Дело взамен Foreclosure

Все чаще, когда я слышу о банках, предлагающих домовладельцам, вариант для дела вместо выкупа за короткую продажу, я все время возвращаюсь к одной основной предпосылке. Почему кто-то хочет дать банку документ вместо потери права выкупа? По сути, если банк откажется от вашей короткой продажи, банк говорит, что пойду на фунт.

По моему мнению, поступок вместо банка больше, чем одобрение домовладельца. Когда в последний раз банк помогал вам?

Кроме того, почему вы хотите помочь банку, который не хочет вам помогать? Большинство людей сталкиваются с этим делом вместо решения после того, как банк либо отказал в изменении кредита, либо отказался от короткой продажи. Конечно, если у вас есть справедливость, вы продадите дом, прежде чем рассматривать дело вместо этого, но большинство продавцов, сталкивающихся с этим решением, не имеют никакого капитала; они подводные.

Определение дела взамен потери права выкупа

Документ вместо выкупа является документом, передающим право собственности, подписанным домовладельцем, нотариально заверенным нотариусом и в конечном итоге записанным в публичных записях. Он предоставляет право собственности от домовладельцев банку, который владеет ипотекой.

Причины того, что банк может отклонить дело взамен потери права выкупа

Распространенное заблуждение о делах заключается в том, что собственность должна быть взыскания. Кредитор может или не мог подать Уведомление о невыполнении обязательств или приступил к судебному разбирательству взыскания, но все же может быть открыт для обсуждения дела вместо него.

Однако банки часто неохотно соглашаются с делом вместо потери права выкупа, если домовладелец является действующим, но действующий не означает, что банк откажется. Банки не обязаны принимать документ вместо обращения взыскания. Вот несколько причин, по которым банк может отказаться от дела вместо:

• Такое действие не выгодно.

  Если банк полагает, что он может заработать больше денег путем выкупа - либо потому, что собственность имеет собственный капитал, либо федеральное правительство предоставляет финансовые стимулы банку для выкупа, банк может отклонить предложение домовладельца о предоставлении акта вместо обращение взыскания.

• Младшие обременения, суждения или налоговые залоги.

  Любое последующее залоговое удержание, поданное против имущества, будет оставаться у собственности и стать ответственностью кредитора, если оно не будет выпущено до соглашения о совершении сделки вместо обращения взыскания. Как правило, лучшим кандидатом является недвижимость с одним кредитом. Или второй кредитор может принять акт вместо того, если первый кредит является текущим, а имущество стоит больше, чем сумма его обременений.

• Руководства по обслуживанию запрещают действия вместо них.

  Многие займы обслуживаются СРП, и руководящие принципы в этих СРП могут запрещать дело вместо потери права выкупа.PSA должны следовать рекомендациям, и эти условия не могут быть изменены.

• Неприемлемые условия.

  Также возможно, что СРП может попросить заемщика внести финансовый взнос в обмен на принятие акта вместо него, и заемщик может отказаться либо из-за принципа, либо из-за отсутствия принципала.

Недостатки дела в случае потери права выкупа

Всегда ищите юридическую консультацию, прежде чем прыгать на бит, чтобы дать банку документ вместо потери права выкупа. Помните, что в интересах банка получить от вас документ. Это может быть не в ваших интересах. В некотором смысле можно утверждать, что предоставление банку акта вместо выкупа является всего лишь шагом выше ходьбы от вашего ипотечного кредита.

• Влияние на кредит.

  Дело не будет влиять на ваш кредитный отчет. Некоторые источники говорят, что аффект в кредит идентичен влиянию полной потери права выкупа. Ситуация каждого человека различна. Когда вы сомневаетесь, позвоните в кредитное бюро и спросите. Не верьте всему, что читаете в Интернете.

• Возможность купить еще один дом.

  Нет такого понятия, как сдача дела и поворот, чтобы немедленно купить еще один дом. Ипотечные гиганты, Fannie Mae и Freddie Mac, которые покупают кредиты на втором рынке, не будут покупать ипотеку, сделанную заемщиком, который подписал акт вместо 4 лет без смягчающих обстоятельств, 2 года с смягчающими обстоятельствами. Они постоянно вносят изменения в руководящие принципы.

  Сравните ожидания, чтобы купить после потери права выкупа, которая составляет 7 лет без смягчающих обстоятельств, 5 с, и то, что вы выбрали, по существу, составляет 3 года. Глядя на это по-другому, короткая продажа может квалифицировать вас на покупку дома в течение 2 лет, и в этом случае вы, возможно, потеряли два года, если вам придется ждать 4 года после дела вместо него.

• Освобождение ответственности.

  Удостоверьтесь, что данное дело специально освобождает вас от ответственности за погашение кредита. Более того, нет смысла передавать титул, если у вас есть второй кредитор, который будет преследовать вас за недостаток.

Совет. Обязательно спросите своего бухгалтера о том, может ли погашенный долг привести к налоговым обязательствам. Временно, Закон об облегчении бремени задолженности по ипотечным кредитам за 2007 год предусматривает защиту, но это закаты на декабрь 2012 года. Несостоятельность может быть еще одним освобождением.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}