5 Вещей, которые не включены, когда вы покупаете дом

Что остается и что происходит

5 вещей, которые не остаются в доме, который вы покупаете, - это предметы, которые большинство людей считают само собой разумеющимся, и просто предполагают, что они останутся. Это тот материал, который является причиной большого несчастья после закрытия, когда покупатели жилья обнаруживают, что продавец удалил вещи, которые, по мнению покупателей, были светильниками.

Что такое Fixture, а что нет

Вы были бы удивлены, узнав, что люди считают или не являются светильниками.

Например, многие продавцы полагают, что любой персональный товар, который продавец установил в доме, может пойти с ними, когда они продают, и это не так, как это работает. Нет, если он не раскрыт спереди.

Скажем, новый домовладелец не может найти атеистическую красоту в прикладе-уродливом и грязном дешевом потолочном вентиляторе, установленном застройщиком. Чтобы устранить эту досаду, она покупает дорогой бесшумный потолочный вентилятор с улучшенной отделкой, чтобы соответствовать ее акцент мебели. Она считает, что поклонник принадлежит ей, а не дому, поэтому она может взять ее и установить в своем новом доме любимый потолочный вентилятор.

Если сердце продавца прикреплено к этому потолочному вентилятору, она должна удалить его и переустановить уродливый потолочный вентилятор до того, как он представит свой дом для продажи, потому что в противном случае его установка потолочного вентилятора остается креплением. Светильники остаются с домом.

Вот 5 вещей, которые не обязательно включены в предложение о покупке покупателя

1. Холодильник, Плита или Стиральная машина и Сушилка

В то время как продавец мог оставить холодильник или плиту на кухне, это не требуется.

Несмотря на то, что приборы большие, тяжелые и трудно перемещаемые, если они не прикреплены к объекту постоянно, они не являются приспособлением и могут быть удалены. Холодильники можно отсоединить и снять. Если есть автоматический ледогенератор, его легко отсоединить, а систему водоснабжения можно отключить запорным клапаном.

Продавец может отключить газовый клапан и снять газовую плиту, или, в случае с электрической плитой, его можно просто отключить. Исключением является продажа дома с определенными видами финансирования. Большинство условий кредитора потребуют установки печи. Стиральная машина и сушилка могут быть легко отсоединены и удалены. Все эти приборы можно считать личным имуществом.

2. Рыбы в пруду Koi

В то время как сам пруд или водный объект обычно являются крепежом и несъемными, рыба является личной собственностью. Многие люди, которые выращивают кои, рассматривают рыбу как домашних животных. Некоторые из рыб будут иметь имена, и продавцы будут настаивать на том, что у рыбы есть личность. Просить продавца оставить рыбу можно было бы попросить продавца отдать ребенка.

3. Надземный спа-центр или бассейн

Пандиты утверждают, что спа-центр обычно прикрепляется к электрическому источнику, который генерирует тепло и накачивает струи, но отдельно стоящий спа может быть легко отсоединен и удален.Если он находится во дворе, а не внутри дома, скорее всего, это не приспособление и личное имущество. В некоторых случаях продавцы могут захотеть оставить спа-центр для покупателя, но если покупатель этого не хочет, продавцу может потребоваться его удалить.

Если вы не хотите спа-салон во дворе и ожидаете, что продавец возьмет его, вы должны указать в предложении о покупке, которое курорт должен закрыть, закрывшись. То же самое для наземного плавательного бассейна.

4. Обработка окон

Жалюзи и оттенки, прикрепленные к окну, обычно считаются светильниками. Тем не менее, шторы или шторы, которые могут легко соскальзывать со стержня, обычно считаются личной собственностью. Путаница часто начинается в мастер-люкс, когда у продавца есть покрывало или пододеяльник, который соответствует оконным процедурам. Понятно, что продавец может захотеть обработать окна.

Правда, обработка окон, вероятно, не подойдет ни одному из окон в новом доме. Если оконные покрытия не указаны в договоре купли-продажи, и продавец планирует их принять, рекомендуется включить покрытие окна как исключенный пункт в договор купли-продажи.

5. Системы домашнего кинотеатра

Забавная история, у меня был дом, в котором телевизор с плоским экраном был черным картонным шкафом, висевшим на стене. Но покупатель заметил его во время домашней поездки и был очень расстроен, чтобы потом узнать, что он не был включен. В большинстве штатов система домашнего кинотеатра - ее внешние динамики и телевидение - считается личной собственностью. Скобки, однако, можно считать светильниками, если они не исключены из договора купли-продажи.

Нижняя линия

Если вы являетесь покупателем и хотите убедиться, что любой из этих предметов включен в предложение о покупке, убедитесь, что они специально адресованы в предложение. Если вы хотите, чтобы какой-либо из предметов, опять же, не забудьте исключить эти вещи из предложения. Эти две простые шаги устраняют любые сомнения или путаницу при закрытии.

Конечно, это не значит, что продавцы забудут спросить, останутся ли они и могут ли они просто взять их, когда никто не смотрит. Это когда вы будете счастливы, что у вас есть риэлтор.

На момент написания этой статьи Элизабет Вайнтрауб была лицензированным маклером недвижимости в Калифорнии, BRE # 00697006, в Лионской недвижимости в Сакраменто.