Обременение Определение - Главная Покупка / Продажа

Определение обременения: Обременение, поскольку оно относится к недвижимости, означает любую юридическую вещь, которая обременяет или ограничивает использование или передачу имущества. Недвижимость, свободная от каких-либо обременений, встречается редко. Обременением может быть залог (ссуда), залог (добровольный или непроизвольный) сервитут или ограничение, ограничивающее передачу права собственности. Обременение может включать деньги, но не всегда.

Поговорка, в которой я вырос, такова: все залоги являются обременениями, но не все обременения являются залогом. Еще не запутались?

Дело доверия или ипотека как обременение

Многие ошибочно полагают, что обременение относится, например, к ипотеке, потому что это более распространенное использование. Когда домашний покупатель финансирует покупку дома, эта финансовая проверка обычно состоит из двух документов: векселя, которое является обязательством платить и залог или доверие, которое фиксирует примечание и записывается. Ипотека немного отличается от дела доверия, но для наших практических целей они оба являются обременением.

Когда залог или доверие были погашены, обременение затем удаляется из имущества. Общим документом для снятия обременения является документ по разведке, который вновь подтверждает право собственности владельца собственности.

Неисправность возникает, когда ответственность за ипотеку или дело доверия выписана на основании заявления о банкротстве, но кредит никогда официально не освобождается от собственности.

Не все адвокаты по банкротству практикуют недвижимость, а некоторые не знают, что банкротство Глава 7, например, не выпускает долг и, если они знают на каком-то уровне, обычно их клиенты не хотят заплатить дополнительную плату за освобождение этого обременения. Этот надзор может вызвать облако на титул, если обременение не будет выпущено.

Добровольные залоговые обязательства в качестве обременения

Добровольное залоговое право - это документ, который владелец охотно подписывает, и обычно он регистрируется в отношении собственности в публичных записях. Это может быть залоговое удержание в обмен на деньги, сменяющие руки, такие как второй кредит или кредитная линия собственного капитала или даже рефинансирование существующего вторичного финансирования.

В некоторых случаях, таких как кредитная линия, не может быть обмена денег, пока домовладелец фактически не возьмет кредитную линию, то есть заимствует деньги. Когда процентные ставки были крайне низкими, я однажды взял кредитную линию и держал эту кредитную линию открытой в течение 7 лет, не касаясь ее. Я рассматривал его как источник чрезвычайных средств, если мне это когда-либо понадобится. В конце концов, я закрыл счет, не используя деньги. Но мы с мужем все еще нуждались в записи освобождения этого залога.

Недобровольные заимствования в качестве обременения

Два типа недобровольных залогов, которые довольно распространены и весны для меня, - это lis pendens и механик. Недобровольно, это означает, что домовладелец не обязательно соглашался с тем, что такое залоговое удержание может быть подано против собственности, но все же было подано залоговое право. Lis pendens - это причудливый способ сказать в ожидании судебного иска. Скажем, например, что продавец согласился продать покупателю, но покупатель по какой-либо причине не смог закрыть вовремя, поэтому продавец аннулировал контракт в одностороннем порядке без согласия покупателя.

Чтобы еще больше усложнить этот вопрос, скажем, продавец хотел продать другому покупателю за больше денег и отказался продлить время для закрытия существующего покупателя. Существующий покупатель, чтобы продавец не передал право собственности новому покупателю, может подать иск против продавца и записать листы pisen. Lis pendens запретит продажу до тех пор, пока судебное решение не будет разрешено.

Залогодержатель механика обычно подает подрядчик или субподрядчики подрядчика на работу или материалы, которые остаются неоплачиваемыми. Все непроизвольные залоги должны быть выплачены за титульную компанию, чтобы выпустить политическую политику, не назвав обременения в качестве исключений для страхования титула. Непроизвольные обременения остаются с имуществом до освобождения.

Приложения как обременение

Вероятно, наиболее распространенным типом сервитута является сервитут для обслуживания утилит, но сервитут также может быть предоставлен для доступа (право прохода) к участку земли, который не имеет выхода к морю без дороги ,

Обслуживания являются обременением, поскольку они запрещают определенные действия и влияют на права собственности. Например, вы не можете построить бассейн над местом, предназначенным для городской канализационной линии. Ну, вы можете, но город может уничтожить его и выкопать этот бассейн без вашего разрешения.

Условия аренды указаны в страховом полисе вашего титула и часто появляются на самой карте оценщика.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.