Короткая распродажа - когда вы выходите?

Вопрос: Когда вы должны выходить во время короткой продажи?

Читатель спрашивает: «Мы собираемся отправиться в приключение, известное как короткая распродажа. Моя жена думает, что мы должны начать искать аренду сейчас. Каков надлежащий протокол о выходе из дома, пока мы ждут, что банк одобрит короткую продажу? Почти 1 мая, и я боюсь, что вся хорошая аренда в нашем районе исчезнет, ​​если мы подождем, сколько месяцев потребуется, чтобы получить одобренную короткую продажу. теперь? Когда вы должны выехать во время короткой продажи? »

Ответ: Многие продавцы коротких продаж обеспокоены их способностью арендовать дом после закрытия короткой продажи. Они склонны думать, что компания по управлению имуществом дисквалифицирует их из-за плохой кредитной. Они думают, что если они арендуют дом, прежде чем совершить короткую продажу, их кредит будет по-прежнему оптимальным.

Короткая продажа - это не большой красный флаг, который был раньше. Это не похоже на Алая буква, висящая на шее. Короткие продажи настолько обычны, что почти каждый знает кого-то, кто совершил короткую продажу. Это не ужасная вещь, как выкупа. Выполнение короткой продажи означает ответственность, и большинство людей, которые арендуют дома, предпочитают арендовать ответственных арендаторов.

Если единственная уничижительная отметка в вашем кредитном отчете была вызвана короткой продажей, этот уничижительный кредит объяснимо. И помните, что через 2 года большинство кредитов восстановлено до такой степени, что продавцы могут претендовать на кредит Fannie Mae, чтобы купить другой дом.

Причины занять ваш дом во время короткой продажи

Мой совет для продавцов - оставаться на месте во время короткой продажи. Не двигайтесь. Хотя вы, возможно, захотите продолжить свою жизнь, переверните следующую страницу и поместите все это за собой, есть веские причины остаться в вашем доме.

• Частные дома часто подвергаются вандализму. Просто потому, что вы короткие продажи, не означает, что вы не несете ответственность за свой дом. Вы несете ответственность за свой дом до того дня, когда он закрывается. Это означает, что если какой-нибудь туглетт ломается, чтобы вырвать медный водопровод и наводнить место, эта потеря - ваша потеря.

  Кроме того, имейте в виду, что многие дома не застрахованы после 30 дней вакансий. Проверьте свой страховой полис домовладельца. Покупка бесплатного страхования жилья стоит дорого.

• Вакантные дома по-прежнему требуют обслуживания. Вы не можете позволить газону умереть или прекратить косить газон. Если соседи позвонят государственному органу для подачи жалобы, и этот субъект предпринимает шаги по уходу за газоном, этот объект, скорее всего, подаст залог. Залоговое удержание, которое ваш банк, скорее всего, откажется позволить вам заплатить, а затем дом может пойти на выкуп.

  Легче заботиться о доме, если вы все еще там живете.

• Вы живете бесплатно. Если вы перестали делать ипотечные платежи, вам нечего стоить дома. Вы также можете оставаться там, сколько сможете, и продолжать экономить на залог и арендную плату за первый и последний месяц.
• Некоторые банки требуют занятости. Последнее, что вам нужно услышать, - это короткая продажа, потому что вы ушли. У меня были короткие продажи, отклоненные банками, потому что дом был вакантным, а руководство инвестора требовало занятости. Не думайте, что вы можете просто сказать, что живете там, когда вы этого не сделаете, потому что банки попросят копию вашего счета за кабельное телевидение.
• Ваши дома лучше показывают мебель. Есть только такой короткий агент по продаже, который можно сделать, чтобы снять фотографию пустой спальни. Угол с окном - самый непривлекательный снимок. Ваш дом будет продаваться быстрее и привлекать более преданных покупателей, если вы не выйдете.

Когда вы выйдете, это будет зависеть от того, когда вы ожидаете получить короткое письмо с одобрением продажи. Я предлагаю, чтобы продавцы подождали, пока письмо одобрения получено, а для некоторых - дольше, чем это. Многие банки дадут вам 30-45 дней для переезда. Если это всего 30 дней, вам может потребоваться действовать быстро. Многие арендные платы доступны в первый месяц, поэтому чем ближе вы доберетесь до первого месяца, тем меньше арендных домов вы можете найти.

Кроме того, если предложение о покупке содержит непредвиденные обстоятельства, покупатель может все же отменить. Чтобы быть очень осторожным, вы можете подождать, пока все непредвиденные обстоятельства контракта не будут удалены. В противном случае вы можете оказаться в движении только для того, чтобы развернуться и вернуться обратно. Ваш агент по короткой продаже должен быть в состоянии вести вас.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}