Горячие, холодные и нейтральные рынки недвижимости

Когда большинство людей решает продать или купить дом, очень немногие останавливаются, чтобы принять температуру на рынке, или задаться вопросом, способствует ли рынок достижению поставленных целей. Это потому, что большинство людей склонны думать о своем доме как о месте жизни, а не о инвестициях. Тогда есть калифорнийцы, для которых недвижимость кажется вторичной, если не первичной, религией.

Рынки недвижимости покупателя

Если вы являетесь покупателем, который смотрит на дом покупки на рынке недвижимости покупателя, это лучший финансовый рынок, на котором можно купить.

Почему? Потому что есть больше домов, доступных для продажи, чем покупатели, чтобы их купить. Покупатели имеют больше домов, чтобы выбирать среди них, что увеличивает вероятность того, что покупатель найдет этот идеальный дом.

На холодном рынке недвижимости серьезные продавцы часто желают договориться. Это означает, что вы, вероятно, можете купить дом за меньшую цену, чем продавец, и продавец может согласиться оплатить некоторые или все ваши расходы на закрытие.

Признаки рынка покупателя

Инвентаризация высока по сравнению с предыдущими месяцами / годами.
На рынке представлено более шести месяцев инвентаря.
Сопоставимые цены продажи выше активных листинговых цен.
Меньше покупателей покупают, что приводит к более низким закрытым номерам продаж.
Медианные цены продажи снижаются.
Объявления о недвижимости становятся все больше.
Знаки распродажи остаются дольше, что приводит к увеличению DOM.

Как рассчитать месяцы инвентаризации

Найти общее количество активных объявлений на рынке в прошлом месяце.
Найдите общее количество проданных или закрытых транзакций за последний месяц.
Разделите количество полных списков на количество общих продаж, в результате чего количество оставшихся месяцев остается.

Например, на рынке покупателя было доступно 8, 722 листинга за 30 дней. За этот период продажи 1, 021 были закрыты. Это оставляет 8. 5 месяцев запасов, оставшихся на рынке, делая этот рынок рынком покупателя.

Рынки недвижимости продавца

Если вы являетесь владельцем дома, который хочет продать дом на рынке недвижимости продавца, это лучший финансовый рынок, на котором можно продать. Зачем? Потому что покупателей больше, чем доступных домов.

На горячем рынке недвижимости серьезные покупатели часто готовы платить больше, чем цена на продажу. Это означает, что вы, вероятно, можете продать свой дом быстро и вполне возможно для большего, чем вы его просите. Если ваш рынок горячий, вы можете потребовать, чтобы покупатели отказались от оценок и проверок, хотя это всегда хорошая идея, чтобы позволить покупателю провести домашнюю проверку. Более того, не отказываясь от права в письменной форме, федеральный закон гласит, что вы должны дать покупателю 10 дней для проверки на свинцовую краску.

Признаки рынка продавца

Инвентарь очень низкий по сравнению с предыдущими месяцами / годами.
На рынке представлено менее шести месяцев инвентаря.
Сопоставимые цены продажи ниже активных листинговых цен.
Больше покупателей покупают, что приводит к увеличению числа закрытых продаж.
Средняя цена продажи растет.
Объявления о недвижимости становятся все меньше.
Знаки продажи продаются в течение нескольких дней, прежде чем прикрепленный или проданный знак будет прикреплен.

Нейтральные рынки недвижимости

Эти рынки сбалансированы. Как правило, процентные ставки являются доступными, а количество покупателей и продавцов на рынке выравнивается.

Весы не опрокидываются ни в одном направлении, что означает, что рынок нормальный, не испытывая изменчивых колебаний.

Признаки нейтрального рынка

Инвентарь нормальный по сравнению с предыдущими нормальными месяцами / годами.
На рынке представлено три-шесть месяцев инвентаря.
Сопоставимые цены продажи близки к активным ценам.
Номера продаж стабилизировались.
Средняя цена продажи сглажена.
Реклама в сфере недвижимости остается единой.
Знаки для продажи заменяются незавершенными или проданными знаками в течение 30-45 дней.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}