Активная короткая распродажа Contingent - Определение

Вопрос: Что означает активная краткосрочная распродажа?

Читатель спрашивает: «При просмотре коротких рекламных объявлений в Интернете я заметил, что некоторые из этих списков говорят об« активном короткометражном контингенте ». Означает ли это, что банк одобрил короткую продажу, но никто не сделал предложение?

Ответ: В службе множественного листинга в северной Калифорнии, как только продавец принял короткое предложение о продаже, этот список можно поместить в статус, называемый " активный короткий контингент ». Предполагается, что другие агенты узнают, что дом больше не продается, потому что предложение принято.

Это не означает, однако, что банк выпустил официальное утверждение о продаже. Принятое предложение о короткой продаже просто зависит от одобрения банка.

Поскольку этот статус смущает пользователей MLS, некоторые службы базы данных списков изменили свои процедуры, чтобы разрешить другой статус для этих коротких продаж; теперь их лучше определить как «ожидающее одобрение коротких кредиторов». Остальные дома в MLS, обозначенные как «активный короткий контингент», - это те, в которых продавец активно ищет резервные предложения.

Как работают короткие контингенты по продаже.

Иногда, в зависимости от рынка недвижимости, агент может перечислить короткое торговое имущество ниже рыночной стоимости, к большому огорчению некоторых покупателей. Эти агенты часто раздражаются, потому что им трудно определить, сколько дома действительно стоит и не знают, сколько их покупателей могут предложить. Но эта практика часто приводит несколько предложений, которые, как правило, приводят к значительно более высокой продажной цене для продавца.

Вот как это работает:

• Покупатели представляют предложения, которые обычно содержат трехдневное окно, в течение которого продавец может выбирать и выбирать среди предложений.
• Продавец выбирает лучшее предложение, которое не обязательно является самым высоким предложением, и подписывает его.
• Поскольку покупатели иногда не хотят ждать утверждения на короткую продажу, продавец может принять одно или несколько резервных предложений в качестве страховки.
• Принятое предложение подается в банк для утверждения.
• По усмотрению продавца и предоставлению контракта не содержит слов, которые его запрещают, продавец может направить агента на отправку резервных предложений в банк.

Это означает, что к тому моменту, когда вы обнаружите активную короткую рассылку в Интернете, процесс, скорее всего, идет полным ходом. Но всегда есть шанс, что принятый контракт может развалиться.

Создание предложений по активной короткой продаже Контингентные листинги

Вам нечего терять, отправив предложение по активному кратковременному листингу.Это потому, что некоторые покупатели пишут много предложений о других домах. Когда из этих типов покупателей принимаются другие предложения, покупатели затем снимают свои выдающиеся контингенты.

Если покупатель уйдет, агент продавца затем вызовет агента покупателя, покупатель которого находится в резервном положении. Но это не означает, что покупатель в этой позиции будет ближе к утверждению короткой продажи. Некоторые банки начинают продавать продавцов, когда новый покупатель входит в этот процесс.

Если предложение, которое вы подали, находится за резервными предложениями, у вас может не быть большой возможности купить эту короткую продажу. Ваша вторая лучшая стратегия - находиться в первой резервной позиции.

Ваше оптимальное положение и, конечно же, лучший стратегический шаг - это приемлемое предложение.

Если мои покупатели-клиенты не имеют ничего лучшего, чем подождать, чтобы увидеть, разваливается ли активное предложение коротких контингентов, я советую им искать только активные короткие продажи и игнорировать активные короткие контингенты. Я предпочел бы, чтобы они подождали, вернется ли домой на рынок в качестве одобренной короткой продажи и вырвут ее тогда. Тем не менее, стоит позвонить агенту листинга, чтобы проверить статус.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.