Коммерческое финансирование недвижимости: Банки против частных кредиторов

В любое время, когда человек заимствует деньги, есть некоторые преимущества и недостатки. Это особенно касается индустрии коммерческой недвижимости, где потенциал дохода собственности и кредитоспособность заемщика не могут рассказать всю историю о том, имеет ли смысл многомиллионный кредит.

Как коммерческий агент по недвижимости, однако, ваша работа - убедиться, что ваши клиенты хорошо осведомлены обо всех вариантах финансирования.

К ним относятся как традиционные кредитные учреждения, такие как банки, так и альтернативные решения, такие как частные финансисты.

Как только ваш клиент хорошо осведомлен о своих возможностях, он может определить, какие условия принесут ему наибольшую выгоду, исходя из его нынешней ситуации.

Банки

Профи
- Обычно предлагают самые низкие ставки по ипотечным кредитам на рынке
- Традиционные кредитные рекомендации снижают риск заемщика по умолчанию
- Кредиты могут быть долгосрочными, распределены более чем на 20 лет и более
Против
- Жесткий авансовый платеж, проверка доходов и требования к кредитным баллам
- Не будут часто предоставлять кредиты на несоответствующие типы продуктов
- Длительный процесс утверждения, 90 дней для обеспечения
- Высокие штрафы за предоплату

Конечно, мы все знакомы с крупными банками, которые делают кредиты как жилыми, так и коммерческими:

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

Частное финансирование

Профи
- Нет установленных требований к кредитованию. Две стороны могут прийти к своим условиям
- Финансирование может быть обеспечено чрезвычайно быстро
- Процесс квалификации кредита часто менее сложный и отнимает много времени
- Меньше денег, потраченных на оплату и закрытие расходов, связанных с кредитом

Против
- Ссуды традиционно поставляются с более высокими процентными ставками
- Обычно ожидается высокая отдача от инвестиций
- Большинство частных кредитов краткосрочные
- Должны показать потенциальный потенциал собственности
- должен создать реалистичную стратегию выхода
- недвижимость ищет финансирование для действий в качестве обеспечения кредита
- В зависимости от соотношения ссуды и стоимости заемщикам, возможно, чтобы получить их полное запрошенное финансирование

Также называемые кредиторами «жесткие деньги», вы можете найти их в веб-поиске, причем некоторые из лучших результатов здесь:

• Частный банк
• Коммерческое кредитование
• Fairview Коммерческое кредитование

Существует много денег для коммерческого кредитования, но тщательно сравнивайте все издержки, включая сборы и проценты.

Транзакционное финансирование

Специальная кредитная ниша, которая значительно выросла в страховом буме, является транзакционным финансированием. Эти кредиторы специализируются на финансировании оптовой торговли недвижимостью и фиксируют и переворачивают сделки, причем оптовый поворот иногда в тот же день, и исправить и откинуть на несколько месяцев.Некоторые из них оказались в веб-поиске:

• Лучшее финансирование транзакций
• Fund-a-Flip
• Однодневное трансакционное финансирование

Деньги там. Все, что нужно коммерческому заемщику, - это учитывать все затраты в сделке и покрывать их с хорошей прибылью, чтобы оправдать свои риски. Редко, что инвестор или специалист по исправлению и перевороту не может найти ресурс финансирования, но ключ заключается в том, чтобы контролировать затраты, а не оценивать их сделку с рынка.

При повторной продаже другому инвестору, таким как инвестор по аренде недвижимости, прибыль увеличивается, а стоимость транзакционного финансирования может быть значительной частью общей стоимости. Это не просто интерес, так как большинство из этих кредитов имеют краткосрочный характер.

Некоторые сборы могут влиться в тысячи долларов. Хорошей новостью является то, что вы можете количественно оценивать эти сборы до принятия обязательств по сделке. Большинство из этих кредиторов также подпишут ваши письма с подтверждением финансирования, чтобы ускорить ваши сделки.

Транзакционные кредиторы заполняют нишу инвесторами с исправлением и переворачиванием. Опытный фик-и-flip-инвестор будет покупать дешево и использовать плохое состояние и реабилитацию как самый большой компонент прибыли. В реабилитационном центре может быть много места, поэтому есть место для затрат на транзакционный кредит. Просто будьте осторожны, если вы не работали с одним из этих кредиторов, чтобы быть абсолютно уверенными в их структуре вознаграждения.