Подобная недвижимость (определение и типы)

К. Грант Коннесс, президент, Группа 1031 Альтернативы

Обмен 1031 - это ценная стратегия отсрочки налогообложения, которая позволяет инвестору продавать бизнес или инвестиционную собственность и заменять ее другим «как -kind ". Вместо того, чтобы платить налоги на прирост капитала при продаже, инвестору разрешено использовать средства для приобретения нового имущества и отложить налоги до будущей даты. По сути, инвестор получает безналоговый кредит от федерального правительства, который будет использоваться для покупки дополнительной доходной недвижимости.

Однако, чтобы воспользоваться преимуществами сохранения богатства и получения дохода, необходимо выполнить определенные требования IRS. Прямая продажа имущества и последующая покупка другой инвестиционной собственности не подпадают под налоговую отсрочку, поскольку продажа произошла, а не обмен.

Определение недвижимого имущества типа

Код доходов 1031 (a) определяет такие же свойства, как те, которые были проведены для продуктивного использования в бизнесе или торговле или в качестве инвестиций. Подобный вид, используемый в этом коде, означает свойство, которое по своему характеру или характеру аналогично, независимо от различий в классе или качестве.

Виды недвижимости типа «как-будто»

Оба проданного отказанного имущества должны быть квалифицированным имуществом, а также новым имуществом замены. Это означает, что инвестор не может продать свое личное место жительства и ожидать 1031 налоговых льгот. Однако имущество, которое использовалось в бизнесе или торговле налогоплательщика, включая его / ее коммерческое или служебное помещение, является квалифицированным имуществом.

Ниже приведены примеры квалифицированных 1031 подобных видов и подобных видов обмена:

• Отель для офисного здания
• Коммерческая недвижимость для неулучшенного имущества
• Производственное здание для многоквартирный дом
• Офисное здание для торгового центра
• Кондоминиум для склада
• Ферма или ранчо для многоквартирного дома
• Дуплекс для инвестиций в аренду (TIC) < Земельные участки как недвижимость типа «добрый»

Кроме того, необработанная сырьевая площадка, предназначенная для инвестиционных целей, может быть обменена на арендуемую инвестиционную недвижимость. Вот несколько примеров:

Торговый центр для необработанных земель

• Неразвитая земля для промышленного здания
• Является ли земля продуктивной, улучшенной или неулучшенной, не имеет значения, если она была проведена в качестве инвестиции. Любая смесь офисных зданий, автостоянок, многоквартирных домов, торговых центров, розничных магазинов, гостиниц, мотелей, ферм и ранчо или неулучшаемой земли может быть обменена. 1031 Обмен бирж ограничивается собственностью в Соединенных Штатах, поскольку обмен в иностранную собственность был запрещен в 1989 году. Дом для отдыха или второй дом, который не считается арендой, обычно не имеет права на обмен 1031.

Если соблюдаются определенные правила IRS, обмен 1031 может помочь в создании налогоплательщика и сохранении богатства и активов, генерации денежных средств от инвестиций, диверсификации, реструктуризации и консолидации недвижимости.

Ценные бумаги, предлагаемые через Pacific West Securities, Inc. Член FINRA / SIPC. Этот материал не является ни предложением о продаже, ни запросом на покупку какой-либо ценной бумаги. Информация предназначена только для обсуждения и информации. Он не предназначен для замены компетентного юридического, налогового или финансового планирования. Применимые налоговые кодексы распространяются только на федеральный закон. У отдельных государств могут быть свои дополнительные налоговые коды. Пожалуйста, свяжитесь с соответствующим налоговым и юридическим специалистом в вашем штате. Эта информация предоставляется из источников, которые считаются надежными, но должны использоваться в сочетании с профессиональными советами, которые соответствуют вашей личной ситуации.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.