Почему бы не вернуть агентов REO?

Вопрос: Почему не возвращаются агенты REO?

Читатель спрашивает: «Мы с мужем очень заинтересованы в покупке выкупа. Каждый раз, когда мы находим принадлежащий банку дом, который нам нравится, и звоните листинговому агенту, мы получаем голосовую почту. когда-либо отвечали на их телефон? Мы оставляем сообщение, но агенты не перезванивают. Почему бы REO-агенты не перезвонить? Как они могут оставаться в бизнесе и не отвечать на свой телефон? »

Ответ: Звучит разочаровывается и раздражается тем, что агенты REO не перезвонили, и я не виню вас немного.

Это не просто покупатели, к которым так относятся. Многие агенты REO также не называют агентов покупателя.

Как работают агенты REO

Чтобы понять, почему агенты не перезванивают, давайте посмотрим, как много агентов REO работают. Хотя для каждого агента REO не выполняется следующее, многие из них принимают аналогичные процедуры. Агент REO часто просто слишком занят, чтобы обрабатывать объем телефонных звонков.

• Агентства REO берут много банковских списков.

  Ведущие производители REO-агентов перечисляют от 50 до 300 или более выкупа в год. Для многих это эквивалентно написанию одного листинга за неделю, как минимум, до одного или нескольких списков в день.

• Операторы REO часто платят вознаграждение управляющим активами.

  Менеджеры по активам могут получить до одной трети комиссии листингового агента в обмен на наем этого агента для работы в банке. Это означает, что агент REO должен производить объем, чтобы компенсировать скидку в виде платы.

• Агенты REO несут ответственность за обеспечение и / или устранение дома, принадлежащего банку.

  Банк REO обычно хочет, чтобы замки были изменены в доме, поэтому агент REO нанимает слесаря ​​для повторного использования. Кроме того, некоторые дома затоплены или требуется ремонт, прежде чем дом станет пригодным для жилья. Агенты заключают контракты на зиму и контролируют удаление мусора.

Типы телефонных вызовов Агент REO не отвечает

Агент REO оценивает свое время. Каждая минута, проведенная с ответом на вопросы, - это минута, которая может быть использована для нового списка. Есть только так много часов в день. Вот виды вызовов, которые получают агенты REO:

• Является ли этот принадлежащий банку дом еще для продажи?

  Агенты REO говорят, что они поддерживают MLS в актуальном состоянии, и если дома ждут, MLS будет отражать этот статус.

• Сколько банк примет?

  Агент REO не имеет представления о нижней строке банка. Часто менеджер активов говорит с руководством банка, а не с агентом REO.

• Как я могу написать самое высокое и лучшее предложение?

  Агент REO работает для продавца, а не для покупателя. Покупателям рекомендуется проверять сопоставимые продажи. Большинство агентов REO не будут раскрывать цену конкурирующих предложений.

• Как долго этот принадлежащий банку дом был на рынке?

  Эта информация обычно доступна в списке MLS.

• Сколько стоит ремонт дома?

  Агент REO завершил визуальный осмотр, но не является подрядчиком и не может дать покупателям оценку.

• Какие виды ремонта будет делать банк?

  Банки обычно продают выкупа в условиях «как есть» и не будут ремонтировать.

Как вы можете видеть, почти бессмысленно называть агента REO и ожидать получить ответы. Вот почему покупатели выкупа могут лучше путешествовать, найдя агента покупателя с опытом выкупа, чтобы помочь им купить дом, принадлежащий банку.

Сделайте свою должную осмотрительность, напишите чистое предложение REO и не ожидайте, что агент REO перезвонит вам, если ваше предложение не будет принято. Однако, как минимум, агенты REO должны подтвердить получение вашего предложения. Но помимо этого, их долг перед продавцом.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}