Что такое стоимость ремонта (ARV)?

ARV - фиксированное значение

Инвестирование в недвижимость, особенно переливающиеся свойства, часто требует, чтобы приобретенная недвижимость была каким-то образом восстановлена. Обычно это косметические работы и ремонт. Иногда это обширная реабилитация и ремоделирование. Успешный специалист по исправлению и перевороту или исправлению инвестиций должен внимательно рассмотреть несколько пунктов:

• Является ли инвестор способным выполнять ремонтные работы или может найти и надлежащим образом контролировать подрядчиков при выполнении работы?

• Инвестор точно оценил стоимость всех ремонтных и ремонтных работ?
• Есть ли точная оценка ARV или после ремонта значение свойства?

Все эти шаги должны быть выполнены с точностью. Вы не будете инвестировать и переворачивать долго, если ваши расходы по обновлению собственности превысят оценки или если ваш АРВ-показатель рассчитан неправильно. Многие инвесторы хорошо знают свою область и рынки, имеют адекватные домашние отчеты о продажах, аналогичные предметной собственности, и уверены в своей способности вычислять стоимость недвижимости после завершения ремонта.

Для тех, кто не уверен, используйте профессионала в области недвижимости для проведения CMA или конкурентного (сравнительного) анализа рынка на дому, как если бы все работы были завершены. Конечно, вы могли бы также использовать оценщика, но, как правило, вы будете хорошо работать с человеком, владеющим недвижимостью, который знает свой бизнес и область. Если вы перечислите с помощью REALTOR, то это тот, кого нужно спросить.

Соображения для ARV в Fix & Flip Investing

Самая высокая рентабельность краткосрочной стратегии инвестирования в недвижимость - это проект fix & flip. Конечно, покупка права с глубокой скидкой требуется на лицевой стороне. Кроме того, зная, что у вас будет покупатель по цене, необходимой для получения прибыли, на другом конце.

Это на уровне ARV, после ремонта, дома. В промежутке между этими двумя целями находится этап исправления, и именно там прибыль становится отличной, но риски также выше.

• Получите оценки материалов и купите скидку. Работайте не только с крупными магазинами, но и с ликвидаторами и магазинами реабилитации.
• Знайте своих подрядчиков и их возможности. Вы должны контролировать в той мере, в какой это необходимо, чтобы быть уверенным, что вы получаете качественную работу, которая будет выполняться вовремя и внутри бюджета.
• Бюджет, основанный на вашем покупателе. Если вы собираетесь продавать инвестору по аренде недвижимости, сохраните материалы в «приемлемом» диапазоне. Если вы продаете на потребительском розничном рынке, обновите до конца, чего хотят покупатели, поскольку вы конкурируете на рынке.

Хорошей новостью является то, что это не ракетостроение. Он просто обращает внимание на детали и некоторые навыки ведения переговоров.

ARV for Retail Fix & Flip - это возможность

По мере того, как покупатели начинают отбираться на рынки с момента крушения, существует затяжная низкая инвентаризация подходящих новых и существующих домов. Новые домостроители годами концентрировались на многоквартирном доме, так как именно там спрос был; так мало новых домов.

Существующие домовладельцы держатся за свои дома, а ценности восстанавливаются.

Многие из них все еще находятся под водой по ипотечным кредитам, поэтому они скоро не будут продаваться. Другие из-под, но недостаточно, чтобы заманить их, чтобы перечислить свои дома для продажи; они будут продолжать ждать роста капитала.

Бэби-бумеры, которые раньше были крупными продавцами, чтобы сократить свои расходы после того, как их дети переехали, также не продавались по историческим ставкам. Во многих случаях это связано с тем, что экономика и ситуация с работой оставляют своих детей дома, даже после окончания колледжа. Другие просто не видят хорошей стоимости в небольших домах с запасами и ценами, поэтому они остаются на месте.

Независимо от причины, если вы можете сделать правильную сделку на фиксаторе и добавить некоторые из новых функций, которые хотят купить покупатели, вы можете продать розничному покупателю более высокую маржу, которую вы когда-либо получали от инвестора.