Обязанности арендодателя их арендаторам

Как арендодатель, вы несете ответственность перед своими арендаторами. Хотя вы ожидаете, что они будут платить арендную плату каждый месяц, когда они подписывают этот договор аренды, у них есть и определенные ожидания от вас. Вот некоторые из обязанностей, которые арендодатель несет своим арендаторам.

Ответственность за сохранение безопасной среды

Арендатор ожидает, что их дом будет в безопасности. Как арендодатель, вы несете ответственность за предоставление жильцам безопасного места для проживания.

Ваши арендаторы должны чувствовать себя в безопасности в своей квартире. Это означает, что вы должны обеспечить правильное закрепление всех дверей и окон и иметь соответствующие рабочие замки. Все передние двери должны, по крайней мере, иметь замок с защелкой.

Вы также должны убедиться, что никто другой не имеет ключа к квартире арендатора. Вы всегда должны менять блокировки после того, как предыдущий арендатор выйдет и перед тем, как новый движется. Если вы собираетесь дать ключи от риэлторов, чтобы показать свои вакансии, обязательно используйте общий замок, а затем замените замок перед вашим арендатором перемещение.

Вы не должны допускать неконтролируемых ремонтников внутри квартиры арендатора, так как это может привести к заявлениям о грабеже. Вы должны убедиться, что соблюдали все коды безопасности, такие как установка дымовых газов и детекторов окиси углерода.

Арендаторы должны чувствовать себя в безопасности вне здания. Удостоверьтесь, что все открытые площадки хорошо освещены и свободны от опасностей, таких как сломанный шаг или неустойчивые поручни.

Если у вас есть многоквартирный объект, арендаторы должны чувствовать себя в безопасности с другими арендаторами в здании. Вам нужно должным образом отобрать всех арендаторов, которые хотят арендовать ваше имущество и проверить историю преступности или другие красные флаги. Вы также должны опасаться разрешать любые животные, которые считаются опасными породами.

Эти типы животных имеют более высокую склонность к укусу и могут заставить других арендаторов чувствовать себя некомфортно.

Сохранение спокойной среды

Жильцы ожидают, что их дом будет тихим. Опять же, при проверке арендаторов вы должны искать тех, кого вы считаете, будет уважать других. У вас также должна быть строгая политика в отношении часов в вашей собственности, которую должны согласиться все жильцы, например: без громких звуков, музыки и т. Д. После 10 вечера.

Ответственность за поддержание чистой окружающей среды

Арендатор ожидает, что их дом будет чистым. В то время как вы несете ответственность за стирку посуды арендатора или сбор одежды с пола, как арендодатель, у вас есть определенные обязанности по поддержанию собственности в целом.

Вам необходимо убедиться, что мусор вытащен либо самим, либо соглашением с арендатором или суперинтендантом. Вы должны убедиться, что общие области хорошо заботятся; что они свободны от мусора, вытирают или пылесосят по установленному графику и имеют рабочие лампочки.Вы должны поддерживать открытые площадки таким же образом; убедитесь, что трава срезана, наружные огни функционируют, и двор свободен от мусора.

Если у арендатора есть проблемы с грызунами, тараканами, клопами или другими, вам нужно избавиться от проблемы самостоятельно или нанять профессионала, чтобы сделать это.

Будьте осторожны с установкой инсектицидов без лицензии, поскольку вы можете взять на себя дополнительную ответственность за это.

Отвечайте на запросы на ремонт незамедлительно

Арендатор платит арендную плату за проживание в вашей собственности. Вы обязаны отвечать на запросы о ремонте в разумные сроки. Тяжесть ремонта должна гарантировать, насколько быстро вы должны ответить. Кабинетная дверь с петель не нуждается в немедленном внимании, но все равно позаботиться о ней не более чем через неделю.

Отсутствие тепла зимой - это ремонт, который требует немедленного внимания, как для безопасности арендатора, так и для вашего имущества. Отсутствие тепла может привести к замерзанию ваших водопроводных труб, что может привести к затратам на ремонт тысяч долларов. Кроме того, вы можете столкнуться с юридическими последствиями, если вы ошибаетесь в отношении отсутствия тепла, например: отсутствие тепла связано с неисправной печью, а не потому, что арендатор не оплачивал свой счет за газ.

Арендодатели должны посоветовать всем арендаторам приобретать страхование арендаторов

Многие арендаторы не знают, что они не покрываются вашим страховым полисом. Вы должны посоветовать всем арендаторам приобретать страхование арендаторов, чтобы их имущество было защищено в случае пожара, наводнения или других бедствий. Страхование арендаторов также может помочь защитить их ответственность за несчастный случай, который может иметь гость внутри своей квартиры. Страхование арендаторов можно приобрести всего за 10 долларов США в месяц.

Правильно хранить депозиты для арендаторов

Как арендодатель, ваша юридическая ответственность заключается в том, чтобы хранить гарантийный депозит арендатора в соответствии с законами вашего государства. Многие штаты разные, поэтому вам нужно будет проверить свое состояние, чтобы узнать, что требуется.

Например:

В Нью-Джерси арендодатели с 10 или более арендными единицами должны хранить залогодержатель своего арендатора на отдельном счете с процентной ставкой. Они также должны информировать арендатора в письменной форме в течение 30 дней о размере их гарантийного депозита, в котором хранится их гарантийный депозит, и процентной ставки.

Арендодатель также несет ответственность за ежегодное информирование арендатора о том, сколько процентов заработал гарантийный депозит, для информирования арендатора, если их залоговый депозит переведен на другой счет и для информирования арендатора, если имущество изменяет право собственности. Арендодатель также должен вернуть депозит и любые проценты, минус вычеты за ущерб или другие разрешенные расходы, в течение 30 дней после прекращения аренды.

Ответственность арендодателя за их собственность
Каковы обязанности арендодателя?