Видео: Коммерческие закупки и как их искать 2024
Арендодатели точно так же, как и другие поставщики услуг, в том смысле, что они должны побуждать потенциальных потребителей выбирать свои продукты над соседними, которые могут быть одинаково привлекательными. То, что привлекает коммерческий клиент для аренды пространства, зависит от типа бизнеса и других соображений. Они не просто интересуются эстетикой. Бизнес-арендатор должен учитывать:
- местоположение
- трафик, если розничная
- доступность независимо от типа бизнеса
- размер
- арендаторы-арендаторы
- аренда
- другие расходы, такие как чистая и тройная нетто
- расходы на страхование
- дополнительные арендаторы, например, продавцы продуктов
Если арендатор находит более одного места, которое подходит и соответствует достаточному критерию для рассмотрения, то они должны смотреть на любые другие факторы, которые могли бы закрепить их решение. Когда есть небольшая разница между зданием вашего клиента и другими лицами в этом районе, посоветуйте ему определить, какие уступки он может и не может позволить себе предлагать, чтобы обеспечить жильца.
Свободная аренда
Многие арендодатели будут предлагать бесплатную аренду в течение определенного периода времени, что может заманить временно безденежных арендаторов в зависимости от продолжительности аренды. Это предложение обычно распространяется от одного месяца до одного года, после чего будет введена в действие арендная ставка, согласованная в договоре аренды. Иногда это не первый месяц или загруженный спереди. Хозяин может предложить шесть месяцев бесплатно, или последние два месяца периода аренды будет другим способом обработки свободной аренды.
Пособие по повышению уровня благосостояния более высокого уровня
В зависимости от местоположения арендодатели могут предлагать дополнительные $ 20 до $ 50 за квадратный фут для улучшений арендатора, которые могут варьироваться от замены напольного покрытия до добавления стеллажей или удаления внутренних стен. Это особенно важно для розничных арендаторов. Они часто имеют серьезные решения в области дизайна и установки оборудования для отображения товаров и обеспечения надлежащего потока трафика клиентов для стимулирования продаж.
Как вы направляете клиента через магазин, вы можете значительно увеличить импульсные покупки.
Более короткий период аренды
Хотя это может привести к нанесению вреда арендатору, если арендодатель захочет выселить, более короткий срок аренды почти всегда приносит пользу арендатору. Это связано с тем, что потребности отдельного лица или бизнеса гораздо более непредсказуемы, чем потребности домовладельца. Принимая во внимание, что арендодатель может получить немного больше арендной платы с новым арендатором, отдельному предприятию может потребоваться больше или меньше места или иметь значительно больше или меньше денег на аренду. Предоставление арендатору более раннего срока может иметь неприятные последствия для арендодателя.
Пособие на перемещение
Если арендодатель не хочет снижать арендную плату, он может предложить предложение о переходе, которое может укусить из процесса перемещения.Это пособие может покрывать расходы и труд упаковки, транспортировки и размещения имущества арендатора. Это очень дорогое предложение переместить бизнес. Это верно, даже если это не розничная торговля, а офис или складские помещения.
Согласие на субаренду
Это может быть ценный срок аренды для переговоров, и тот, который не обязательно стоил арендодателю каких-либо денег из своего кармана. Если арендодатель не может предлагать денежные концессии, потенциальные арендаторы могут обеспечить более выгодные условия аренды.
Согласие на субаренду может быть чрезвычайно привлекательным вариантом, если арендатор решит, что пространство больше не будет работать.
Это может привести к неприятным последствиям для арендодателя, если неправильный тип людей или предприятий в конечном итоге будет транслироваться. В тщательно оформленном документе об аренде необходимо будет указать условия, типы арендаторов / предприятий, а также поведение или методы ведения бизнеса, которые не допускаются.
Снижение или отказ от пошлины
Разрешения на парковку, доступ в Интернет, членство в тренажерном зале, а также шайбы и сушилки - все это популярные, дорогостоящие удобства. Если арендодатель может отказаться или компенсировать любые сборы, связанные с этими функциями, этого может быть достаточно, чтобы повлиять на арендатора.
Арендодатели, арендаторы и закон о гарантийном депозите в Миссури
, Если вы являетесь арендодателем в Миссури, вы должны понимать основы закона о депозитах. Вот восемь правил, чтобы ознакомиться с ними.
Депозитные лимиты по вкладам государства - арендодатели и владельцы
Каждое государство имеет разные правила относительно того, сколько вы можете взимать за безопасность депозиты. Изучите лимит депозита безопасности в своем штате.
Записи Арендодатели должны хранить налоги
Подача налогов в качестве арендодателя может сбить с толку. Изучите краткосрочные и долгосрочные записи, которые вы должны соблюдать, чтобы упростить подачу налогов.