Эксклюзивные соглашения о листинговых соглашениях

Определение: Список эксклюзивных агентств аналогичен открытому листингу, за исключением того, что основное различие заключается в том, что брокер будет представлять продавца. Продавец по-прежнему оставляет за собой право продать имущество и не платить комиссию. Брокер может свободно сотрудничать с другой брокерской компанией, а это означает, что вторая брокерская компания может предоставить возможность покупателю, чье предложение принимает продавец. Как правило, брокеру выплачивается комиссия за листинг, которая делится с продающим брокером, поэтому продавец платит обеим сторонам комиссии (листинг и продажа).

Почему владелец согласился с листингом эксклюзивного агентства?

Эксклюзивный листинг агентства иногда используется в качестве компромисса. Это связано с продажей продавцом потенциального продавца (FSBO), который говорит, что хочет продать себе дом, но если бы она наняла агента по продаже недвижимости, то почему бы ей нанять, скажем, Superker Duper Realty Brokerage. Причина, по которой Super Duper Realty Brokerage будет включать такой список, заключается в том, что это может быть лучше, чем вообще не перечисление, плюс, есть огромная вероятность того, что продавец не будет продавать дом самостоятельно, как продажу владельцем. Многие FSBO в конечном итоге сдаются, когда дом не продает, и они нанимают агента по недвижимости.

Это отчасти дает обеим сторонам немного того, что они оба хотят. Возможно, продавец полностью рассчитывает продать сам дом. Возможно, Super Duper Realty Brokerage полностью ожидает эксклюзивного права продать листинговое соглашение и желания платить за его усилия.

Для брокерской фирмы недвижимости нередко требуется эксклюзивное соглашение о листинге, договор, который будет оплачивать только брокерскую деятельность Super Duper Realty, а не конкурирующий брокер. Если конкурирующий брокер приносит покупателя, Super Duper Realty Brokerage будет оплачивать этот брокер.

Внутренние работы листинга эксклюзивного агентства

Эксклюзивный агентский листинг означает, что брокерская компания Super Duper Realty может представлять продавца.

Это, само по себе, является частичной победой для Super Duper Realty Brokerage. Однако, предоставляя продавцу право продать дом самостоятельно, он дает продавцу возможность избежать выплаты комиссии, если она должна найти своего покупателя. В этом случае продавец не получит никакого представления от брокерской компании, и покупатель, скорее всего, также будет непредставлен. Обе стороны получают частичную выгоду.

С практической стороны эксклюзивный список агентств включает подробный мониторинг. Под эксклюзивным агентством, скорее всего, брокерский менеджмент будет управлять всеми контактами с другими брокерами и покупателями жилья, чтобы доказать, что потенциальный покупатель возник благодаря усилиям Super Duper Realty Brokerage. Это является недостатком брокерской точки зрения, поскольку исключительное право на продажу листинга оплачивает листинг-брокер, независимо от того, как покупатель узнал об этом свойстве, и это защита, которую требуют многие брокерские компании с основным потоком.

Почему больше агентов не используют эксклюзивные списки агентств?

Чрезмерный мониторинг - одна из причин того, что сегодня мы не видим очень много эксклюзивных агентских списков. На самом деле, если вы попросили агента по недвижимости объяснить вам эксклюзивное агентство, большинство агентов не смогли.

Не потому, что они этого не понимают, хотя это может быть частью причины, а потому, что очень немногие используют ее. Список эксклюзивных агентств показывает, что агент может затратить много усилий, для которых нет финансового вознаграждения.

Другим компромиссом, который некоторые агенты использовали, является установление периода времени в списке эксклюзивных агентств, и если продавец не может произвести покупателя своими собственными силами, например, через 30 дней, например, тогда стороны могут сделать отдельное соглашение о том, чтобы автоматически конвертировать листинг в исключительное право продавать листинг в то время.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Общие орфографические ошибки: Инклюзивное агентство

Примеры: Владелец предоставил Smith Brokerage эксклюзивное агентское соглашение.

Поскольку Смит нашел покупателя, Смит заработал оба конца комиссии и действовал как двойной агент.