Аренда Разумность для вашего подразделения - раздел 8

Если вы являетесь арендодателем, который рассматривает возможность аренды вашего объекта арендатору с ваучером на выбор жилья, ваше подразделение должно быть одобрено в разделе 8. Часть этого утверждения включает в себя передачу инспекции по разделу 8. Другая часть связана с тем, что ваше подразделение сертифицировано как арендная плата, приемлемая для местных органов государственного жилищного фонда. PHA будет использовать определенную квалификацию, чтобы определить, разумно ли ваше подразделение.

Когда необходимо, чтобы PHA определил приемлемость арендной платы?

Есть определенные моменты, когда Управление государственного жилья должно определить, является ли единица арендной платы разумной. Эти примеры включают в себя:

• Когда арендодатель пытается утвердить свою или ее часть для занятия арендатором раздела 8.
• Когда арендодатель арендатора раздела 8 обращается в Управление общественного жилья за увеличением арендной платы.
• Когда договор о продлении срока действия жилья возобновляется, PHA должна сравнить арендную плату за справедливый рынок с года назад до Справедливой рыночной арендной платы, которая действует за 60 дней до истечения срока действия контракта. Если Справедливая рыночная арендная плата уменьшается не менее чем на пять процентов по сравнению с арендной платой за предыдущий год, подразделение должно быть пересмотрено, чтобы определить, является ли сумма, которая будет выплачена арендодателю, арендной платы разумно.
• Когда HUD инструктирует PHA сделать это. - Это часто происходит, когда HUD хочет проанализировать, как PHA выделяет средства и проводит операции.

• Когда Общественное жилищное управление считает, что это необходимо сделать.

Как PHA определяет рентабельность аренды?

Чтобы определить, является ли единица приемлемой арендой, Управление общественного жилья будет сравнивать эту единицу с аналогичными единицами в этом районе. Это делается для определения того, является ли арендная плата арендодателем разумной по сравнению с аналогичной единицей.

Для сопоставимой единицы PHA будет искать единицу, которая похожа на:

• Местоположение - Устройство должно находиться в зоне действия юрисдикции PHA. Если устройство находится в соседней зоне, PHA должна внести соответствующие корректировки.
• Сопоставим по размеру - Даже если единицы имеют одинаковое количество спален, одна спальня площадью 600 квадратных футов не сопоставима с одной спальней, площадью 1200 квадратных футов. Поэтому единицы должны быть одинаковыми по количеству спален и в квадратных футах.
• Подобно типу - Чтобы быть сопоставимым, единицы должны быть расположены в одном и том же типе имущества, например, в одном семейном доме, многоквартирном доме, жилом доме или высотном здании.
• Дата постройки - PHA не будет сравнивать новопостроенный дом с домом, который был построен в 1900 году.
• Состояние свойства - свойство rundown не будет по сравнению с хорошо сохранившимся имуществом.
• Качество ремонта - PHA не будет сравнивать обновленный блок с тем, который не был реконструирован. Например, блок с совершенно новой кухонной техникой и паркетными полами не будет сравниваться с блоком с 50-летним ковром и только с рабочей плитой.
• Удобства и услуги в сфере недвижимости - Общественное жилищное управление будет сравнивать единицы с аналогичными удобствами и услугами, такими как стиральная и сушильная машины, центральное кондиционирование воздуха, назначенное место для парковки, открытое пространство, лифт или швейцар.
• Количество включенных утилит - PHA должно учитывать любые коммунальные услуги, которые включены в стоимость аренды. Они должны внести необходимые корректировки для точного сравнения единиц.

Сопоставимые единицы

Когда Общественное жилищное управление определяет обоснованность аренды, они сравнивают единицу с аналогичными единицами в этом районе. Сопоставимые вытягиваются для двух типов свойств:

• Свойства в Районе, которые являются похожими . PHA будет сравнивать блок, который пытается быть одобрен для Раздела 8, подразделениям в районе, которые не являются частью государственного жилья программ помощи.
• Подобные подразделения на объектах - Если единица, претендующая на одобрение в соответствии с разделом 8, находится в собственности, которая имеет один или несколько аналогичных единиц, которые не являются частью государственной программы помощи в жилищном строительстве, PHA будет сравнивать единицы. Хозяин должен подтвердить, что размер ваучера на выбор жилья по разделу 8 не будет больше суммы аренды, которую арендодатель собирает для других сопоставимых единиц в помещении.

Что делать, если ваше подразделение не считается арендным?

Если после проведения сопоставимого поиска Управление общественного жилья решит, что ваше подразделение не арендует разумно, ваше подразделение не сможет разместить арендатора раздела 8. Вы не сможете получить ваучер на выбор жилья, даже если арендатор готов заплатить больше за свой карман, чтобы жить в своем подразделении. Арендатор раздела 8 будет иметь право на поиск единицы, которая считается арендой разумно.