10 Объектов Арендаторы должны проверить перед тем, как арендатор переместится

Теперь, когда вы нашли и проверили арендатора, чтобы заполнить вакансию при аренде, следующим шагом является фактическое перемещение арендатора в вашу собственность. Есть определенные шаги, которые должен предпринять каждый помещик, чтобы сделать этот переход максимально плавным. Если вы привыкли проверять эти десять предметов каждый раз, когда новый арендатор переходит, процесс будет проще для вас и арендатора, а недоразумения и жалобы будут сведены к минимуму.

1. Устранить любые повреждения / проблемы со здоровьем и безопасностью

Прежде чем арендатор перейдет, вы захотите отремонтировать любой существующий урон в собственности. Повреждение может включать отверстие в стене или сломанный оконный замок.

Вы также захотите убедиться, что нет проблем со здоровьем или безопасностью. Вопросы безопасности включают проверку того, что есть две формы выхода из устройства и что все детекторы окиси углерода и дыма находятся в рабочем состоянии. Проблемы со здоровьем включают проверку признаков плесени, а для зданий, построенных до 1978 года, отсутствие опасности на основе свинца.

Это техническое обслуживание необходимо для здоровья и безопасности арендатора. Это также помогает гарантировать, что вы проходите какие-либо проверки имущества, необходимые до того, как арендатор переместится.

2. Очистить свойство

Это особенно необходимо, если вы делаете оборот в квартире, а это означает, что в подразделении жил предыдущий арендатор. Вы захотите убедиться, что устройство тщательно очищено, особенно в таких областях, как ванна, туалет, плита и холодильник.

Даже если это первый раз, когда вы сдаете в аренду блок, и все совершенно новое, вы все равно должны вакуумировать или подметать, чтобы удалить какие-либо обломки. Вы также должны уничтожить имущество до перехода арендатора, даже если нет заметной проблемы.

3. Убедитесь, что тепло, сантехника и электричество работают

Прежде чем арендатор перейдет, вы должны убедиться, что все утилиты работают.

Вам нужно будет сделать это, если вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг или ответственность за них несет арендатор.

Вы захотите убедиться, что тепло работает во всех комнатах, что в сантехнике нет засорений или утечек, а в каждой комнате работают розетки и верхние огни. Это необходимость в том, чтобы арендатор должен поддерживать качество своей жизни.

4. Перейдите к лизингу и возьмите арендную плату Арендатора

Вы должны передать договор аренды с разделом арендатора по разделам, чтобы они полностью понимали, о чем они согласны. Как только вы перейдете ко всему соглашению с арендатором и ответили на любые вопросы, вы и арендатор должны подписать и нанять договор аренды.

5. Сбор арендного и гарантийного депозита за первый месяц

Вы должны всегда собирать арендную плату за первый месяц и весь гарантийный депозит до того, как арендатор перейдет в блок.Если арендатор не заплатит вовремя в первый месяц, это увеличивает вероятность того, что они опоздают с арендной оплатой в следующие месяцы.

Исключением для сбора арендной платы за первый месяц до перехода арендатора было бы, если арендатор получает государственную помощь, например, раздел 8.

Раздел 8 отправит вам чек после того, как арендатор переместится в блок , Тем не менее, арендаторы раздела 8 по-прежнему несут ответственность за выплату собственного залогового депозита. Вы должны все еще собирать этот депозит до ввода арендатора.

6. При осмотре имущества, если требуется

В зависимости от законов вашего города вам может потребоваться проверка устройства до того, как арендатор может перейти в устройство. Этот осмотр сделан таким образом, что город может выдать вам Свидетельство о возможности обитания. Некоторым городам требуется эта инспекция при первом аренде квартиры, некоторые города требуют ее каждые пять лет, а некоторые требуют ее каждый раз, когда новый арендатор переходит в подразделение. Убедитесь, что вы знаете правила своего города.

Если вы арендуете арендатора раздела 8, квартира должна быть проинспектирована инспектором Секции 8, чтобы убедиться, что она соответствует их стандартам безопасности и здоровья.

В разделе 8 требуется, чтобы подразделение проверялось каждый год, когда там живет арендатор раздела 8.

7. Замена замков

Перед тем, как новый арендатор перемещается, вы всегда должны менять замки на дверях. Это делается для безопасности арендатора и защиты от ответственности. Вы не хотите, чтобы старый арендатор имел ключи от квартиры нового арендатора. Потратьте 20 долларов на новый замок, чтобы избежать каких-либо проблем.

8. Перейдите в контрольный список Move-In

В фактический день перехода арендатора вы должны перечислить контрольный список с арендатором. Контрольный список описывает состояние свойства в целом и каждой комнаты в деталях. У вас должен быть знак арендатора и дата этого контрольного списка. Контрольный список переезда имеет важное значение, так как он позволяет сравнить состояние имущества при входе арендатора в состояние свойства, когда арендатор уходит.

9. Предоставьте Арендатору свою контактную информацию

Вы должны предоставить арендатору свою контактную информацию. Это будет способ общения, который позволяет им связаться с вами, если у вас есть вопрос или жалоба. Это может быть номер телефона или адрес электронной почты, но убедитесь, что они знают, что вы только свяжетесь с вами в обычное рабочее время, 9 A. M. до 5 P. M., если это не является абсолютной чрезвычайной ситуацией.

10. Пройти любые конкретные запросы или условия арендатора

Есть ситуации, когда арендатор может иметь конкретный запрос или особые требования, которые не являются типичными. Некоторые примеры могут быть следующими:

• Наличие квартиры, окрашенной определенным цветом
• Установка стиральной машины / сушилки перед перемещением
• Получение ваучера на жилищно-коммунальные услуги
• Инвалидность, которая требует обслуживания животных

В такие ситуации, как государственная помощь и служебная собака, вы несете юридическую ответственность за принятие соответствующих мер для размещения арендатора.В ситуациях, которые являются скорее желанием, чем необходимостью, вам решать, хотите ли вы выполнить этот запрос. Вы должны обязательно добавить какие-либо специальные запросы в качестве условия в вашем соглашении об аренде. Например, если вы собираетесь поручить арендатору 500 долларов за краску квартиры, вы должны включить это в свой лизинг, чтобы у вас было письменное доказательство того, что арендатор согласился на эти условия.