Определение стандартных комиссий по недвижимости

Вы когда-нибудь задумывались, что такое стандартная комиссия по недвижимости? Если вы спросите агента по недвижимости, ответ будет лучше, если все комиссии будут предметом переговоров. Это ответ на акции, даже если это несколько вводит в заблуждение. Чтобы ответить, отвечая непосредственно на этот вопрос, можно было открыть агента для судебного преследования со стороны федерального правительства. Дело не в том, что нет такой вещи, как стандартная комиссия по недвижимости, а агенты советуют не обсуждать ее.

Вы можете пойти на сайты и порталы недвижимости и прочитать вопросы и ответы о стандартных комиссиях по недвижимости. Некоторые агенты вычеркнут процент, а другие согласятся или не согласятся с этим процентом, когда на самом деле это онлайн-обсуждение можно рассматривать как фиксацию цены. Просто потому, что некоторые агенты действуют как идиоты, это не значит, что они все невежественны.

Антимонопольные законы запрещают сотрудничество между конкурентами устанавливать определенные цены. Например, Закон Шермана и Закон Клейтона - это два типа антимонопольных законов. Государственными органами, которые расследуют такие претензии, являются Федеральная торговая комиссия и Антимонопольное управление Министерства юстиции США.

Иногда продавцы, не зная ничего лучше, назовут нескольких агентов по недвижимости, и без того, чтобы представить самих себя, выйдет из строя: Какова ваша комиссия? Как будто единственный важный фактор, который важен, - это сумма комиссии, например, они покупают картонную коробку с молоком в продуктовом магазине и хотят, чтобы в магазине сравнения, когда все варианты молока были оценены в пределах гроши друг от друга.

Лучший способ приблизиться к предмету, если продавец совершает покупки исключительно по цене, заключается в том, чтобы спросить, является ли агент полным или брокер-скидка. Если вы ожидаете скидку, будьте заранее и ограничьте поиск только теми агентами, которые предлагают скидки.

Есть ситуации, когда продавец может предпочесть нанять скидка брокера и не заниматься услугами агента полного обслуживания, которые могут очень взимать плату с более высокой ставкой.

Если продавцу не нужно нанимать тип Ф. Ли Бейли, вы, безусловно, можете пойти с менее дорогим и, скорее всего, менее опытным агентом. Только не будьте мудрыми и фунтами глупы. Я нахожу в своем собственном бизнесе недвижимости, расхождение между аналогичными конкурентами сводится к примерно одной процентной разнице, о которой люди спорят.

Один процент стоит между продавцом и агентом, которого она хочет нанять. Эти продавцы, как правило, не знают, что могут сделать для них опытные агенты. Они надеются, что они будут экономными, но они могут стрелять в ногу.

Отклонения между стандартными комиссиями по недвижимости

Интересно отметить, что чем выше калибр дома, тем менее склонны продавцы должны попросить опытного агента по недвижимости сдать скидку.Вы бы подумали, что это будет наоборот, но, похоже, это не так. Скорее всего, потому что с роскошными продажами дома есть большие суммы денег, чтобы проиграть (или оставить на столе), что продавцы могут заплатить немного больше, чтобы нанять первоклассный талант, чтобы договориться о них. От оценок до домашних проверок многое может пойти не так, как только будет подписан договор купли-продажи. Экспертиза часто стоит дополнительных расходов.

Это может быть разница между продажей вашего дома за $ 1, 300, 000 или наличными в $ 1, 500, 000.

Я видел, что это случается с моими двумя глазами. Эти продавцы торговали ценой в размере 13 000 долларов США в обмен на 200 000 долларов США.

Это не означает, что стандартную комиссию по недвижимости не следует обсуждать в первоначальном разговоре, но это обычно не является единственным фактором для квалификации агента. Агенты, которые взимают комиссионные за верхнюю комиссию, вполне могли установить стандарт для такого типа производительности, как агенты, которые обычно платили намного меньше. Другими словами, потребители, как правило, получают то, за что платят, когда дело касается агента по недвижимости.

Ведите своего агента мудро, особенно в сложных ситуациях. Например, вы можете предпочесть агента, который считает себя юристом над агентом, который ведет себя как продавец подержанных автомобилей. Есть все виды людей, которые имеют лицензию на недвижимое имущество. Не все агенты по недвижимости одинаковы.

Вероятно, вы слышали, что топ-10% продают 90% домов.

Продавец может выдержать больше, чем разницу между несколькими агентами, если она нанимает неправильного агента. Неправильным агентом был бы человек без достаточного опыта или средств, чтобы помочь продавцу перемещаться по деликатным ситуациям, которые могут пойти не так, как низкая оценка или Запрос на ремонт. Другими словами, если продавец считает, что она «экономит» 5 000 долларов, потому что она наняла более дешевого агента, чем агент, которого она предпочла, этот продавец может потерять, скажем, 10 000 долларов, по другой проблеме, которую более дешевый агент не может решить.

Комиссия по заключительному заявлению является лишь одной из многих закрытых затрат и сборов, которые продавец заплатит. Это, как правило, самая высокая плата, предоставленная, но другие сборы могут повредить.

Чтобы узнать, как взимают комиссионные сборы в вашем районе, вы можете позвонить и поговорить с агентами, спросить об их стандартных комиссиях по недвижимости, просто не ставьте перед собой первый вопрос. Также понимайте, что сборы различаются в зависимости от языка. То, что можно считать стандартной комиссией по недвижимости в Сакраменто, может быть больше, чем стандартная комиссия по недвижимости - это более самодостаточное сообщество, такое как Сан-Диего.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.