Сколько сдачи в аренду арендаторам

Правильная цена аренды поможет вам привлечь арендаторов, когда у вас есть вакансия в вашей собственности. Трудно решить, сколько платить, потому что вы хотите сделать все возможное, но вы также не хотите, чтобы цена была настолько высокой, что она удерживала потенциальных арендаторов от звонков. Изучите пять советов, которые помогут вам решить, сколько стоит заряд.

1. Удобства Помощь Определить право аренды

Не устанавливайте стандартную цену для всех спален или устанавливайте стандартную разницу в цене между одной спальней и двумя спальнями.

Если единицы точно не совпадают, эта стратегия повредит вам в конце. Вы должны брать немного разные арендные ставки, исходя из того, насколько желательно, чтобы единица была.

Установить аренду на основе:

• Вид - Апартаменты с видом на сад более желательны, чем апартаменты с видом на автостоянку.
• Обновления -Университеты с обновленной техникой, паркетными полами или другими удобствами являются более желательными, чем без.
• Квадратные футы - 1 000 квадратных футов одна спальня более желательна, чем одна спальня площадью 700 квадратных футов.
• Макет - Квартиры в стиле железной дороги менее желательны, чем другие макеты.
• Уровень пола - Более высокие этажи более желательны. Исключением является прогулка вверх, где после третьего этажа вам придется начать снижать цену, потому что люди не захотят подниматься и опускаться по лестнице.
• Дополнительный шкаф, балкон или окно делает блок более желательным.

Например:

У вас есть дом с двумя комнатами с одной спальней.

Один блок находится на уровне земли, а другой блок находится на втором этаже. Единицы идентичны, за исключением того факта, что они находятся на разных этажах, а блок на втором этаже имеет дополнительный шкаф для хранения.

Вы можете подумать, что установка одинаковой цены аренды для обеих единиц будет иметь смысл, но это не так.

Предполагаемые арендаторы, которые видят оба подразделения, будут прыгать на втором этаже с дополнительным шкафом, потому что они думают, что получают больше за свои деньги. Зарядка дополнительных пяти-десяти долларов в месяц для блока второго этажа была бы разумной.

2. Конкурс помогает определить, сколько стоит арендная плата

Ознакомьтесь с местными газетами и онлайн-объявлениями о квартирах в вашем районе, похожих на ваши. Это даст вам представление о аренде в вашем районе. Сделайте это пару недель. Следите за тем, какие квартиры быстро снимаются, какие квартиры снизили арендную плату и какие из них перечислены в течение многих недель.

Если вы видите на своем рынке несколько арендодателей, предлагающих арендные стимулы для привлечения арендаторов, например, бесплатное телевидение, это может означать, что ваш район перенасыщен арендой, и вы не сможете получить арендную плату, которую вы надеялись.

Возможно, вы даже захотите пойти проверить некоторые из квартир лично и сравнить их с вашим подразделением. Спросите арендодателя, есть ли интерес к собственности. Вы также должны поговорить с риэлторами или другими помещиками в вашем районе, чтобы узнать, что они считают справедливой ценой для вашего подразделения. После того, как вы посмотрите на эти факторы, вы можете соответствующим образом настроить свою арендную плату.

3. Арендная плата привлекает арендаторов

Кто-нибудь пришел, чтобы посмотреть на вашу собственность? Если нет, цена за аренду может быть виновата. Если ваша аренда установлена ​​слишком высоко или слишком низкая, потенциальные арендаторы будут чистыми.

Хотя люди часто приравнивают более высокую цену со статусом, если у вашей квартиры нет места или удобств для поддержки более высокой цены, у потенциальных арендаторов не будет желания увидеть ваше имущество. Если ваша аренда по цене слишком низкая для этого района, верьте или нет, люди не придут, потому что они могут подумать, что что-то не так с вашей собственностью. Чтобы добиться успеха в качестве арендодателя, вам нужно будет найти идеальную цену.

4. Спрос на рынок определяет право аренды

Вы не просто установите единовременную цену за аренду, а затем забудьте об этом. Вы должны постоянно смотреть на рынок и корректировать ренту, основанную на спросе.

Например, когда экономика плоха, спрос на аренду может возрасти, потому что люди больше не могут позволить себе жилье и вынуждены арендовать. Плохая экономика также может вызвать больший спрос на более мелкие, более дешевые квартиры, потому что людям приходится сокращать расходы. Другим примером является то, что летом спрос на большие квартиры может быть больше, потому что семьи пытаются двигаться до начала учебного года.

Основное правило заключается в том, что, когда спрос на ваш конкретный объект возрастает, вы можете взимать более высокую арендную плату. Когда спрос меньше, вам, возможно, придется снизить арендную плату, чтобы привлечь арендаторов.

5. Право сдавать приводит к прибыли

Каждый человек имеет другую цель при владении имуществом. Независимо от вашего желания, правильная арендная плата должна, как минимум, быть достаточной для покрытия всех ваших расходов на недвижимость. Арендная плата должна покрывать:

• Ваш ипотечный платеж PITI (если он у вас есть),
• Обслуживание и ремонт имущества и
• Затраты на вакансию.
• В дополнение к этому, арендодатели могут вкладывать в среднем от нуля до шести процентов ренты в кармане каждый месяц в качестве прибыли.

Имейте в виду, что многие владельцы недвижимости, особенно те, у которых большие ипотечные кредиты или строительные кредиты, не видят фактической прибыли, пока они не продадут свою собственность или пока они не будут владеть имуществом в долгосрочной перспективе. Независимо от того, если подразделение не использует вас в какой-то мере каждый месяц (выплачивая ипотечный кредит, получая налоговые льготы, вкладывая деньги прямо в карман), вы не установили правильную арендную плату или, что еще хуже, вы слишком инвестировали в недвижимость.