Определение и примеры налога на документарный перевод?

Определение: Налог на документарный перевод - это налог, взимаемый графством или городом каждый раз, когда реальная собственность обменивается руками или продается через публичные записи. Налог на документарный перевод обычно представляет собой комиссию, основанную на проценте от продажной цены. В Калифорнии округа взимают 55 центов за 500 долларов от продажной цены трансферного налога. Эта плата иногда равна 1 доллару США. 10 на тысячу, но это действительно 55 центов за 500 долларов США, или их доля.

Продавец или покупатель могут оплатить налог на документарный перевод, но у каждого округа обычно есть собственный местный обычай в отношении того, какая сторона платит за этот налог. Вы должны спросить своего агента по операциям с недвижимостью, который платит налог на документальный перевод в вашем регионе. Это может быть ты!

Налог на документарный перевод также является способом определения продажной цены собственности, поскольку каждый акт имеет налог, «отпечатанный» на лице этого документа. При отсутствии какой-либо другой информации, как правило, эта информация для расчета продажной цены считается надежной, при условии, что уплаченное вознаграждение не связано с предоставлением кредита. В Калифорнии нет документального налога на перевод на сумму существующего займа.

Например, если покупатель покупает дом в Сакраменто на сумму 300 000 долларов США и финансирует эту покупку через 80% -ную ипотечную кредитную ссуду в размере 240 000 долларов США с 5% -ной долей участия, амортизировано более 30 лет, сколько налог на документарный перевод будет платить продавцу, если поезд покинет Ньюарк в 11 часов утра?

Хорошо, просто шучу. Ничто другое в этом примере не имеет значения, кроме продажной цены. Налог на документальный перевод для Калифорнии составит 330 долларов.

Вы можете прочитать о Кодексе налогообложения и налогообложения документарного перевода в Калифорнийском государственном совете по вопросам выравнивания.

Исключением может быть санкт-петербургский переводный документ или некоторые виды акта о квинтэфире, в котором вознаграждение составляет 1 доллар США. 00 или менее.

Нет налога на документальный перевод, взимаемого при подаче этих конкретных документов в публичные записи.

Помимо оплаты налога на документацию, стороны сделки с недвижимостью в Сакраменто, например, оплачивают налог на передачу города. Налог на передачу города более значителен. Используя предыдущий пример продажи в размере 300 000 долларов США, налог составит 825 долларов США.

Иногда этот налог вызывается другими именами в других штатах, такими как налог на документарные марки. Он часто внедряется в записанный документ. Иногда города, помимо округов, взимают отдельный налог с перевода. Такие налоги используются для оплаты определенных вещей, которые приносят пользу всем в округе, а не только домовладельцам.

Национальная конференция законодателей штата опубликовала список всех государств, которые взимают какой-то налог на передачу при перепродаже недвижимости.Некоторые штаты взимают налог в зависимости от суммы ипотеки. Вы можете просмотреть список онлайн-платежей по национальному трансферту.

Даже если покупатель не оплатит какой-либо налог на документарный перевод, это налог, взимаемый с продажи за выгоду покупателя, поэтому по правилам TRID вы можете найти вознаграждение за закрытие раскрытия как в качестве кредита и дебет.

Это сбивает с толку большинство людей, даже агентов по недвижимости. Он также может быть связан с другими обвинениями, что делает невозможным выяснить, кто платит за это. Так просто, чтобы правительство поняло документы TRID.

Есть также движения, о которых я слышу время от времени, чтобы исключить налог на документарный перевод с лица грантовых дел, которого ищут богатые продавцы, которые не желают, чтобы продажная цена была общедоступной.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Примеры: В Сакраменто округ уплачивает налог на документарный перевод в размере 55 центов за 500 долларов США, а город Сакраменто взимает налог с собственного перевода. 275% от 1% от продажной цены. Обычно продавец платит за уездный налог на передачу, а продавец и покупатель разделяют налог на передачу города.