Покупка дома, легко арендуемого

Когда пришло время продать арендный дом, иногда неожиданные проблемы, с которыми сталкиваются некоторые продавцы, основаны на факте, что покупка была произведена, не уделяя много внимания покупке дома, который легко арендовать. Не каждый дом для аренды начинается как арендный дом, потому что иногда эти дома преобразуются в аренду, когда продавец перемещается в другом месте и не готов или не хочет продавать.

Совет №1 по покупке дома, который легко арендовать

Купите дом в хорошем месте. Помните поговорку: местоположение, местоположение, местоположение. Не покупайте дом в проблемном районе, где ночью раздаются выстрелы, а затем задаются вопросом, почему это трудно арендовать, если вам не нравится быть трущобным. Хорошее место, как правило, является желательным и популярным районом с хорошими школами, где обстановка привлекательна, и домовладельцы демонстрируют гордость за собственность.

Если вы покупаете дом в окрестностях с такими проблемами шума, как поблизости железнодорожные пути, накладные расходы на автостраду или около оживленного перекрестка, стоимость всегда будет меньше для этого дома из-за его местоположения. Предпочтение отдается домам в пределах короткой дистанции до централизованных рабочих мест или вблизи транспорта до этих рабочих мест.

Совет № 2 для покупки дома, который легко арендовать

Купите в окрестностях домов, занятых владельцами. Наивысшая возможная рыночная стоимость обычно достигается на рынке домов, где проживают домовладельцы.

Это потому, что домовладельцы будут платить премию за жизнь среди других владельцев. Не покупайте в районе с большим процентом аренды, если эта область не пользуется большим спросом, например, в центре города, рядом с работой и транспортом.

Иногда вы можете легко выбрать арендный дом на улице, где живут в основном другие домовладельцы.

Арендаторы не всегда поддерживают дворы в одном и том же состоянии с одинаковым тщательным вниманием к деталям, предоставляемым домовладельцами. Дом может показать отложенное обслуживание, потому что арендаторы иногда не сообщают о проблемах владельцам, опасаясь, что любые затраты на ремонт могут привести к тому, что владелец поднимет арендную плату.

Совет № 3 для покупки дома, который легко в аренду

Купите дом с минимальной конфигурацией 3 спален и 2 ванн. Это не означает, что дом с двумя спальнями трудно арендовать, но легче арендовать 3-комнатную спальню, и дом будет командовать более высокой арендной платой. Дома с 3 спальнями и 2 ваннами, как правило, привлекают семьи и людей, которым нужно брать соседей по комнате.

У потенциального арендатора, которому нужен дом с 2 спальнями, может возникнуть соблазн заплатить немного больше за дом с 3 спальнями, но арендатор, который абсолютно нуждается в 3 или более спальнях, не будет арендовать дом с 2 спальнями.Лучшая стоимость перепродажи часто встречается в домах с 3 или более спальнями.

Совет № 4 для покупки дома, который легко в аренду

Покупка нового дома и старого дома часто означает меньшее количество проблем с ремонтом / обслуживанием. С инвестиционной точки зрения, хотя старые дома, такие как построенные до 1950 года, часто лучше построены, более новые дома, как правило, требуют меньшего обслуживания.

Приборы, водонагреватели, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, кровли, сантехники и электрических систем, возможно, не нуждаются в замене в доме, который был построен в течение последних 5-15 лет.

Более новые дома, как правило, не нуждаются в дооснащении, как, например, в более старшем доме. Требования к кодам иногда внушаются, пока не возникнет необходимость в ремонте, особенно в отношении водосберегающих устройств или предметов с низкой энергией. Имейте в виду, что замена крыши для встряхивания, например, с использованием кровельной черепицы, может включать удаление подстилающего слоя и установку нового слоя OSB или фанеры, что приводит к увеличению стоимости.

Совет № 5 для покупки дома, который легко в аренду

Проверьте скрытые расходы на владение, прежде чем выпустить непредвиденные расходы на покупку жилья. Скрытые затраты на собственность могут съесть при потенциальной прибыли. Узнайте, является ли дом застрахованным, и если дом будет вакантным на какое-то время, можете ли вы приобрести бесплатное страхование на дому и плату за эту специализированную политику.

Вам нужна страховка от землетрясения или наводнения? Изучите налоговые отчеты, чтобы определить, включают ли налоговые ставки дополнительные сборы, которые не влияют на другие дома поблизости.

Убедитесь, что обновления разрешены, особенно если выяснилось, что дом мог быть реконструирован без разрешения. Проверьте тарифы и типы коммунальных услуг. Например, полностью электрифицированный дом может стоить дороже, чем дома на природном газе, а окна с двойными стеклами обеспечивают большую изоляцию, чем отдельная панель.

Бонусный совет : Если дом находится в пределах сообщества, регулируемого ассоциацией домовладельца, выясните, существуют ли ограничения на аренду, как краткосрочные, так и долгосрочные. Последнее, что вам нужно или нужно, это купить дом для сдачи его в аренду, только чтобы узнать, что ТСЖ запрещается предлагать дом для аренды.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.