Недвижимость Советы по техническому обслуживанию, которые могут сэкономить Landlords Money

Как арендодатель, легко упустить мелкие проблемы. Выполнение регулярного технического обслуживания вашего имущества может помочь вам поймать небольшую проблему, прежде чем она превратится в большой расход. Вот несколько советов по техническому обслуживанию, которые помогут вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

1. Exterminate Monthly

Даже если у вас в настоящее время нет проблемы с грызунами или насекомыми, вы должны истреблять ежемесячно или раз в два месяца, чтобы предотвратить возникновение таких проблем.

Не ограничивайте истребление одной квартиры, так как твари просто отправятся в другую часть имущества. Хотя можно приобрести истребление предметов снабжения самостоятельно, эта задача обычно лучше всего предоставляется профессионалу.

Ежемесячные истребления будут стоить вам денег, но это профилактическое обслуживание имущества является гораздо более дешевым вариантом, чем стоимость потери текущих и потенциальных арендаторов из-за проблемы с вредителями. Магазин по лучшей цене.

В качестве примера вы можете видеть, что тратить 25 долларов за единицу для ежемесячного истребления - гораздо лучший вариант, чем потерять 1000 долларов в аренде из-за вакансии арендатора. Полная зараза также будет стоить гораздо больше денег, потому что нынешние арендаторы могут временно покинуть здание, а стены и потолки должны быть открыты.

2. Проверка на повреждение воды и утечки

Лучшее время для проверки утечек - после сильной ливневой бури после того, как лед и снег начали таять, или в очень жаркие и влажные дни, когда трубы, как правило, потеют.

Проверьте наличие мягких пятен на крышах, потолках и стенах. Ищите признаки воды вокруг окон, душевых и туалетов. Проверьте под раковинами, бойлерами и водонагревателями. Крайне важно определить утечку воды на ранней стадии. Текущие утечки могут полностью повредить стены, потолки и имущество арендатора. Также может образоваться опасная плесень, которая может быть огромным расходом, особенно если она превышает 10 квадратных футов, что необходимо устранить в соответствии с Руководством Агентства по охране окружающей среды (EPA).

3. Изучите облицовку душа и затирку между плитами

С течением времени затирка между плитами может расколоться, и конус, окружающий ванну, может ослабить. Когда это произойдет, у вас больше нет водонепроницаемого уплотнения, и вода может просочиться и повредить окружающие стены или пол внизу. Как только вы заметите какие-либо трещины или отверстия, вы должны заменить уплотнение или раствор для предотвращения возможного повреждения водой.

4. Проверяйте все дымовые и детекторы окиси углерода Регулярно

Проверяйте эти устройства ежемесячно, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Необходимо протестировать как аккумуляторные, так и проводные устройства. Установите расписание, чтобы проверить их, когда вы собираете аренду или в другое удобное для вас время. Эти устройства спасают жизни.Если в вашем здании имеется утечка урагана или угарного газа, и эти устройства не в рабочем состоянии, вы можете столкнуться с юридическими действиями. Также имейте в виду, что средний срок службы детектора окиси углерода составляет 5 лет, поэтому при необходимости замените. Дымовые сигналы имеют полезный срок службы около 10 лет.

5. Изменение фильтров в системах принудительного воздуха

Вы должны менять фильтры в своем отопительном или кондиционере не реже двух раз в год. Проконсультируйтесь с производителем системы отопления или охлаждения, чтобы определить фильтр максимальной эффективности для вашей системы.

Грязные фильтры могут увеличить ваш счет за коммунальные услуги, заставив систему работать более интенсивно или может привести к сбоям в работе систем, например, к замораживанию системы охлаждения.

Регулярное изменение фильтра может помочь предотвратить загрязнение воздуховода. Если засориться, протоки, как правило, должны быть профессионально очищены, и это тот расход, который вы не хотите. Даже если ваши арендаторы оплачивают свои коммунальные услуги, обратите внимание на этот вопрос, потому что чрезмерно высокие счета за коммунальные услуги заставят вас потерять арендаторов.

6. Промойте водонагреватель

Один или два раза в год вы должны сливать водонагреватели. Это делается для удаления осадка, который может образоваться в вашем подразделении из муниципального водоснабжения, который входит в вашу собственность. Если слишком много осадков накапливается, это может снизить эффективность вашего водонагревателя или закупорить сливной клапан.

Замена водонагревателя дорого! Будьте осторожны и следуйте конкретным процедурам осушения водонагревателя. Если вам не удобно делать это самостоятельно, нанимайте кого-то, кто есть.

Пожертвовав немного времени и денег, чтобы выполнить обслуживание имущества, вы можете сэкономить много времени и денег в будущем. Помните, что унция профилактики стоит фунта лечения.