Важная информация Перед тем, как указывать свой дом

Вопрос: 3 Советы по листинга вашего дома

Читатель пишет: «Мы с мужем обсуждали это на долгие месяцы и ждали лет для рынка начнем отскок. Мы думаем, что сейчас самое время поговорить о том, чтобы распечатать наш дом для продажи, но мы не знаем, что мы должны делать в первую очередь. Должны ли мы рисовать? Позвоните домашнему инспектору? Мы хотим быть готовыми к нашему агенту по недвижимости Каковы шаги для перечисления нашего дома? »

Ответ: После того, как вы приняли решение о том, что объявление вашего дома для продажи - это то, что вы действительно хотите сделать, начать на самом деле намного проще, чем вы думаете. Самое большое препятствие - решить, что пришло время перечислить ваш дом. Многие продавцы жилья возвращаются туда и обратно о перечислении дома для продажи. Должны ли мы? Не так ли? Итак, вы почти на полпути.

Объявление вашего дома для продажи Совет № 1

Самое первое, что вы должны сделать, это позвонить вашему агенту по недвижимости. Причина, по которой вы хотите позвонить своему агенту по недвижимости, заключается в том, чтобы избежать ошибок при продаже дома до начала работы. Ваш агент по недвижимости может помочь вам поправить вас на правильном пути и указать вам в правильном направлении.

Если у вас нет агента по операциям с недвижимостью, вам нужно будет найти агента по недвижимости. Один из способов начать поиск агента по недвижимости - попытаться вспомнить имя агента по продаже недвижимости, который продал вам дом. Многие агенты по недвижимости остаются на связи со своими клиентами после того, как их клиенты покупают дом.

Они делают это в надежде, что, когда настало время для вас продать, вы будете называть их - в дополнение к отправке рефералов. Многие агенты по недвижимости хотят, чтобы вы были их клиентом на всю жизнь. Конечно, может возникнуть проблема:

• Не помните, кем был ваш агент по недвижимости, когда вы купили дом;
• Невозможно найти своего агента по недвижимости сейчас после всех этих лет;
• Не нравится ваш предыдущий агент по недвижимости.

Если вы в конечном итоге выберете нового агента по продаже недвижимости, убедитесь, что выбранный вами профессионал - это человек, который вам нравится, и заранее обсудите свои предпочтения. Пусть ваш агент знает, как вы предпочитаете общаться и как часто. Нет ничего плохого в том, чтобы сообщить вашему агенту, что вы ожидаете от отношений. Упростите, чтобы ваш агент оправдал ваши ожидания, установив эти предпочтения четко и рано.

Объявление вашего дома для продажи Совет № 2

Теперь, когда вы выбрали своего агента по операциям с недвижимостью, рекомендуется пригласить своего агента, чтобы пройти через дом с вами. Вы хотите вместе решить те типы ремонтов, которые вам могут понадобиться, и как организовать свой дом. Этот процесс называется подготовкой вашего дома к продаже. Вообще говоря, меньше. Не бойтесь арендовать блок памяти или использовать гараж для хранения.Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии дать вам совет. Вы не хотите сами принимать эти решения, не обсуждая, как подготовить свой дом к продаже с вашим агентом, потому что без совета вашего агента вы можете потратить больше денег, чем может быть необходимо.

Также могут быть некоторые вещи, которые вы не хотите делать, но ваш агент может не согласиться.

Некоторые из этих вещей могут быть:

• Нарисуйте красную стену нейтральным цветом.
• Замените или очистите ковровое покрытие.
• Заполните бассейн игристой водой.

Пожалуйста, поймите, что покупатели не хотят этого делать. Фактически, покупатель может не купить ваш дом, если вы отказываетесь делать это, или покупатель может заплатить намного меньше за ваш дом.

Объявление вашего дома для продажи Совет № 3

Выбор цены продажи для вашего дома - это последний шаг до объявления вашего дома. Вы можете удивиться, почему это не первое, что вы делаете, но это потому, что: а) вы хотите вовлечь своего агента в это решение, и b) цена будет учитывать условие, которое вы указали на втором шаге.

В этот момент вы можете обнаружить, что продажная цена для вашего дома недостаточно высока, чтобы вы могли продолжать перечислять свой дом. Если это так, вы можете снизить свои ожидания или принять решение о повторном перечислении своего дома в другое время.

Имейте в виду, что нет такой вещи, как «тестирование рынка». Существует только продажа или не продажа. Если вы оцениваете это правильно, оно будет продаваться.

Самое главное, что вы можете понять о цене вашего дома для продажи, - это оценить его в соответствии с потенциальной оценкой. Оценки основаны на сопоставимых продажах, которые были проданы за последние три месяца. Не шесть месяцев назад, не в прошлом году.

К сожалению, вы не можете вырвать ряд из воздуха и сказать, что это то, что вы хотите, или это то, что вам нужно для продажи, потому что это не так, как оценивает ваш дом. Это зависит от вас и вашего агента, чтобы изучить сопоставимые продажи, принимая во внимание дома, которые сейчас находятся на рынке, и те, которые находятся на рассмотрении, которые впоследствии станут вашими сопоставимыми продажами.

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}