Hawaii Права арендатора после домашнего насилия

Закон об арендодателях Гавайских островов охватывает многие аспекты отношений между арендодателем и арендатором. Как правило, личные дела исключаются, но не в случае домашнего насилия. Закон Гавайев предоставляет жильцам, ставшим жертвами насилия в семье, определенные права, которые не могут быть предоставлены жильцам при нормальных обстоятельствах. Вот дополнительные меры защиты, предоставляемые жертвам домашнего насилия на Гавайях.

Определение домашнего насилия на Гавайях

Согласно законодательству арендаторов домовладельцев Гавайев, насилие в семье имеет такое же определение, как и домашнее насилие. Домашнее насилие или жестокое обращение включает в себя любое из следующих действий против члена семьи или домашнего хозяйства. Член семьи или домашнего хозяйства включает супругов, супругов, которые имеют такие же преимущества, как супруги, бывшие супруги, бывшие партнеры по совместному праву, бывшие гражданские партнеры, те, у которых есть ребенок вместе, родители, дети, другие родственники крови, те, кто живет в та же арендная единица, те, кто ранее жил в той же арендной единице, и те, кто в настоящее время или раньше имел отношения к датировке.

Акты насилия в семье включают:

• Физический вред
• Телесные повреждения
• Нападение
• Угроза физического вреда, телесных повреждений или нападений
• Экстремальное психологическое насилие - Целенаправленная попытка беспокоить человека
• Повреждение злонамеренного имущества - целенаправленное повреждение имущества человека, чтобы вызвать эмоциональный стресс.

Эти действия могут быть совершены взрослым против другого взрослого или могут быть совершены взрослым против несовершеннолетнего.

Право арендатора Гавайских Островов на прекращение договора аренды

Если арендатор или член семьи арендатора, проживающих в арендованной квартире, стал жертвой домашнего насилия, им разрешено расторгнуть договор аренды без штрафа за расторжение договора аренды на раннем этапе или за ответственность за будущую аренду, причитающуюся в соответствии с первоначальными условиями договора аренды.

Аренда должна была на срок не менее года.

Рекреация бытового насилия

Чтобы расторгнуть договор аренды без штрафа на Гавайях, насилие в семье должно было произойти не более чем за 90 дней до того, как арендатор уведомит арендодателя о своем желании расторгнуть договор аренды на раннем этапе.

Своевременность уведомления

Чтобы расторгнуть договор аренды раньше, арендатор должен предоставить письменное уведомление арендодателю не позднее, чем за 14 дней до желаемой даты выезда. Желаемая дата выезда может составлять не более ста четырех дней после подачи заявления о домашнем насилии.

Письменное уведомление

Чтобы расторгнуть договор аренды раньше, арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление. Это уведомление не только должно включать желаемую дату выхода, но также должно содержать доказательства, подтверждающие требование арендатора о бытовом насилии.Арендатор должен заявить, что виновник насилия в семье знает адрес, в котором живет арендатор или член семьи арендатора.

Любая из следующих трех форм доказательств приемлема:

1. Копия постановления о защите, которое было выдано арендатору или члену семьи арендатора любым государством, которое заявляет, что данное лицо стало жертвой домашнего насилия.

2. Копия полицейского отчета, в котором говорится, что арендатор или член семьи арендатора стали жертвой домашнего насилия.

3. Копия документа, в котором указано, что лицо было осуждено за бытовое насилие в отношении арендатора или члена семьи арендатора.

Финансовые обязательства арендатора

Арендатор, который прекращает договор аренды, несет ответственность за аренду до дня окончания аренды, а также любые деньги, которые он или она уже задолжал арендодателю. Эти деньги должны быть выплачены арендодателю до даты расторжения. Арендатор не несет ответственности за любые будущие арендные платежи.

Права арендодателя для арендаторов, оставшихся в лизинге

Если арендатор, ставший жертвой бытового насилия, прекращает свое соглашение об аренде, но есть другие арендаторы, оставшиеся в арендованной части, то до арендодателя определить, считает ли он, что эти арендаторы имеют возможность заплатить требуемую арендную плату.

Если арендодатель не считает, что эти арендаторы имеют возможность заплатить требуемую арендную плату, арендодатель может направить уведомление этим арендаторам, извещающим их, что их аренда будет прекращена досрочно.

Это уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 14 дней до желаемой даты окончания. Арендодатель не может взимать с арендаторов любые виды платы за досрочное прекращение или иное наказание. Арендаторы по-прежнему несут ответственность за оплату аренды до даты расторжения.

Возврат гарантийного депозита

Арендодателю не требуется возвращать гарантийный депозит до тех пор, пока не будет выполнено одно из следующих условий:

1. Все арендаторы по существующему договору аренды прекратили действие договора аренды.

2. Один или несколько арендаторов по существующему договору аренды давно прекратили аренду. Если есть судебный приказ, определяющий размер гарантийного депозита, который получает каждый арендатор, то арендодатель должен следовать этим инструкциям для деления залогового депозита. Если такой судебный приказ отсутствует, то арендодатель может разделить депозит ценных бумаг поровну среди арендаторов.

Арендодатель по-прежнему имеет право принимать любые юридически разрешенные отчисления из залогового депозита.

Право арендатора Гавайских островов изменить замок

Если арендатор на Гавайях стал жертвой насилия в семье и не хочет переезжать из своей нынешней арендной единицы, он или она имеет право на блокировку своего подразделения изменилось.

• Письменный запрос:

Арендатор должен предоставить арендодателю письменный запрос о своем желании изменить блокировки на своем блоке.

• Три дня:

В течение трех дней после получения запроса арендатора арендодатель должен сменить замки.Арендатор будет отвечать за стоимость.

• Отказ арендодателя от изменения замков:

Если арендодатель не может изменить блокировки в течение трех дней, арендатор может изменить блокировки. Арендатор должен предоставить арендодателю ключ от новых замков.

• Если виновник насилия в семье живет в подразделении:

Арендодателю не требуется менять блокировки на устройстве, если лицо, совершившее акт домашнего насилия, также живет в арендной единице. Исключением для этого было бы, если арендатор предоставит арендодателю копию судебного распоряжения, требующего от преступника выезда из подразделения. В этом случае арендодатель или арендатор не должен позволять лицу, совершившему преступление, имущество, за исключением случаев, когда он или она сопровождается должностным лицом закона.

Права арендодателя, если виновник домашнего насилия также является арендатором

Если преступник, совершающий насилие в семье, живет в арендуемой собственности, арендодатель может сделать одну из двух вещей, полагая, что суд еще не распорядился, чтобы лицо освободило имущество :

1. Позвольте арендатору оставаться в собственности и удерживать лицо, ответственное за все будущие арендные платежи.

2. Прекратите договор аренды, предоставив арендатору уведомление за пять дней с нужной даты прекращения. Если арендатор не освободит подразделение к этой дате, арендодатель может подать на выселение арендатора.

Лояльное заявление арендатора

Если арендатор пытается выйти из договора аренды, ложно заявив, что он стал жертвой насилия в семье, арендодатель может иметь право на аренду в три месяца или три раза на фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс разумные судебные издержки и пошлины адвоката.

Закон Гавайских островов о бытовом насилии

Чтобы ознакомиться с законом Гавайских островов о насилии в семье, проконсультируйтесь с пересмотренными уставами Гавайских островов §§ 521-79, 521-80, 521-81, 521-82 и 586-1.