инспектор не может проверять сосуды, не тестировать давление воды и не обеспечивать работу газовой плиты без утилит.
• Финальная прогулка покупателя. Многие контракты на покупку предусматривают заключительную прогулку. Это означает, что покупатель проверяет, что дом находится в том же состоянии, что и когда покупатель сначала просмотрел его. Если утилиты были отключены, покупатель не может получить эту проверку.

  Покупатели и агенты покупателя могут помочь снизить расходы на коммунальные услуги для продавца в период расторжения договора купли-продажи и до закрытия:

  Покупатель должен лечить дом продавца так, как покупатель будет заботиться о ней или его собственный дом … потому что скоро это будет. Уход и рассмотрение делают хорошие отношения между сторонами. Это хорошая идея держать все стороны в транзакции гражданской и говорить друг с другом, особенно если им может понадобиться что-то друг от друга по дороге. Немного раздражает продавца больше, чем получить возмутительный счет за коммунальные услуги после закрытия.

  • Отключение света при выходе из
  • Контроль термостата
  • Закрытие штор и / или жалюзи
  • Обеспечение герметичности всех клапанов воды

Совет. Когда вы подписываете кредитные документы, спросите компанию условного депонирования, какие коммунальные компании, если таковые имеются, регулярно уведомляют об этом. Часто городские коммунальные предприятия уведомляются титульной компанией при закрытии, что произошла смена владельца.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.