Как рассчитать расходы на лизинг в магазине

Оценка стоимости запуска может быть сложной для новых розничных продавцов. Если несколько шагов по планированию бизнеса требуют, чтобы у вас была лицензия на розничную торговлю, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана должны быть оценены.

Аналогичным образом, если вы планируете искать кредит у банка для своего розничного бизнеса.

Банк хочет видеть, что вы учли затраты на ведение бизнеса и хотите получить точную картину того, какими будут ваши затраты. Сюда входит аренда.

Как сэкономить

Итак, как вы знаете, что вы будете платить в арендной плате, прежде чем платить (или до того, как вы даже узнаете, где будете искать)? Вы должны провести некоторое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний. Знайте высокий уровень и низкий уровень других розничных арендных ставок в районе, где вы хотите, чтобы ваш магазин был.

Начните с поиска вакантных объектов в области, в которой вы хотите открыть свой розничный магазин. В большинстве районов средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленной трассой, может занять 23 доллара за квадратный фут. Так что на 1 900 квадратных футов, что будет стоить около $ 3,642 в месяц.

[Всего квадратных футов x Цена за квадратный метр. ÷ 12 (месяцы) = ежемесячная арендная плата]

Автономное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может составлять всего 11 долларов США за квадратный фут. В целях написания бизнес-плана в этом примере было бы безопасным допущением использовать среднюю цену в 17 долларов за квадратный фут.

Еще одно большое соображение - это тип условий аренды, которые вы получите.

Большинство арендодателей в коммерческом пространстве, таких как розничная торговля, будут передавать свои расходы на ведение бизнеса перед вами в рамках договора аренды. Каждый месяц к вашей арендной плате добавляется три обычных списания. Как правило, арендодатель будет взимать плату за CAM (обслуживание общей площади), который является арендодателем, для поддержания парковки, освещения и т. Д. Для центра, в котором вы находитесь. Кроме того, арендодатели будут проходить по стоимости налога на недвижимость для космос. Также арендодатель часто просит вас оплатить страховую премию за ваше место. Хотя вы можете (и должны) нести страховку для своего имущества, расположенного в космосе, арендодатель проводит политику по защите его от ущерба в пространстве при его лизинге. Стоимость этой премии может быть передана в аренду.

Если у вас есть аренда со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется арендой «тройной сети». Это относится к тому факту, что ваш лизинг - это базовая арендная плата, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или нет базовой арендной платы.Удостоверьтесь, что вы очень осторожны при расследовании этого условия аренды в вашем районе. Более распространено, чем не для домовладельца, использовать тройную сетевую систему.

Это означает, что ваша аренда по нашему примеру (3 642 доллара США) может быть дополнительно 200 долларов в месяц. Это значительное число. Я встречал много продавцов, которые оставили эти расходы из своей проформы и оказались в суровых проблемах с денежными потоками, когда они открыли свой магазин.

Обязательно оцените стоимость коммунальных услуг, техническое обслуживание, страхование имущества или комиссию и возможную арендную плату. В идеале, последний элемент будет предсказуемым, так как вы, скорее всего, подпишете договор аренды на определенный срок в конкретной гонке. Но прочитайте мелкий шрифт и узнайте условия, при которых может произойти повышение скорости.

Альтернативы аренде торговых площадей

Все чаще начинающие предприятия отказываются от традиционного маршрута аренды витрины, вместо этого полагаясь на совместные рабочие или общие пространства, чтобы сэкономить на расходах. Если вы планируете делать большую часть своих продаж в Интернете, вам может не понадобиться местоположение кирпича и раствора, а просто физический адрес для целей налогообложения.

И для сезонных розничных операций, возможно, имеет смысл не иметь постоянного места, вместо этого предпочитая кратковременную аренду стенда на фермерском рынке или киоском в торговом центре или другом оживленном месте. Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, им может быть сложно составить бюджет, поскольку они не являются традиционными фиксированными ценами.

Вы также должны следить за любыми местами инкубатора запуска в вашем регионе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Инкубационные пространства не идеальны, если вы планируете продавать свои товары напрямую клиентам, но могут быть полезны, когда вы все еще получаете свой бизнес с земли.