Title Страховые полисы - Обзор

Чтобы понять страховку титула и политику страхования титула в Америке, давайте посмотрим на цепочку названий и как компании, занимающиеся заглавием, ищут публичные записи. Титульные страховые компании на самом деле не обеспокоены тем, как динозавры когда-то бродили, заезжали ли наши предки через Беринговский пролив или где поселились индейские племена. Поиск по типу начинается с того момента, когда правительство Соединенных Штатов украло землю, я имею в виду утверждал, что это - от U.

S. патент - и двигаться вперед с этой точки.

Поскольку люди участвуют в записи документов и планировании земельных участков, многое может пойти не так. Эй, непреднамеренный каламбур. Вы хотите страхование титула, потому что оно защитит вас от недостатков и человеческой ошибки.

Имущественные поиски и публичные записи

• Передача имущества была сначала записана в алфавитном порядке в отдельных книгах-получателях и грантополучателях.
• Книги тяжелые, чтобы поднять и запылить.
• Записи графств часто хранятся в местных судах или в секретариате регистраторов.
• Сегодня большинство записей хранятся на компьютере.

Отдел земли

• Ранние дела включали большие куски земли, известные как поселки.
• Городские поселки содержат 36 секций и имеют шесть миль на шесть миль.
• Разделы измеряют одну милю на одну милю и содержат 640 акров.
• Половина раздела - 320 акров.
• 1/4 секции составляет 160 акров.
• 1/4 секция 1/4 секции - 40 акров.
• Акра 43, 560 квадратных футов

Основные сведения о поиске по типу

• Поиски титров начинаются с самого последнего документа, ища имя получателя (лицо, которое сейчас имеет название) назад вовремя, до тех пор, пока не будет получен акт, когда грантополучатель приобрел имущество ,
• Затем имя лица, предоставившего право, будет искать в обратном порядке в книге получателя, чтобы найти, когда лицо, предоставившее право, приобрело титул в качестве получателя.
• Этот процесс продолжается, и со временем описание свойства включает в себя большие и большие земельные участки.
• Впоследствии поисковик находит патент США.

Другие факторы, влияющие на название

Деяния устанавливают цепочку названий, но иногда эти цепи нарушаются.

Кроме того, искатели заголовков также ищут геодезии (доказательство того, что обременения выплачиваются), и они ищут сервитуты, права на проезд, CC & R, другие элементы, влияющие на право собственности на собственность. Вот несколько записей, которые ищут фрагмент:

• Записи о браке
• Свидетельства о смерти
• Налоговые продажи

Страхование титула титула

В зависимости от названия компании, потребители могут выбирать из множества вариантов , но в тройку лидеров входят владельцы, кредиторы и расширенные покрытия.

• Основной титул владельца Владелец:

1. Убрать право собственности на собственность
2. Неправильные подписи на документах
3. Подделка, мошенничество
4. Дефектная запись
5. Ограничительные ковенанты
6. Обременения или суждения
   < Заглавие политики основного кредитора:

• Залоги и незаписанные залоги Механика

1. Незаписанные сервитуты и права доступа
2. Дефекты и другие неучтенные документы
3. 
   Расширенное покрытие владельца

• Нарушение прав на строительство с предыдущих владельцев

1. Подразделения карт
2. Нарушения завета от предыдущих владельцев
3. Живые трасты
4. Ущерб структуры от экстрактов минералов
5. Разнообразие посягательств и подделок после страхования титула выдается
6. Кто оплачивает страхование титульной политики?

Это зависит от вашего местного обычая.

• Он может отличаться от округа до округа, но он также может быть предметом переговоров в предложении о покупке.
• Иногда продавцы и покупатели разделяют плату за политику владельца.
• Как правило, покупатель оплачивает покрытие кредитора.
• Как долго хороши для политики заголовка?

Навсегда, теоретически. Если вы планируете перепродать недвижимость в течение нескольких лет, спросите свою титульную компанию о покрытии «связующим». Некоторые компании продадут вам связующую политику за 10% больше, хотя эта практика постепенно прекращается. Если вы можете получить его, связывание будет хорошим в течение двух лет, и плата, взимаемая за политику нового покупателя, будет той разницей между тем, что вы купили для недвижимости, и ценой, по которой она была продана. Другими словами, вы получите кредит на сумму покрытия, которую вы приобрели, в соответствии с вашей Титульной политикой владельца.

Как часто оплачиваются страховые премии по титульной политике?

один раз. Плата взимается при покупке.

Ты больше никогда не заплатишь. Страхование титульной политики - лучший страховой полис, который вы когда-либо могли купить.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.