9 Зимних советов по техническому обслуживанию для арендодателей

Зимой мы защищаем себя от холода тяжелыми пальто и перчатками. Ваша арендная собственность также должна быть защищена от этих суровых температур. Существуют определенные меры предосторожности, которые вы можете предпринять, которые могут помочь вашим арендаторам быть счастливыми, а ваша собственность работает плавно зимой.

9 Советы по зимнему обслуживанию для арендодателей

Узнайте эти 9 советов по техническому обслуживанию, которым должен следовать каждый владелец.

1. Сервисные котлы / Печь

Вам необходимо убедиться, что отопительный агрегат в вашем прокате обслуживается до зимы, так что он находится в хорошем рабочем состоянии в начале отопительного сезона. Вы можете чувствовать себя комфортно, обслуживая котел самостоятельно, или вы можете нанять одну из многочисленных сервисных компаний, которые будут обслуживать ваш котел или печь. Некоторые муниципалитеты заставят вас зарегистрироваться, кто будет отвечать за обслуживание котла, будь то вы как арендодатель или определенная компания. Обслуживание обычно включает в себя физический осмотр устройства, чтобы убедиться, что нет коррозии или утечек, а также включение устройства, чтобы убедиться, что он работает правильно и не выбрасывает какие-либо опасные газы.

Каждый муниципалитет определит точную дату, когда тепло должно быть для арендаторов. Некоторые могут сказать, что вам нужно работать с теплом в начале октября, когда другим потребуется тепла, чтобы работать в ноябре, поэтому вам нужно проверить у местного самоуправления, чтобы определить дату аренды.

Доступ к теплу зимой является основным правом всех арендаторов по закону арендодателя-арендатора, поэтому вы можете оштрафовать, если единицы не работают.

2. Проверка уплотнений на окнах и дверях

Окна и двери из окна могут увеличивать счета за отопление, что вам не нужны ни ваши арендаторы, ни ваши арендаторы. Вы захотите осмотреть интерьер и экстерьер всех окон и дверей.

Если вы посетили недвижимость в ветреный день, это может облегчить обнаружение любых утечек воздуха.

• Уверьте, что Windows Close Tightly

Кажется, это не вызовет проблем, пока вы не получите призывы о том, что в квартире вашего арендатора есть сквозняк и вы обнаружите, что есть открытое окно. Особенно в более старых окнах, не редкость, когда верхняя часть окна ползает вниз, оставляя небольшой зазор для поступления воздуха. Вам просто нужно разблокировать окно и нажать верхнюю часть окна вверх, а нижняя часть окна, чтобы убедиться, что он правильно закрыт. Затем вы можете заблокировать окно.

• Check Weather Stripping

Вам нужно посмотреть вокруг каждого фрейма на любые очевидные отверстия или ухудшение уплотнения. Посмотрите на любую свободную или поврежденную отгонку. Вы захотите повторно замазать любой ухудшающийся забор и заменить любую поврежденную погодную зачистку.

• Чувство для черновиков

Внутри дома вы можете искать признаки света вокруг периметра окон или дверей. Вы также можете физически ощущать сквозняки. Если вы хотите получить фантазию, вы даже можете купить инфракрасный термометр, который вы просто укажете на любое место, и это даст вам показания температуры.

• Дверные зачистки

Вы можете рассмотреть возможность добавления проемов на дне входных дверей.

Вы можете получить временные, которые вы можете скользить на дно двери или более постоянные, которые вы можете вкрутить в нижнюю часть дверей.

• Окна с одиночной панелью

Если ваша аренда имеет более старые окна с одной панелью, вы можете рассмотреть возможность их обертывания в пластиковый обертыватель, который вы можете приобрести в магазинах, таких как Home Depot или Lowes. Этот перенос поможет избежать черновиков.

Как долгосрочная инвестиция, вы можете рассмотреть возможность перехода на окна с двойной панелью. Если вы несете ответственность за оплату счетов за отопление в качестве арендодателя, это может помочь вам сэкономить деньги, потому что арендаторам не придется поднимать нагрев так высоко, что тепло не ускользнет. Даже если арендаторы оплачивают счет за отопление, если счета за отопление становятся слишком высокими, у вас будет больше оборота арендатора, и тогда все равно будет вашей проблемой в качестве арендодателя, чтобы попытаться заполнить эти вакансии.

