Последствия продажи вашего дома для доллара

Могу ли я продать свой дом своим детям за доллар? Короткий ответ: да. Если вы владеете своим домом, вы можете продать его кому угодно любой ценой. Но, если вы продаете дом на $ 200 000 для ребенка за 1 доллар. 00, вы действительно делаете подарок в размере 199 долларов США, 999 на момент продажи. IRS знает, что вы не продадите дом незнакомцу за доллар. IRS также знает, что цена составляет всего $ 1, потому что покупатель - ваш ребенок.

Поэтому, это считается частью продажи и частичным подарком.

Большинство людей, которые задают этот вопрос, считают, что такая продажа поможет избежать налогов на наследство и наследство. Однако налог на имущество и наследование на имущество зависит от того, продолжает ли продавец / донор использовать и занять собственность.

Ситуация одна: продавец не использует недвижимость. Продавать сообщение

Давайте сначала рассмотрим простой случай. Оригинальный владелец продает свои 200 000 долларов домой за 1 доллар США и больше не использует или не занимает собственность. Оставшаяся сумма в 199 999 долларов США не уходит из федеральных трансфертных налогов, поскольку IRS рассматривает $ 199, 999 в подарок. Доступно годовое исключение в размере 14 000 долларов США, и подарок, превышающий 14 000 долларов, начинает использовать 5 долларов. 43 миллиона эквивалентов федерального освобождения. Освобождение настолько велико, что большинству людей не нужно беспокоиться об этом.

Для целей государственного наследования и налога на недвижимость результат будет зависеть от того, следует ли государство следовать федеральному налогу на недвижимость или имеет свои собственные правила.

Когда имущество передается подарком, получатель берет на себя стоимость или основу налога на прибыль донора. Используя наш пример выше, если получатель продает дом за 200 000 долларов, а стоимость дома составляет 50 000 долларов, то получатель должен сообщить и уплатить налог на прирост капитала в размере 150 долларов США. Не лучший результат.

Если бы донор держался за имущество и был включен в его или ее имущество, было бы повышение в подоходном налоге до значения даты-смерти и если имущество продается за датой смерти, нет налога на прибыль, подлежащего налогообложению.

Ситуация вторая: продавец продолжает использовать продажу недвижимости

Теперь для более сложного случая. Мы получаем другой результат, если первоначальный владелец дома продолжает использовать и занять дом после того, как он продал за 1 долл. США и 199 долл. США за 999 долл. США. Для федерального налога на недвижимость продолжающееся пребывание в резиденции приводит к тому, что вся стоимость имущества быть включенными в валовое имущество и облагаться налогом. Налоговые органы берут на себя позицию о том, что продолжающееся размещение имущества является частью сделки.

Другими словами, между обеими сторонами было понимание, которое пошло примерно так: я продаю вам свой дом за один доллар, но вы позволите мне остаться в нем, пока я хочу.Даже если это понимание не написано, налоговые органы успешно подтвердили, что соглашение существует, потому что на самом деле это то, что произошло. Это не ужасный результат, потому что помните, что есть 5 долларов. 43 освобождение от федерального налога на недвижимость (5 45 миллионов долларов в 2016 году).

Некоторые люди считают, что платить арендную плату - это ответ. Это тоже не поможет. Общее правило заключается в том, что когда какое-либо имущество передается в течение жизни, а лицо, передавшее имущество, сохраняет доход от собственности или использования и использования имущества, то полная стоимость переданного имущества включается в имущество передающего лица.

Есть исключение. Если передача имущества была полной стоимости, то есть передача была продажей, а передающее лицо получало другое имущество или денежные средства, равные справедливой рыночной стоимости имущества. Плата за аренду не является полной стоимостью для перевода. Это может быть справедливое значение для использования и занятости, но это не помогает вопрос налога на недвижимость.

Существуют некоторые методы планирования недвижимости, которые связаны с изменением названия на личные места жительства.

Перед тем, как приступать к собственному планированию недвижимости, убедитесь, что вы получили советы от экспертов.