5 Причин, по которым вы должны продать свою собственность

Различные факторы могут привести к тому, что домовладелец должен больше полагаться на свое имущество, чем в настоящее время стоит. Независимо от причины, по которой вы находитесь под водой, короткая продажа вашей недвижимости может фактически позволить вам восстановить некоторую финансовую свободу. Для тех, кто испытывает трудности, возможность избавиться от плохих инвестиций может измениться в реальном времени. Вот пять причин, по которым вам следует рассмотреть короткую продажу.

Причина № 1. Избегайте потери права выкупа

Для людей, которые испытывают трудности, переговоры о короткой продаже по вашей собственности могут помочь вам избежать потери права выкупа.

В то время как выкупа и короткие продажи остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет, выкупа оказывает гораздо более негативное влияние на ваш кредитный рейтинг, процентные ставки и возможность получить кредит.

Во время короткой продажи вы все еще являетесь владельцем своей собственности. Ваша цель - убедить вашего кредитора принять меньше, чем вы в настоящее время обязаны по кредиту, но кредитор еще не является владельцем дома. Вы тот, кто пытается найти заинтересованного покупателя для собственности.

В случае потери права выкупа заемщик приобретает вашу собственность. Кредитор - это тот, кто пытается найти покупателя для собственности, чтобы они могли восстановить любые деньги, которые они могут на нем. Если вы можете получить короткую продажу, принятую и закрытую в вашей собственности, вы можете не потерять свою собственность для выкупа.

Причина № 2. Выход из под водой

Переговоры о короткой продаже по вашей собственности могут позволить вам выйти из-под воды. Например, вы купили недвижимость за 400 000 долларов, но на сегодняшнем рынке она стоит всего 230 000 долларов.

Если вы вывезли 30-летнюю ипотеку на имущество и поставили пять процентов, или на 20 000 долларов вниз, вы имеют кредит в размере 380 000 долларов США на имущество. Даже если вы владели имуществом в течение пяти лет, при условии, что вы внесете минимальный ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, вы все равно должны более 300 000 долларов США на имущество, что значительно превышает текущую стоимость в 230 000 долларов.

Поскольку нет можно было бы купить недвижимость за 300 000 долларов США на текущем рынке, вы можете попытаться договориться о короткой продаже. Короче, продавая свою собственность, вы можете заставить банк принять более близкое к текущему значению в размере 230 000 долларов США для этого имущества. Затем вы можете договориться с банком об освобождении от ответственности за дополнительную задолженность или вам может потребоваться разработать план оплаты с кредитором за оставшиеся 70 000 долларов, которые вы должны.

Причина № 3. Банк может простить долг / освобождение от ответственности

Когда вы ведете переговоры с короткими сроками продажи с вашим кредитором, вы должны попытаться заставить их согласиться на освобождение ответственности за оставшуюся задолженность. Это означает, что они не будут пытаться принять решение о несогласии с вами в отношении разницы между тем, что получил кредитор за короткую продажу имущества и сумму, которую вы фактически должны.Обязательно прочтите это в письменной форме.

Даже если они не освободят вас от полной суммы, которую вы должны, кредитор может быть готов привлечь вас к ответственности за меньшее, чем вы должны. Например, если вы все еще должны заплатить 70 000 долларов США, они могут согласиться на оплату им 10 000 долларов ежемесячно.

Причина № 4. Может избежать нежелательной отчетности в кредитных бюро

Когда вы обсуждаете условия короткой продажи с вашим банком, вы можете попробовать и заставить их изменить способ, которым они сообщают о короткой продаже для кредитные бюро.

Кратковременная продажа, как правило, будет сообщаться на ваш кредит как «погашенный» долг. Кредитные бюро рассматривают этот термин отрицательно, потому что это означает, что кредитор поселился и принял меньше, чем первоначально был им обязан.

Влияние на ваш кредитный рейтинг будет сильно отличаться в зависимости от того, действительно ли вы пропустили какие-либо платежи по ипотечным кредитам и свою индивидуальную кредитную историю. Ваш кредитный рейтинг может упасть всего на 40 пунктов или до 200 пунктов.

Ваша цель - заставить кредитора сообщать о короткой продаже как «оплаченную» задолженность по вашему кредиту. Если вы можете заставить кредитора согласиться на это, не будет никакого негативного влияния на ваш кредит. Конечно, они могут отклонить этот запрос, но это не помешает спросить. Кредиторы могут быть более склонны сообщать о короткой продаже, полностью оплаченной для лиц, которые никогда не пропустили оплату и имеют отличную кредитную оценку.

Причина № 5. Легче получить новый кредит

Если вы пройдете короткую продажу, и кредитор сообщил об этом в кредитные бюро, отнюдь не будет легко получить кредит для нового имущества. Тем не менее, кредиторы гораздо более снисходительны, когда видят короткую продажу в вашей кредитной истории, чем они есть, если у вас есть имущество, которое было потеряно для выкупа.

Каждый кредитор имеет разные стандарты, но выкупа обычно будет влиять на вашу способность получить ипотеку в течение пяти-семи лет после потери права выкупа. Короткие продажи негативно повлияют на вашу способность получать финансирование в любом месте от двух до трех лет после короткой продажи. Если вы можете получить кредит до этого, вы можете столкнуться с более строгими условиями заимствования, такими как более высокие процентные ставки. Поиск финансирования у частных кредиторов всегда является вариантом.

Далее: Против короткой продажи вашего имущества