Агент по недвижимости - Нарушение закона о справедливом жилье

Закон о справедливом жилье регулирует действия агентов по недвижимости, согласны ли агенты. Некоторые агенты открыто пытаются игнорировать Закон о справедливом жилье, потому что они не понимают этого или не согласны с ним, ни одно из них не является оправданием. Чтобы понять сферу ответственности агента по недвижимости и то, что агент и может и не может сделать для вас, посмотрите сначала на федеральный и государственный регламент. Вот несколько субъектов, которые управляют или влияют на действия агента по недвижимости:

• Закон о федеральном справедливом жилье
• Законы о государственной недвижимости
• Национальная ассоциация этического кодекса риэлтера
• Использование рекомендаций брокера
• Судебные притязания

Закон о справедливом жилье легко агенты, чтобы игнорировать, но это необходимо для практики агента. В принципе, Закон о справедливом жилье был создан и принят закон для предотвращения дискриминации. Закон 1968 года о гражданских правах содержит закон о законах о справедливом жилье, который позднее был изменен Законом о внесении изменений в закон о жилищном строительстве 1988 года. В соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении существует семь классов. Это:

• Гонка
• Цвет
• Религия
• Национальное происхождение
• Секс
• Фора
• Семейный статус

Например, штат Калифорния расширил защищенные классы в своем собственном законодательстве по жилищному строительству. Многие государства приняли свои законы о дискриминации. В случае, если вам интересно, защищенные классы в соответствии с Калифорнийским законом о добросовестном трудоустройстве и жилищном обеспечении основаны на Законе о гражданских правах Unruh 1959 года и запрещают дискриминацию на основе:

• Возраст
• Предшественник
• Произвольная дискриминация
• Гендерное выражение или гендерная идентичность
• Генетическая информация
• Семейное положение
• Медицинское состояние
• Сексуальная ориентация
• Источник дохода

Ожидания для окрестностей, занятых защищенными классами

Это становится шоком для многих людей, когда они узнают, что агент по недвижимости абсолютно не может удовлетворить некоторые запросы, поскольку это противоречит закону.

Например, если новобрачная еврейская пара просит агента по недвижимости найти им дом недалеко от синагоги в сообществе «только для взрослых», агент не может удовлетворить эту просьбу. Также агент не может принять во внимание просьбу о размещении вблизи какой-либо конкретной церкви. Агент не может рекламировать, что ее листинг находится за углом от прихода.

Агент не может отвечать на вопросы об этническом составе соседства. Например, покупатели не должны ожидать, что агент будет показывать дома в районах, состоящих преимущественно из латиноамериканцев, афро-американцев, американских индейцев или любой другой этнической или расовой принадлежности. Если покупатель был непреклонен и сказал: «Тони сказал, что мне нужно купить в итальянском районе или еще», агент должен отказаться, независимо от того.

Дискриминация в листинговой рекламе

В рекламе агенты должны воздерживаться от использования слов, считающихся представляющими любые защищенные классы. Например, ни одно из этих слов не подходит, и многие из них могут нарушать законы о справедливом жилье. Не просите вашего агента использовать эти слова:

• Спортивно-ориентированная
• Бакалавр квартира
• Профессионал
• теща четверти
• Пары
• Только для одиноких
• Зрелые
• Женат
• Пожилые люди
• Джентльменская ферма
• Золотые агенты
• Раздел 8
• Интегрированные
• Дети с ограниченными возможностями
• Дети Добро пожаловать

Требования к школьным округам и безопасным окрестностям

Из-за судебных процессов, есть много других типов запросов, которые интеллектуальные агенты по недвижимости не будут обращаться. Например, где я работаю в Калифорнии, нет гарантии, что домовладельцы, проживающие в определенных школьных округах, смогут зачислить своих детей в эту школу. Если клиент попросит меня найти дом в определенном школьном округе, я попрошу их предоставить мне границы для поиска. Я не даю границ. Я также объясняю, что их дети не могут быть приняты в школу по своему выбору. Гарантия определенного школьного округа не входит в сферу моих фидуциарных обязанностей для клиента, а также может быть истолковано как нарушение справедливого жилья.

То же самое касается обсуждения преступлений в окрестностях. Если покупатель хочет узнать статистику преступности в районе, умные агенты направят покупателей в отдел полиции или другие источники информации.

Агент никогда не должен раскрывать статистику преступлений или говорить, что окрестности - это относительно безопасное место для жизни, даже если она считает, что это правда.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.