Сколько стоит закрытие дома?

Приобретение дома требует больше денег из кармана, чем только авансовый платеж. Покупателям также нужны деньги для оплаты предоставляемых услуг. Они известны как затраты на закрытие, которые используются для оплаты таких предметов, как политика в отношении титулов, плата за регистрацию, проверки, курьерские сборы, резервы для создания непогашенной учетной записи и сборов, которые кредитор взимает. Это сборы, которые кредитор взимает с кредита, который обычно стоит больше всего.

Затраты на закрытие превышают (в дополнение к) покупную цену. Это может стать неожиданным шоком для многих покупателей жилья, которые только смотрят на сумму своего первоначального взноса, особенно если первоначальный взнос очень низок. У них может не быть дополнительных денег, чтобы оплачивать затраты на покупку покупателя, и без денег, чтобы закрыть, сделка может не закрыться вообще.

Сколько стоят затраты?

Как правило, закрытие расходов на покупку дома составляет от 2 до 4 процентов от покупной цены, в среднем около 3% от продажной цены. Многое зависит от пунктов и сборов за инициирование кредитора, чтобы получить кредит, который раньше был раскрыт в оценке хорошего вера покупателя, но сегодня его называют оценкой ссуды.

Общая стоимость закрытия, чтобы купить дом в 300 долларов, может стоить от примерно 6 000 до 12 000 долларов США или более. Как правило, средства не могут быть заимствованы, потому что это может повысить отношение покупателя к тому моменту, когда покупатель больше не может претендовать на получение кредита.

Где можно получить «бесплатные» затраты на покупку?

Иногда, впервые покупатели жилья могут получить свои закрытые расходы, заплаченные государственным агентством. В зависимости от того, где вы живете, имеет смысл проверить в уездных или государственных программах поддержки платежей. Мало того, что эти программы предоставляют первоначальный взнос для покупки дома, но они часто либо предоставят вам, либо предоставят заключительные расходы.

Программы, которые предоставляют помощь покупателю по закрытию расходов, часто записывают инструмент в общедоступных записях, который обеспечивает безопасность кредита, но обычно несет нулевой процент и не имеет установленной даты. Как правило, он выплачивается во время продажи или при рефинансировании, в зависимости от того, что произойдет в первую очередь.

Невозвратные расходы на покупку покупателя

Плата за закрытие покупателя, выплачиваемая один раз и никогда не называемая единовременно. Эти сборы являются разовыми сборами за такие предметы, как:

• Политика в отношении титулов
• Эскорт или закрытие
• Нотариус
• Плата за проволоку
• Курьер / Доставка
• Поручительские услуги
• Одобрения
• Запись
• Налоги на государственные, уездные или городские переводы
• Планы защиты дома
• Раскрытие естественных опасностей
• Главная инспекция
• Плата за кредиторам, уплачиваемая вместе с кредитом по сметной ссуде.

Периодические затраты на закрытие покупателей - препайды

Периодические сборы - это те расходы, которые вы оплачиваете снова и снова.Часто они взимаются сборы, взимаемые до закрытия для предоплаченных премий, а также для создания депозитных / условных счетов. Они включают в себя такие взносы, как:

• Страхование пожарной опасности
• Страхование наводнений (если требуется в вашем районе)
• Налоги на недвижимость
• Взаимные или частные ипотечные страховые премии
• Предоплаченные проценты

Время год, который вы закрываете, будет диктовать, сколько прората месяцев премий, которые кредитор будет собирать, чтобы удерживать будущие платежи по налогам и страхованию.

Не каждый кредит требует конфискованного или условного депонирования, но обычно кредиты на общую сумму более 80% от вашей покупной цены потребуют конфискованного / условного депонирования.

Может ли продавец закупать Покупателя за закрытие расходов?

Всегда проверяйте с вашим кредитором до вы обсуждаете предложение, которое связано с кредитом продавца, поскольку кредитор может этого не допускать. Кроме того, TRID может не допускать каких-либо изменений в вашем заключительном заявлении в последние дни закрытия вашей транзакции.

• Если вы финансируете 100% покупной цены, кредитор может ограничить ваш кредит до 3% от покупной цены.
• В зависимости от вашего счета FICO и суммы вашего первоначального взноса кредитор может позволить продавцу сдать вам кредит в размере 6% от покупной цены.
• Кредиторы не позволят заемщику получать наличные деньги у продавца при закрытии, независимо от того, что вы можете услышать на этих семинарах без денег.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния .