Лучшее место для поиска жилья для продажи онлайн

Лучшее место для поиска дома для продажи онлайн не всегда является самым очевидным местом. Очевидными местами для большинства покупателей жилья являются сайты, которые появляются, когда они вводят ключевые слова поиска в Google. Иногда чаще всего посещают дома, покупающие сайты, которые рекомендуют друзьям, но если эти друзья не являются агентами по недвижимости или в сфере недвижимости, они, вероятно, дезинформируются.

Самые худшие места для поиска жилья на продажу

Факт в том, что большинство покупателей жилья не имеют понятия, где найти дома для продажи.

Они склонны предполагать, что национальный сайт с большим количеством симпатичных фотографий, может быть, с некоторыми страницами вопросов и ответов, является хорошим местом, потому что они видят большую активность. Национальные сайты не являются вашим лучшим вариантом.

Веб-сайты, содержащие списки домов для продажи со всей страны, извлекают эту информацию из разных источников, некоторые из которых ненадежны или вводят в заблуждение. Например, некоторые веб-сайты получают списки из фида, который выдает дома, которые присутствуют в просроченном списке ипотечных кредитов. Когда домовладелец отстает от платежей, этот сайт берет на себя эту просрочку и сообщает об этом в качестве предварительного выкупа. Это означает, что дом продается. Скорее всего, он никогда не будет продаваться, но вы можете найти его на национальном веб-сайте.

-2 ->

Некоторые веб-сайты не сообщают о продажах или ожидающих продажах. Таким образом, покупатель может найти идеальный дом для продажи, но этот дом уже продан. Для некоторых веб-сайтов требуется несколько часов до нескольких дней, чтобы обновлять информацию, поэтому покупатель редко уверен, что информация в настоящее время актуальна, а тем более точно.

Это может быть очень расстраивающим и расстраивающим, чтобы попытаться полагаться на информацию, которая кажется правильной, но неправильной.

Эти веб-сайты неплохо справляются с тем, чтобы дать первому покупателю жилья обзор цен в области, но в основном необработанные данные могут использовать уточнение.

Агенты, которые рекламируют как специалистов в области на сайтах

Я упоминаю так называемых специалистов по области, потому что вы столкнетесь с ними на определенных типах веб-сайтов.

Например, собственный веб-сайт агента по недвижимости не направит вас к конкурирующему агенту по недвижимости, но многие национальные сайты домов для продажи активно поощряют агентов по продаже недвижимости к рекламе. Другими словами, эти сайты взимают агенты ежемесячно или ежегодно, чтобы рекламировать себя в качестве специалиста по области.

Он работает в качестве отличного потока доходов для компаний веб-сайта, и он дает агентам по недвижимости, которые в противном случае не могли бы получить какое-либо воздействие в Интернете, чтобы их заметили.

Является ли агент по недвижимости, который может предлагаться как один из четырех агентов, чтобы помочь вам на самом деле специалистом в области или это агент, начинающий предпринимателю, с дополнительными деньгами для оплаты специального места?Вы не узнаете. Скорее всего, вероятность того, что агент не является специалистом в области, потому что обычно эти типы рекламных возможностей имеют тенденцию привлекать новых агентов, которые ищут покупателей, чтобы помочь построить свой бизнес.

Специалист по окрестностям, как правило, агент, который перечисляет и продает много списков в этом районе. Хотя, есть некоторые части страны, где агенты специализируются на работе только с покупателями, и это, как правило, эксклюзивные агенты покупателя. Это сбивает с толку. Чтобы уточнить, вам следует, вероятно, спросить «специалиста по площади», сколько домов, которые агент продал в этом районе.

Узнайте, специализируется ли агент в представлении покупателей или продавцов или и того и другого.

Лучшие места для поиска жилья для продажи

Самое лучшее место для поиска домов для продажи в Интернете - это получить эту информацию непосредственно из известной службы множественного листинга (MLS). Несколько списков услуг листинга обновляются мгновенно. Доступ к этой информации имеют только агенты по операциям с недвижимостью и другие платные участники службы множественного листинга. Услуга множественного листинга может подавать списки в местную газету или, возможно, на собственный публичный портал, но она не будет содержать информацию, которую получит агент по недвижимости.

Помимо подписки на местный многолистовой листинг, самое лучшее - попросить агента по недвижимости подписаться на списки. Вы можете часто регистрироваться в автоматических электронных письмах через веб-сайт агента, но списки, которые вы получите на веб-сайте агента, скорее всего, будут доставлены через IDX, который не столь обширен, как данные материнства, службы множественного листинга.

Если агент согласен отправить вам электронные письма, этот агент, вероятно, может организовать доставку списков непосредственно из MLS. Чем более общие параметры вы зададите, тем больше будет списков, которые вы получите. Если вы ищете дом в ценовом диапазоне $ 400 000, ваш агент может установить параметры в размере от 399 000 долларов до 450 000 долларов. Это означает, что вы не получите дом по цене 455 000 долларов.

Большинство реальных агенты по недвижимости имеют возможность указывать пограничные запросы или могут выполнять поиск по карте для вас, что особенно полезно, если вы ищете более одного почтового индекса. Вы можете попросить получить проданные списки, а также ожидающие списки, чтобы помочь вам следить за рынком. Некоторые системы позволяют отправлять электронные письма несколько раз в день или даже каждый час в час.

Если вы еще не готовы купить дом или попросить агента по операциям с недвижимостью отправить вам автоматические электронные письма, ваш второй вариант - найти компанию по недвижимости в вашем городе, которая обрабатывает большинство объявлений. Эта брокерская компания, вероятно, будет поддерживать активный веб-сайт в качестве маркетингового инструмента, который будет предоставлять отфильтрованную информацию о листингах через собственный канал из MLS.

Убедитесь, что брокерские услуги предоставляют листинги от каждого брокера и не просто предлагают собственные списки брокерских услуг. Как правило, внизу вы найдете заметку о брокерской компании, которая владеет листингом.Он мог бы прочитать: список любезно предоставлен Big Box Brokerage. Реклама только принадлежащих компании списков, как правило, не является проблемой в большой столичной области, но более распространена в небольшом городе.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.