Как найти MLS Home Listings и сделать поиск MLS

MLS является аббревиатурой для нескольких услуг листинга. Каждый дом для продажи, указанный агентом по недвижимости, если только он специально не освобожден от MLS, будет указан в MLS. Тем не менее, только агенты по недвижимости и другие профессиональные филиалы могут получить доступ к MLS, но это не означает, что домашний покупатель или продавец дома не могут получить почти такую ​​же информацию - просто не напрямую.

В прежние времена, как и в 1970-х годах, информация MLS была доступна в формате печати.

Книги издавались ежемесячно; обновления еженедельно. Это было довольно тяжело и громоздко! К счастью, сегодня вся эта информация доступна через Интернет через частный веб-сайт.

Что такое MLS?

MLS - это обмен всеобъемлющей домашней информацией среди профессионалов в сфере недвижимости. Листинговые брокеры вводят данные о доме для продажи и предлагают разделить комиссию с брокером, который приносит покупателя. Это онлайн-программное обеспечение, которое содержит всю информацию о доме, от адреса, возраста, квадратных метров, количества спален, ванн, апгрейдов и школьных округов до видов финансирования, которые продавец рассмотрит, и многое другое. Как правило, по крайней мере одна десятка фотографий дома, а также ссылка на виртуальный тур, если таковой существует.

Домашние покупатели ошибаются, полагая, что они могут получить доступ к этой информации через онлайн-каналы другим службам, но данные, которые может получить общественность,:

• Ограничено по объему
• Может быть устаревшим < Часто неточно
• 
  Для продажи владельцам в MLS

Пока нет отдельной категории для листинга для продажи владельцем (или FSBO), MLS может содержать списки продавцов, которые не представлены.

Способ, которым FSBOs обходят некоторые ограничения MLS, заключается в том, чтобы заплатить фиксированную плату скин-брокеру за недвижимость, чтобы ввести информацию, но продавец на самом деле не представлен.

• Инструкции о предоставлении всех предложений непосредственно продавцу часто не одобряются или запрещены властями MLS.

• Иногда комиссия за продажу меньше, чем платные агенты предлагают традиционные брокеры, которые не мотивируют агентов показывать эти списки, хотя они не могут юридически отказаться от этого.

• 
  Кому принадлежит MLS?

Тенденция склоняется к местным компаниям MLS, которые присоединяются или объединяются с другими местными компаниями MLS для создания региональных служб MLS. MLS может находиться в частной собственности и эксплуатироваться или может быть аффилированным лицом местного совета риэлторов, среди других форм собственности, но большинство из них регулируется правилами, установленными Национальной ассоциацией риэлторов.

Еще в 80-е годы многие MLS принадлежали советам риэлторов, но конфликт интересов и судебных процессов заставлял многие ассоциации создавать отдельный объект для MLS.Например, в моей области Сакраменто члены MLS не обязаны быть членом Совета риэлторов Сакраменто, ни Калифорнийской ассоциации риэлторов, ни Национальной ассоциации риэлторов. Не выдерживая, около половины нашего MetroList принадлежит небольшой группе брокеров по недвижимости, созданной без помех.

Поиск списков MLS

Многие веб-сайты предлагают публично предоставлять покупателям жилья список доступных домов на рынке, но лишь немногие предоставляют исчерпывающие данные.

Чтобы получить эту информацию, вам необходимо попросить вашего агента по недвижимости настроить вас на частный домашний поиск. Как правило, существует множество типов отчетов, которые может получить покупатель, поэтому обратитесь к своему агенту за наиболее полным отчетом, имя которого зависит от региона. Чего вы хотите избежать, это ограниченные данные.

Агент может ввести ваше имя, адрес электронной почты и настройки домашнего поиска в поисковую систему на MLS, которая будет отправлять вам автоматические электронные письма новых объявлений. Таким образом вы получите самую свежую информацию, которую вы не можете получить нигде.

MLS Searches

Если вы начинаете домашний поиск, вам повезло! Вы можете попросить своего агента настроить поиск для вас, который автоматически отправит вам обновленные списки. Не все агенты будут настраивать поиск на основе каких-либо других активных списков, поэтому, если вы хотите получить снижение цен, ожидающие или проданные данные о продажах, попросите его.

Вот несколько способов (среди многих), которые вы можете запросить для настройки вашего отчета:

Почтовый индекс

• Поиск радиуса на определенном расстоянии от целевого адреса
• Улица или подразделение
• Поиск по карте в пределах границ
• В рамках этих параметров вы также можете определить свой поиск по любому числу критериев, включая, но не ограничиваясь:

Диапазон цен от низкого до высокого

• Количество спален и ванн
• Гаражи
• Бассейны и курорты
• Квадратные футы
• 
  Ваши требования могут быть еще более четко определены в зависимости от ваших приоритетов. Но имейте в виду, что по мере того, как число исключений поднимается, вы можете упустить возможности. Целесообразно сохранить список несколько общим, особенно для тех случаев, когда поле данных может не содержать данные из-за человеческой ошибки.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.