3 Арендатора Вопросы скрининга, которые ограничены пределами

Как арендодатель, вы имеете право отображать потенциальных арендаторов. Хотя вы хотите быть как можно более тщательным, вам нужно знать, что определенные вопросы не ограничиваются. Просить жильца о своей расе или религии - это не большие вопросы, как вопросы об их аресте. Вот три основные темы, которые следует избегать при опросе арендаторов.

1. Вопросы, которые нарушают справедливое жилищное законодательство

. Первый тип вопроса, который вы должны избегать во время скрининга арендатора, - это любой вопрос, который может казаться дискриминационным по отношению к определенному классу людей.

Никогда не спрашивайте ничего, что могло бы быть истолковано как дискриминация в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье или в соответствии с законом штата о справедливом жилье.

Федеральный закон о справедливом жилье защищает семь классов: раса, цвет, религия, пол, национальное происхождение, инвалидность и семейный статус. Кроме того, многие государства имеют дополнительные защищенные классы, такие как семейное положение и сексуальная ориентация.

Примеры вопросов / заявлений, которые могут нарушить Федеральный закон о справедливом жилье:

Гонка:

• Какая у вас гонка?
• Вы китайский или японский?
• Ты выглядишь итальянец. Вы должны рассмотреть возможность аренды в следующем городе, там есть много мест для пиццы.
• Вам понравится этот район, здесь живут многие меньшинства.

Цвет:

• У вас очень темная кожа, вы белый или латиноамериканец?
• Ты очень бледный, я не знаю, приспособишься ли ты сюда.
• У вас темная кожа, я не знаю, чувствуете ли вы себя по соседству.

Религия:

• Я не христианин, поэтому я не хочу, чтобы вы вносили рождественские украшения в мое здание.
• Здесь не так много храмов, я не знаю, приспособились бы.
• Ты буддист? Не поворачивайте одну из комнат в одно из этих мест для медитации.

Секс (включает пол и сексуальные домогательства):

• Если кто-то, кто похож на вас в качестве арендатора, определенно заставит меня чаще проверять здание.
• Я не чувствую себя безопасной арендой для женщины на первом этаже.

Национальное происхождение:

• В какой стране вы родились?
• Где родились ваши родители?
• Какой у вас первый язык?
• Вы отключены?
• Я не допускаю животных, поэтому я не позволю вашей служебной собаке.
• Вы алкоголик?

Семейный статус:

• Я не снимаю людей с детьми.
• Ты беременна? Я не хочу, чтобы кричащий ребенок беспокоил других арендаторов.

Чтобы быть в безопасности, вы также должны избегать вопросов о семейном положении, сексуальной ориентации, источнике дохода, возрасте или любом другом возможном защищенном классе в вашем государстве.

• Вы женаты?
• Вы развелись?
• Вы гей?
• (К мужчине:) Я думаю, что посещение вашего друга сделает других арендаторов неудобными.
• Вам придется заплатить более высокий гарантийный депозит, потому что ваш доход от безработицы, и я боюсь, что мне, возможно, придется выселить вас в будущем.

2. Вы когда-нибудь были арестованы?

Вы не можете спросить потенциального арендатора, были ли они когда-либо арестованы. Существует большая разница между арестом и осуждением преступления.

Вы можете спросить потенциального арендатора, были ли они когда-либо осуждены за преступление. Это то, что можно легко обнаружить, запустив проверку фона. Имейте в виду, что во многих штатах, таких как Калифорния, вы не можете дискриминировать человека, потому что они были осуждены за преступление.

Преступление должно было повлиять на их способность быть хорошим арендатором, например, незаконное обвинение в наркотиках или история насильственных преступлений, которые могут поставить под угрозу других арендаторов.

3. Любой вопрос, который не является частью ваших стандартных квалификационных стандартов

У вас должны быть одинаковые квалификационные стандарты для всех потенциальных арендаторов. Вы должны задать список вопросов, которые вы попросите всех потенциальных арендаторов «квалифицировать» их как потенциальных арендаторов. Если вы не будете следовать тем же процедурам для всех арендаторов, вас могут обвинить в дискриминации.

Например, если законно проводить кредитные проверки на жильцах, если они согласны с ним, если вы выполняете только кредитные проверки для афроамериканских арендаторов, это считается дискриминационным. Еще один пример: если вы спросите людей, которые не обязательно были хорошо одеты, вопросы об истории их выселения или судимости, но игнорировали такие вопросы для хорошо одетых людей, это также было бы дискриминационным.

Далее: 10 вопросов для потенциальных арендаторов