Быстродействующая таблица CMA

Давайте рассмотрим основные этапы недвижимости CMA, сравнительный анализ рынка.

• У вас есть свойство объекта с характеристиками и характеристиками.
• Вы найдете три отличные сопоставимые свойства и рекордные данные и проданные цены.
• Корректировки проданных цен сделаны для отличий от предмета собственности.
• Рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная по скорректированным проданным сопоставимым ценам.

Вы делаете CMA по одной из двух общих причин.

Либо вы работаете с продавцом, либо с потенциальным листинговым клиентом, чтобы определить листинговую цену, или вы делаете CMA для покупателя, чтобы проверить текущую рыночную стоимость недвижимости, которую они рассматривают при покупке. В любом случае точность и разумная текущая рыночная стоимость должны быть результатом ваших расчетов.

Хотя это не ракетостроение, заслуживающий доверия CMA требует, чтобы вы тщательно подобрали сопоставимые свойства. Они должны быть как можно ближе, идеально в том же районе. Они должны быть текущими продажами, лучше всего в течение предыдущих нескольких недель. Они должны проявлять признаки и характеристики, максимально приближенные к возможностям вашего предмета. Выполнение всего этого хорошо, как правило, приводит к CMA, на которую вы можете положиться.

Есть много шаблонов CMA, которые вы можете скачать, и несколько примеров реальных CMA из разных брокерских компаний по всей стране. Вот несколько советов - все они имеют 7 общих элементов; они являются отличительными чертами брокера; каждый из них должен быть организован для привлечения и обучения вашего клиента.

7 Общие элементы во всех CMA

Давайте рассмотрим это как электронную таблицу.

1. В первой строке находятся адреса объекта и сопоставимые свойства.
2. В следующих четырех строках мы вводим информацию о свойствах и их характеристиках, включая проданные цены сравниваемых.
3. У нас есть строка, чтобы ввести размер квадратного метра для каждого дома.
4. В последнем столбце мы вводим значения корректировки для размера лота, спален, ванн и гаражных помещений (подробнее ниже).
5. Все строки ниже строки «Продажная цена» рассчитываются на листе для вас.
6. Скорректированные сопоставимые проданные цены находятся рядом с последним рядом, и они разбиты на доллары на квадратный фут ниже этого.
7. «Значение предмета» - это рассчитанная рыночная стоимость объекта недвижимости, полученного путем умножения среднего скорректированного квадратного метра, проданного в долларах, в квадратные метры объекта недвижимости.

Определение значения объекта

Большая часть того, что вам нужно заполнить, - это жесткие данные о свойствах. Единственное место, где вы должны интерпретировать и получать субъективное значение, находится в последнем столбце. Там мы назначаем стоимость каждого из предметов для наших сопоставимых корректировок продажной цены.Другими словами, что такое спальня, если у нашего объекта comp больше или меньше спален, чем у нашего объекта.

Если у него больше, тогда мы должны вычесть несколько долларов из проданной цены, чтобы скорректировать ее вниз, чтобы быть более сопоставимой с нашей предметной собственностью. Ванны и гаражные помещения работают одинаково. Ванны могут указывать на половину ванны, как показывает пример, при этом свойство объекта имеет 2. 5 ванн. Как профессионал в сфере недвижимости вы можете найти приблизительные значения в долларах для каждого из этих предметов либо на сайтах онлайн о ремоделировании, либо на самом деле спросить у местного оценщика, какие значения они используют.

Для большой регулировки размера вам нужно попытаться найти приблизительную рыночную стоимость полного акров земли. Лист будет использовать квадратные метры, так как большинство партий меньше, чем акр. Однако в последнем столбце используйте значение полного акта. Для каждого свойства используйте квадратную метку размера лота. Если один или несколько больше, чем акр, преобразуйте площадь в квадратные футы, используя 43, 560 квадратных футов на акр.

Также выполните CMA по свойствам, перечисленным в настоящий момент

Это будет быстрый и разумно точный расчет CMA, и вам рекомендуется сделать второй с использованием перечисленных в списке свойств и их списков. Таким образом, вы можете увидеть, изменился ли рынок, а цены выше или ниже, и судить о том, как настроить рыночную стоимость вашей субъектной недвижимости.

Этот лист работает только с тремя свойствами, вы не можете использовать одно или два сравниваемых значения, поскольку расчеты будут бомбить.

Если вы хорошо разбираетесь в электронных таблицах и хотите использовать больше comp (хорошая практика), вы можете добавить один или несколько столбцов непосредственно перед последним. Фактически, вы можете создать несколько листов с более или менее сопоставимыми свойствами.