Лучше ли покупать или арендовать дом?

Когда дело доходит до вопроса аренды или покупки, вот слова, которые вы услышите от нескольких агентов по недвижимости: Не каждый должен владеть домом! Некоторые люди не вырезаются для домашнего владения по разным причинам. Вы один из тех людей, которые должны арендовать, а не покупать? Вот пять способов сказать.

1. Плохой кредитный отчет

Есть ли ваш кредитный отчет? Если ваш показатель FICO ниже 620, вы не получите хорошую процентную ставку за кредит, и, фактически, такой счет может свалить вас в руки хищного кредитора.

Нехороший знак.

Если вы хотите купить с плохим кредитом, вы должны работать над его фиксацией перед подачей заявки на получение кредита.
Просроченных платежей достаточно, чтобы дисквалифицировать вас от получения кредита.
Вы можете заказать свой кредитный отчет бесплатно онлайн.

2. Высокие долговые коэффициенты

Кредиторы рассматривают два соотношения: front-end и back-end. Передняя часть - это ваш платеж по ипотечным кредитам, плюс налоги и страхование, разделенные на ваш месячный заработок. Внутренняя часть добавляет ваши ежемесячные платежи по долгам к оплате PITI, прежде чем делить эту общую сумму на вашу зарплату. Соотношение долга в 50 процентов является высоким. Высокий коэффициент долга означает, что вы не можете претендовать на получение кредита. Если вы найдете недобросовестного кредитора, который готов финансировать такой кредит, вы не сможете позволить себе прокормить себя, даже если вы едите грязь.

3. Нестабильность работы или перемещение

Насколько безопасна ваша работа? Высококвалифицированный покупатель Сакраменто купил дом в Мидтауне. Его выплаты по ипотечным кредитам составляли 3 500 долларов в месяц, что было немало для 25-летнего.

Однако этот платеж был доступным, в то время как этот парень зарабатывал ежегодную зарплату в размере 120 000 долларов. Но когда он потерял работу, он также потерял свой дом от потери права выкупа.

Является ли ваша работа опасной?
Отправляется ли ваша компания? Не могли бы вы уволиться, и если да, то как трудно было бы получить другую работу сразу? Компенсация по безработице редко бывает достаточной для покрытия ипотечных платежей.

Переселение.
Возможно, вас переведут в другой город в течение следующих двух-трех лет? Если вам пришлось продать за счет перевода на работу, ваша собственность должна была бы оценить не менее 10 процентов для покрытия расходов на продажу; в противном случае вы потеряете деньги при продаже. Когда вы покупаете дом, вы должны планировать некоторое время оставаться на месте.

4. Вопросы обслуживания

Все дома требуют ухода и обслуживания. Не у всех есть проблемы, связанные со всем, и тем более, желание заниматься ремонтом дома. Кроме того, многие впервые покупатели жилья не могут позволить себе нанять профессионала, чтобы исправить все, что ломается. Эксперты предлагают вам отложить 5 процентов покупной цены для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонт при покупке дома.

5. Когда расходы на аренду значительно меньше

Если ваш платеж по ипотечным кредитам будет в три раза превышать сумму (или больше), которую вы заплатите за аренду, это может не иметь финансового смысла для вас.Например, если вам стоило бы 2 000 долларов в месяц на аренду, что бы стоило вам 6 000 долларов в месяц, чтобы иметь собственный капитал, имеет ли смысл платить 48 000 долларов в год больше, чтобы владеть домом?

Если вы находитесь в 30-процентной налоговой группе, вы можете не приблизиться к возмещению разницы, которую вы заплатили. Скажите, что ваши вычитаемые расходы составляют 5 000 долларов США в месяц; 30 процентов из них составляют только 1 500 долларов США, что было бы вашим истинным налоговым сбережением в месяц.

Вы потратили бы $ 6 000, чтобы сэкономить $ 1, 500? Для получения дополнительной информации проконсультируйтесь с налоговым бухгалтером или CPA.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}