Сборы, которые вам нужно знать о покупке дома

При покупке дома большинство людей сосредотачивается на том, сколько это стоит и какой процентной ставке они могут получить по кредиту. Хотя понимание процесса кредитования очень важно, другие сборы, которые покупатели жилья не видят, когда дело доходит до их покупки на дому.

Есть некоторые сборы, которые потребуют предварительной оплаты. Другие сборы могут быть включены в кредит для вашего дома. Важно понимать разницу и знать, что вы ожидаете платить.

Вот список самых двенадцати самых общих сборов, связанных с покупкой дома.

1. Страхование частной ипотеки: Если вы предоставляете только небольшой первоначальный взнос, вам может потребоваться приобрести частную ипотечную страховку. Иногда это означает, что вы должны платить за весь год в течение всего года, или он будет переведен в ваш ежемесячный платеж. Частное ипотечное страхование, обычно называемое PMI, обычно предоставляется частной ипотечной страховой компанией для защиты кредиторов от убытков, если заемщик не выполнил свои обязательства. В случаях, когда вы предоставляете авансовый платеж менее 20 процентов, вы можете оценить этот сбор.

2. Страхование домовладельцев: При заимствовании денег на покупку дома требуется страхование. Во многих случаях это означает покупку политики до закрытия дома. Страховой полис домовладельца объединяет страхование личной ответственности и страхование от рисков для покрытия жилища и его содержимого.

Убедитесь, что вы внимательно прочитали свою политику, чтобы понять свое освещение.

3. Страхование титулов: Это страхование покрывает вас в маловероятном случае, когда человек, который продал вам дом, фактически не владеет им или если информация о названии была ложной. Обычно это проверяется до покупки вашего дома, но эта страховка защищает кредитора или покупателя от потери, возникшей в результате споров, связанных с владением имуществом.

4. Плата за оценку: Оценка необходима, чтобы можно было установить текущую рыночную стоимость вашего дома для целей налогообложения. Это письменное обоснование цены, заплаченной за собственность, в первую очередь за счет сопоставимых продаж домов поблизости. Это часто авансовая плата, выплачиваемая домашним покупателем кредитору до продажи дома.

5. Плата за обслуживание: В процессе закрытия счета условного депонирования обычно удерживаются деньги, пока покупатель и продавец окончательно доработают соглашение. Кроме того, у вас, вероятно, будет часть вашей ежемесячной выплаты по ипотечным кредитам, чтобы уплатить налог на имущество и страховку.

6. Плата за очки или зачисление: Плата за инициирование выплачивается банку или кредитору за их услуги при создании кредита. Точка составляет 1 процент от займа и часто обрабатывается в общей стоимости кредита.

7.Плата за кредитный отчет: Для обеспечения кредита кредитору потребуется подтвержденный кредитный отчет.

8. Плата за подготовку документов: Кредитор, брокер или закрывающий адвокат обычно имеют комиссионные, чтобы покрыть подготовку необходимых документов для займа и оформления документов. Эти сборы обычно скатываются при закрытии расходов на дом и могут покрываться либо домашним покупателем, либо продавцом.

9. Опрос: Обзор - это рисунок или карта, показывающие точные правовые границы собственности и другие детали. Если существующий обзор земли не может быть получен, необходимо провести новое обследование, чтобы определить точные границы собственности.

10. Инспекция вредителей или плесени: Хотя обычно не требуется для совершенно нового дома, покупка более старого дома может потребовать осмотра для вредителей, таких как термиты, а также плесень. Это требование может варьироваться в зависимости от местоположения.

11. Налоги на недвижимость: В некоторых случаях вы можете обладать некоторыми налогами на недвижимость сразу же, если продавец уже заплатил налоги за период, когда вы будете владельцем. Кроме того, могут быть другие муниципальные налоги или сборы за канализацию или воду, которые необходимо позаботиться.

12. Гонорары за регистрацию: В зависимости от того, где вы живете, может взиматься плата, необходимая для записи и хранения информации о продаже.

Имейте в виду, что не все эти сборы всегда будут применяться, и они могут даже варьироваться от штата к штату. Некоторые могут быть отказаны или оплачены кредитором или продавцом дома. Независимо от того, важно, чтобы вы понимали, что такое плата, и кто несет ответственность за их оплату.

Прежде чем завершить покупку вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, кредитором или закрывающим адвокатом, попросите предварительное заявление HUD. Эта стандартная форма используется во всех Соединенных Штатах, чтобы перечислять услуги и сборы, взимаемые покупателем дома кредитором или брокером при подаче заявки на получение кредита. Рассмотрение этого заявления до того, как вы завершили покупку своего дома, поможет вам лучше понять ваши обязанности по оплате.