Основы обмена 1031

Имущественные инвесторы хотят зарабатывать на своих инвестициях. Когда вы идете продать свою собственность, вам придется платить налоги за любую прибыль, которую вы сделали. То есть, если вы не делаете обмен 1031. Вот девять основ, которые вы должны знать.

Что такое обмен 1031?

Обмен 1031 - это способ продать недвижимость без необходимости сразу платить налоги. Идея заключается в том, что вы перевернете любую прибыль в покупку нового имущества, что позволит вам отложить уплату налогов до тех пор, пока вы не продадите новое имущество, если вы не сделаете еще 1031 обмен.

Какие критерии вам нужно встретиться?

Чтобы получить право на обмен 1031, вы должны приобрести другое инвестиционное имущество, которое имеет равную или большую ценность, чем ваше текущее имущество. Вы должны использовать любую прибыль от предыдущей продажи недвижимости для покупки нового имущества. Новое имущество должно рассматриваться как «подобная» инвестиция.

Что такое?

Подобный вид - это широкий термин, но это просто означает замену одного типа инвестиций подобным типом инвестиций. Для инвесторов в недвижимость это не обязательно должен быть тот же тип собственности, он просто должен быть инвестиционной собственностью. Например, если вы продаете многосемейное имущество, вы можете купить любой другой тип недвижимости, который считается инвестиционным, например, другой многосемейной, торговой недвижимостью, кондо или земельным участком.

Кто может сделать обмен 1031?

Обмен 1031 может осуществляться с использованием имущества, которое используется для инвестиций или для бизнеса. Это невозможно сделать с персональными резиденциями.

Зачем вам делать обмен 1031?

Основной причиной обмена 1031 является отсрочка уплаты налогов на любую прирост капитала от продажи недвижимости. Это позволяет сразу же выгружать имущество, которое вы больше не хотите, и приобретать что-то новое с полной суммой своих выгод вместо того, чтобы сначала платить налоги за прибыль, а затем использовать все, что осталось, чтобы купить недвижимость.

Это дает вам больше покупательной способности.

Кто держит деньги до покупки?

В рамках обмена 1031 вы не можете лично удерживать деньги, которые вы совершили при продаже первого имущества. Согласно IRS, эти деньги должны удерживаться квалифицированным посредником до тех пор, пока он не будет использован для покупки заменяющего имущества.

Примером квалифицированного посредника будет агент по заглавию, который участвует в присвоении и передаче права собственности из старого имущества, а также присвоении и передаче права собственности на новое свойство. Чтобы понять полное определение того, кого IRS считает квалифицированным посредником, см. § 1. 1031 (k) -1 (g) (4) правил казначейства.

Как долго вам нужно делать обмен 1031?

Одно падение обмена 1031 заключается в том, что вам не нужно долго идентифицировать и закрывать заменяющее имущество.

• 45 дней

Во время обмена 1031 у вас есть 45-дневный идентификационный период. В течение 45 дней с момента продажи вашего текущего имущества вы должны определить имущество или объекты, которые вы хотите приобрести во время обмена.

• 180 дней

У вас есть 180 дней с момента продажи вашего текущего имущества, чтобы закрыть заменяемое имущество или недвижимость.

Правила идентификации свойства замены

• Поместите его в написание

Чтобы свойство считалось заменяющим свойством, вы должны идентифицировать свойство или свойства в письменной форме до конца 45 > е ^день. Вы должны указать физическое описание свойства, юридическое описание свойства и адрес свойства.

Вы должны подписать этот документ. Он обычно доставляется одному и тому же человеку, квалифицированному посреднику, который удерживает прибыль от первого имущества. Он также может быть доставлен продавцу сменного имущества, агента условного депонирования или другого лица, которое участвует в обмене.

Сколько?

• Есть два варианта, когда дело касается идентификации свойства замены.

1. Три правила собственности -

Вы можете определить максимум три потенциальных свойства замены. В этом случае не имеет значения, какова справедливая рыночная стоимость свойств. 2. Правило «Два сотни процентов» <

В этом подходе не существует максимального количества свойств, которые вы можете идентифицировать. Вместо этого общая справедливая рыночная стоимость недвижимости, которую вы идентифицируете, не может превышать 200 процентов от справедливой рыночной стоимости недвижимости, которую вы продали во время продажи. Сколько раз вы можете сделать обмен 1031?

IRS не устанавливает никаких ограничений на количество обменов 1031, которые может сделать человек. Пока вы продаете недвижимость, а затем реинвестируете прибыль из этого имущества в другие аналогичные инвестиции, вы можете сделать обмен 1031 и отложить любые налоговые последствия.

Однако, если вы делаете большое количество обменов в 1031, вы можете стать классифицированным как дилер, и ваши свойства будут рассматриваться скорее как акции, которые торгуются. В этом случае вам нужно будет доказать, что вы используете эти свойства в качестве инвестиций, чтобы продолжать делать 1031 обмен.