, Когда наступает лучший день для продажи дома?

Вопрос: Когда наступает лучший день для продажи дома?

Читатель спрашивает: «Мы хотим запланировать листинг нашего дома для продажи на этот раз. В последний раз, когда мы продавали наш дом, это было катастрофой, и мы хотим избежать совершения тех же торговых ошибок. лучший день, чтобы перечислить дом для продажи? Мы думали о летнем времени, но все наши друзья говорят, что это худшее время, чтобы попытаться продать дом, потому что все в отпуске. Как вы думаете?

- -1 ->

Ответ: Вы не говорите, что пошло не так с вашим последним агентом по недвижимости, но я могу сказать вам, что обычно вы столкнетесь с тремя видами агентов:

1. Агент, который будет немедленно верните свой дом на рынок и узнайте, куда он идет.
2. Агент, который всегда делает то же самое, что и при реализации системы.
3. Агент, который постоянно стремится улучшить свои системы и способы ведения бизнеса в соответствии с требованиями своего клиента ожидания.

Надеюсь, что на этот раз вы найдете последнего вида агента по недвижимости. Поделитесь с вашим агентом своей заботой и четко выражать ваши ожидания. Это поможет вашему агенту выполнить ваши требования.

Выбор лучшего времени года для списка дома

Определенные времена года - лучшие времена, чтобы перечислить дом, чем в другое время года. Например, вы не хотели бы выходить на рынок перед Рождеством, если можете помочь. Дело не в том, что ваш дом не будет продаваться во время праздников, это значит, что количество покупателей будет намного меньше.

Это означает, что для продажи может потребоваться больше времени, и вы можете получить меньше за это, чем в течение оптимального времени для продажи.

Весна - лучшее время года, чтобы перечислить дом. Существует причина, по которой Национальная ассоциация REALTORs назначает четвертый уик-энд в апреле в качестве Национального выходного дня Open House. В некоторых частях страны, где нет снега, февраль или марш могут быть отличным временем для перечисления вашего дома.

Ваш местный агент по операциям с недвижимостью станет вашим лучшим источником информации о том, какой весенний месяц лучше для вас, и она может предложить конкретные предложения о продаже весной.

Если вы пропустите весенний рынок, вторым лучшим является рынок осени, сразу после выходных в День труда. Вопреки распространенному мнению, большинство людей не хотят двигаться летом. Лето - это время для отпусков, семейных вечеринок, отталкивания назад или проектов по благоустройству дома, которые соответствуют запланированным осенним видам деятельности.

Выбор наилучшего времени месяца для списка дома

Если вы строго анализируете это, это время, вероятно, через неделю после того, как вы заплатили платеж по ипотеке или вторую неделю месяца. Если вам повезет, ваш дом должен продать в течение следующих 21 дня.После того, как вы произведете платеж по ипотеке в течение следующего месяца, это будет последний платеж по ипотечным кредитам, который вы заплатите.

Если вы продвигаетесь и покупаете новый дом для закрытия одновременно, вы должны закрыть депозитное соглашение в конце месяца. Из-за того, как обрабатываются проценты, вы не будете получать ипотечный платеж в своем новом доме еще на месяц. Это почти как бесплатный месяц, хотя вы платите проценты.

Выбор лучшего дня недели для списка дома

У всех есть мнение о лучшем дне недели, чтобы перечислить дом, например, ваш папа, который проголосовал за понедельник.

Проблема с понедельником - люди менее сосредоточены в понедельник. Они приспосабливаются к концу выходных и пытаются сосредоточиться на работе. Некоторые рекламные агентства расскажут вам, что вторникам намного лучше, чем начать новую кампанию. Но понедельники и вторники - не лучший день, чтобы перечислить ваш дом. Более того, понедельники часто являются федеральными праздниками.

Уик-энд - не самое подходящее время, чтобы перечислить ваш дом для продажи, потому что большинство людей предпочитают заранее планировать выходные. Некоторые компании не открыты по выходным. Это оставляет среду или четверг или пятницу. Четверг, как правило, выходной день REALTOR®. Занятые агенты, которые работают по выходным, часто пытаются провести день мини-каникул в четверг. Среда - хороший день, только когда накануне Дня благодарения; это все еще горный день в умах многих людей.

Это выходит в пятницу. Но не только в пятницу. Лучшее время - 12: 01 утром в пятницу или четверг в полночь. Мне нравится помещать свои листинги в MLS день или два до пятницы, в статусе, который может видеть только я, как агент листинга. Таким образом, я могу работать на досуге, сделав список идеальным. Я установил листинг на «go live» в 12: 01 AM в пятницу. Я еще не бодрствую, наблюдая за часами в пятницу, он автоматически переходит в прямом эфире, в комплекте со всеми фотографиями и всяким количеством маркетинговой информации в то время.

Я захватываю людей, которые опаздывают, но что более важно, мои списки приземлятся на компьютерах тысяч покупателей жилья, когда они просыпаются в пятницу утром. Это потому, что не только домашние покупатели ищут дома в пятницу, но и получают автоматическую электронную почту от своих агентов в пятницу. Агенты, которые создали учетные записи MLS для своих домашних покупателей для получения автоматических списков, обнаружат, что их покупатели могут позвонить им до того, как агент даже узнает о листинге. Не говоря уже, автоматические списки из MLS часто выпускаются, когда интернет-трафик замедляется в утренние часы. Я захватываю этот релиз, выйдя на рынок в 12: 01 AM.

Когда списки попадают на компьютеры покупателей, мой листинг будет выделяться как завершенный новый листинг, доступный для показа этого дня. Он не пропускает фотографии и не показывает инструкции, которые говорят о вызове агента по листингу. Дом готов к просмотру.

Покупатели очень мотивированы, чтобы проверить новые списки. Не только на рынках продавцов, но и на любом рынке. Все хотят, чтобы этот скрипучий чистый и яркий новый дом для продажи.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.