10 Обязанностей здания Super to the Landlord

Многие арендодатели решают нанять надзирателя здания, или «супер» для краткости, чтобы помочь управлять их арендной собственностью. Обязанности этих надмен варьируются в зависимости от обязанностей, согласованных между ним и арендодателем. Изучите десять задач, над которыми может справиться супер.

Вопросы и ответы о строительстве Supers

Суперинтендант здания будет занимать подразделение в арендованном имуществе арендодателя (часто в подвале или на первом этаже), в котором они могут проживать за меньшую арендную плату или без арендной платы в обмен на услуги, которые они будет предоставлять.

Супер не должен жить в арендуемой собственности, но должен находиться на некотором расстоянии от аренды; в том же округе, например.
В некоторых городах требуется аренда имущества с определенным количеством единиц аренды, чтобы иметь здание супер.

Требования к ответственности строительного надзирателя

Вот 10 потенциальных обязанностей, если суперинтендант. Прежде чем размещать супер в своей арендной собственности, вам нужно решить, какие обязанности вы хотите выполнить супер. Две основные категории, над которыми будет работать супер, - это вопросы, связанные с обслуживанием и арендой недвижимости.

1. Вывоз мусора

Кому-то нужно взять мусор в аренду. Это типичная работа над зданием супер. Он или она должны ознакомиться с правилами сбора мусора в вашем городе. Это включает в себя:

Зная, какие дни недели собирают мусор.
Взятие мусорных баков обратно после сбора мусора.
Зная, в какое время вывоз мусора. Многие города выдадут билеты, если мусор выйдет слишком рано.
Зная, в какие дни месяца могут появляться массовые предметы, или зная, с кем связаться, чтобы организовать массовый пикап.
Знание графика и процедур для вторсырья.

2. Сохранение свойства Clean

У супер есть основное обязательство сохранять все общие области собственности чистыми.

Это включает в себя сбор мусора, залов для уборки веников и лестниц, вытирание и сохранение всех проходов.

3. Удаление снега

Зимой супер может иметь дополнительную обязанность сгребать снег. В некоторых частях страны супы будут постоянно согревать снег, в то время как в других это может происходить раз в год. В обязанности входит удаление снега.

Зная, как долго после окончания снегопада необходимо очистить тротуары и дорожки.
Лопаты тротуаров, дорожек и подъездных путей.
Соленые ледяные пятна.
Солить, чтобы тающий снег не замерз.

4. Обработка жалоб арендатора

Здание супер будет служить посредником между вами и вашими арендаторами. Когда у арендатора есть проблема в собственности, они сначала свяжутся с супер.

В зависимости от квалификации Супер и серьезности проблемы супер может справиться с проблемой самостоятельно или может связаться с вами, чтобы определить, как действовать. Это часто позволит вам избежать проблем с арендой, например, сменить лампочку, и позволит вам справиться с такими важными проблемами, как утечка крыши.

5. Оборот квартиры

Вы можете принять решение о том, чтобы управление зданием вашего здания отвечало за оборот квартиры. Когда арендатор выходит из арендной единицы, обычно требуется некоторое техническое обслуживание, прежде чем новый арендатор сможет переехать.

Это обслуживание может включать в себя:

Подметальные, пылесосные и чистящие полы.
Замена крекированных напольных или настенных плиток.
Изменение любых сгоревших лампочек.
Очищающий раствор.
Перекраска квартиры.
Очистка всех приборов.
Очистка ванных комнат.
Убедитесь, что все сантехнические светильники находятся в рабочем состоянии.
Проверка наличия утечки в канализацию или крышу.
Обеспечение работы отопления и кондиционирования воздуха.
Проверка всех детекторов дыма и окиси углерода.
Проверка всех дверных и оконных замков.

6. Показывать арендуемую недвижимость

Еще одна ответственность, которую вы можете дать своему строительству, - это показать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам, когда у вас есть вакансия. Супер не будет нести ответственность за выбор нового арендатора в собственности. Он или она даст потенциальному арендатору экскурсию по подразделению и соберет заявку на аренду, если арендатор заполнит ее.

Вы, арендодатель, по-прежнему будете нести ответственность за скрининг арендаторов, чтобы убедиться, что они могут арендовать квартиру. Наличие супер-шоу покажет вам время, необходимое для того, чтобы сделать их самостоятельно, и позволит вам использовать это время по другим вопросам.

7. Проблемы с небольшим обслуживанием

Устроители строительства обычно несут ответственность за небольшие проблемы обслуживания. Это может включать в себя изменение дверного замка, фиксацию сливного крана или шпаклевание небольшого отверстия.

8. Более сложные проблемы с обслуживанием

Вы можете решить, хотите ли вы нанять супер с более совершенными знаниями в области технического обслуживания. Это может касаться вопросов отопления, охлаждения или водопровода. Если это так, вам нужно убедиться, что у человека есть учетные данные, которые показывают, что он или она квалифицированы и способны выполнять этот вид работы.

9. Дополнительный набор ключей

У инспектора будет дополнительный набор ключей для каждой квартиры. Если арендатор уберется от квартиры, супер сможет впустить их.

10. Ваши глаза и уши

Так как супер, вероятно, будет жить в собственности, он или она может дать вам головы, если есть проблема. Это может включать проблему арендатора, арендатора с незаконным домашним животным или проблемы с охраной здоровья и безопасностью в собственности.