Укрепление этих утечек воздуха поможет сохранить тепло зимой. Кроме того, мы надеемся, что жалобы арендаторов на холодные, сквозняки квартиры будут сведены к минимуму.

3. Проверьте наличие трещин и отверстий

Еще одна проблема с техникой, которую вы должны оставить на вершине, прежде чем падение температуры будет искажать трещины, щели или отверстия по всему периметру вашего имущества. Цель этого заключается в том, чтобы предотвратить появление твари, которые ищут дом зимой, от входа в вашу собственность.

Вам нужно искать промежутки вокруг любых труб, которые входят в свойство. Вы также должны проверить наличие пробелов под входными дверями или гаражных ворот. Взрослая мышь может проскользнуть через щель размером с четверть дюйма, а детская мышь может поместиться через еще меньшие отверстия.

4. Проверка изоляции

Один из способов уменьшить расходы на отопление - это убедиться, что свойство правильно изолировано. Вы можете иметь изоляцию, вдуваемую на чердаки, подвалы или ползучесть, чтобы помочь с удержанием тепла. Надлежащая изоляция вокруг труб также поможет предотвратить их замораживание зимой.

5. Установите план удаления снега

Вы хотите выяснить, как вы будете справляться со снегом или льдом до начала зимы.

• Запасы на складе

Запасите солью в начале сезона, чтобы убедиться, что у вас достаточно соли в течение всего сезона. Вы не можете позволить себе исчерпать соль и получить льдовое накопление в своей собственности, потому что это проблема ответственности за скольжение и падения.

Вы также должны убедиться, что у вас есть соответствующее количество лопат. Если у вас есть снегоочиститель, убедитесь, что он находится в рабочем состоянии. Если вы планируете приобрести воздуходувку, вы часто можете получить более выгодную сделку, покупая одно межсезонье.

• Убедитесь, что кто-то ответственен за удаление

Затем вам нужно решить, кто на самом деле будет снимать снег в вашей собственности.Будет ли это ваша ответственность, ответственность арендатора или вы нанимаете третью сторону? Проконсультируйтесь с вашим городом, чтобы определить, сколько времени у вас осталось после снегопада, чтобы очистить ваши тротуары. Некоторые города дадут вам двенадцать часов, а другие дадут вам больше суток.

6. Цифровые термостаты

Убедитесь, что в начале сезона все термостаты с батарейным питанием имеют новую батарею. Если батарея умирает, когда она холодная, у арендаторов не будет тепла, и у труб будет возможность замерзнуть. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы изменить все батареи, когда время изменится на или с летнего сбережения.

7. Осмотреть деревья

Снег и лед могут снести ветви деревьев или привести к падению целых деревьев. Для обеспечения безопасности вашего имущества и ваших арендаторов вам необходимо осмотреть все деревья вокруг вашей собственности или нанять профессионала, чтобы сделать это.

• Опасные ветви

Вы хотите найти любые ветки, которые потенциально могут попасть на вашу собственность, на имущество вашего соседа или на припаркованные автомобили. Один кубический фут снега весит от 15 до 20 фунтов. Квадратная нога толщиной в один дюйм весит около 5 фунтов. С этим весом вы можете понять, почему так часто бывает, что ветви и деревья падают во время зимних штормов.

• Rot

Деревья, которые сгнили, могут легко опуститься во время зимней бури. Эти деревья следует снести немедленно.

8. Чистые желоба

Убедитесь, что водосточные желоба у вас не забиты листьями, желудями или другим мусором. Эти забитые водосточные желоба могут предотвратить слив снега из-за возможности надлежащего слива. Это может привести к утечке крыши, так как вода будет искать куда-то идти, или это может привести к накоплению льда, что может привести к краху крыши.

9. Консультирование арендаторов, чтобы сохранить тепло

Как только температура достигнет отметки о замораживании, трубы могут замерзнуть. Поэтому ваши жильцы никогда не должны полностью отключать свое тепло зимой, даже когда они уезжают (и если они уходят, попросите их оставить краны слегка капающими). Установка температуры на четыре-восемь градусов ниже, чем обычно, чтобы поддерживать тепло, должно быть достаточно, чтобы поддерживать тепло в трубах, не делая работу котла слишком жесткой.