, Что ожидать на закрытии закрытого стола

Очистить, чтобы закрыть.

Это три наиболее ожидаемых слова в ипотечной индустрии. Когда андеррайтинг высказывает эту магическую фразу, кредитный офицер и заемщики вздымают глубокий вздох облегчения. Сделка завершена, больше нет документов, нет более инвазивных вопросов, больше не нужно проводить вечера, пытаясь найти неясную документацию и, самое главное, больше не быть арендатором.

Тогда грандиозность ситуации опускается.

Ты собираешься написать большой чек и передать в дом. Вполне возможно, для некоторых, 30-летняя приверженность. Но подождите, дело не будет сделано. Сделка не была официально завершена, по крайней мере пока. Вы должны захватить свою синюю ручку и приготовьтесь подписать и подписать на пунктирной линии. Вы, по всей вероятности, также должны принести с собой наличные деньги, чтобы закрыть средства.

-2 ->

Как добраться до таблицы закрытия

Прежде чем обсуждать окончательность подписания вашего заключительного пакета, давайте обсудим, как вы туда попали. Мы поговорим об этом с вашего первоначального одобрения кредита.

Ваша дата закрытия быстро приближается, и андеррайтинг по-прежнему запрашивает, казалось бы, случайную документацию.

Ваша основная работа в то время, когда ваш кредит все еще находится в андеррайтинге, в основном является исключительным. Перемещайтесь как можно быстрее, чтобы почтить запросы на документы, отвечать на вопросы и делать что-нибудь еще, что необходимо для того, чтобы вы попали на закрывающую таблицу. Независимо от того, насколько смешно вы думаете, что запрос doc может быть, установите, чтобы обруч обдувался и прыгал через него как можно быстрее.

Не принимайте инквизицию лично, это то, что делает андеррайтинг. Обращайтесь к последним элементам и отправляйте их обратно в андеррайтинг, чтобы вы могли услышать три лучших слова в недвижимости - ясный, чтобы закрыть!

Ты СОВЕРШЕН. Только несколько рутинных обручей, чтобы проскочить. Вырезание вашей платежной системы, подписывание на пунктирной линии и подготовка к переходу.

Правильно?

Ваш авансовый платеж и оплата наличными

С момента начала процесса вы видели метель документов о раскрытии ипотеки. Первоначальное раскрытие информации, повторное раскрытие, повторное раскрытие и, возможно, еще один набор перераспределений.

Огромный объем бумаги может легко заставить голодающих покупателей в первый раз. Смущение и головокружение.

Но нам нужно, чтобы ты плеснул немного воды на лицо и выглядел живым. Как минимум за 3 дня до закрытия вы получите свои окончательные номера ипотеки.

Затраты закрытия, суммы условного депонирования, процентные ставки и наличные деньги для закрытия - все это часть пакета. Соответствуют ли они номерам в первоначальных раскрытиях? Если не так?

Нередко налоги на имущество и страхование домовладельцев не учитываются при оценке благой веры. Много времени не по вине вашего кредитного офицера.Конечно, это также может быть преднамеренно неверно составлено, но мы знаем, что вы выбрали своего кредитного офицера более тщательно.

Независимо от этого, недооценка суммы условного депонирования может направить ваши наличные деньги на закрытие и ваш расчетный платеж по закладной. Это определенно необходимо отслеживать в процессе утверждения заявки.

Подписание ваших закрывающих документов

Документы, которые вы подписываете в закрывающей таблице, должны отражать ваш окончательный набор раскрытия информации по ипотечным кредитам (и должны быть аналогичны вашему первоначальному набору раскрытий).

Синяя ручка в руке, ожидайте подписать не менее 50 страниц документов с вашим юридическим именем, которое должно было быть также в вашей кредитной заявке.

Как только заключительные документы будут подписаны как вы, так и продавцом, они будут отправлены по факсу / отсканированы в отдел закрытия вашего ипотечного кредитора. В некоторых случаях эти документы требуются до финансирования вашего кредита и оплаты продавца. В других случаях средства уже были подключены и ждут с закрытыми документами.

Как только документы будут подписаны и кредит будет финансироваться, вы официально являетесь владельцем жилья, поздравляем!