Недвижимость: определение, типы, как работает промышленность

Недвижимость - это собственность, земля, здания, права на воздушное пространство над землей и подземные права ниже земли. Термин «недвижимость» означает реальную или физическую собственность. «Реал» происходит от латинского корня res , или вещей. Другие говорят, что это от латинского слова rex, , что означает «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах. Конституция США первоначально ограничивала права голоса только владельцам недвижимости.

Четыре типа недвижимости

Существует четыре типа недвижимости:

1. Жилая недвижимость включает в себя как новые дома для строительства, так и перепродажи. Наиболее распространенная категория - дома с одной семьей. Есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные, квадроциклы, дома с высокой стоимостью и дома для отдыха.
2. Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские и образовательные здания, гостиницы и офисы. Жилые здания часто считаются коммерческими, хотя они используются для проживания. Это потому, что они принадлежат для получения дохода.
3. Промышленная недвижимость включает в себя производственные здания и имущество, а также склады. Здания могут использоваться для исследований, производства, хранения и распределения товаров. Некоторые здания, которые распространяют товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажи обрабатываются по-разному.

1. Земля включает в себя свободные земли, рабочие фермы и ранчо. Подкатегории на свободных землях включают неразработанные, ранние разработки или повторное использование, подразделение и сборку сайта. Вот еще на сделках с Land Broker.

Как работает индустрия недвижимости

Недвижимость также относится к производству, покупке и продаже недвижимости.

Недвижимость влияет на экономику США как важнейший фактор экономического роста.

Строительство новых зданий является составной частью валового внутреннего продукта. Он включает как жилые, коммерческие, так и промышленные здания. Это составляет 7 процентов, или $ 1. 2 триллиона, в экономику США.

Новое жилое здание - критическая категория. Он включает в себя строительство односемейных домов, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация домостроителей предоставляет ежемесячные данные о продажах жилья и средних ценах. Данные о новых продажах жилья являются одним из ведущих экономических показателей. Это сигнализирует о том, как рынок жилья будет работать через девять месяцев. Вот сколько времени требуется для строительства новых домов. NAHB также сообщает о новых начинаниях дома. Это число проектов по строительству жилья, на которых разбиты земли.

Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа недвижимости.Промышленность обычно делится на специалистов, которые сосредоточены на одном из типов.

Агенты продавцов помогают найти покупателей через Multiple Listing Service или их профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданных свойств, известных как «comps». Это может помочь вам украсить ваше имущество, чтобы оно выглядело лучше всего для клиентов.

Они помогают в переговорах с покупателем, помогая вам получить самую высокую цену. Здесь больше агентств агентов продавцов.

Агенты покупателя предоставляют аналогичные услуги для домашнего покупателя. Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти свойство, отвечающее вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, называемые «делать comps». Это позволяет им направлять вас в районы, доступные по цене. Агенты покупателей ведут переговоры для вас, указывая причины, по которым продавец должен принять более низкую цену. Они помогают с законностью процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование. Здесь больше b услуг.

Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся REALTORS®. Национальная ассоциация REALTORS® публикует ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.

Это лучший показатель здоровья всей жилищной отрасли, чем строительство нового жилья. Это связано с тем, что новые домостроители могут быть слишком склонны к будущим продажам и перестройке. Они также могут снизить цены, чтобы заставить продажи. Отдельные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет влияния, чтобы манипулировать рынком. NAR предоставляет текущую статистику рынка жилья.

Инвестирование в недвижимость

Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Будет ли дом расти в цене, пока вы живете в нем? Если вы получаете ипотечный кредит, как будущие процентные ставки и налоги влияют на вас?

Многие люди так хорошо инвестируют в свои дома, которые хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это. Во-первых, вы можете перевернуть дом. Вот где вы покупаете дом для улучшения, а затем продаете его. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb как удобный способ сдать в аренду все или часть своих домов. Вы можете арендовать дома для отдыха с помощью VRBO или Home Away.

Прежде чем это сделать, убедитесь, что вы знаете, что представляет собой текущий бизнес-цикл. Вы не хотите начинать потенциально рискованное инвестирование, если рынок недвижимости будет терпеть крах.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете купить акции домостроителей. Их цены на акции растут и падают с рынка жилья. Другой способ - инвестиционные трасты недвижимости, называемые REITS. Это инвестиции в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в жилой недвижимости на несколько лет.