Top Мифы об агентах по недвижимости Debunked

Когда вы думаете, что узнали все, что вам нужно знать о , «грязные, маленькие секреты, агенты не хотят, чтобы вы знали» от базиллионов дезинформированных и , со всей справедливостью, вероятно, с благонамеренными веб-сайтами, вот что вам действительно нужно знать:

Забудьте об ажиотаже. Забудьте книги, которые вам нужно купить, онлайн-сервисы, которые вам нужно подписаться, и начните смотреть на то, что действительно происходит. Вот прямая история:

1) Агенты по недвижимости всегда поздно для встреч

False. Нет оправданий для привычной опоздания среди профессионалов. Никто. Мне все равно, если это ваш врач, ваш установщик кабельного телевидения или ваш риэлтор.

Каждый человек заслуживает уважения, и уважение заслуживает, предоставляя то, что обещано и находится вовремя. Если у вашего агента есть божественное, самообманутое впечатление о ее или его собственной важности, найдите другую. Агент, которого я знаю, вовремя. Клиенты, которые прислушиваются к оправданиям агентов, позволяют запоздать. Агенты, которых я знаю, всегда оперативны. Не позволяйте нескольким плохим яблокам придать всей отрасли восприятие, которого оно не заслуживает.

2) Чем больше вы платите за дом, тем больше агент делает

False. Когда-либо слышал, как друг сказал это: «Каждый раз, когда вы платите за этот дом, агент получает больше денег, поэтому не доверяйте этому агенту». Это недоразумение. Разница между 300, 000 и 310 000 долларов США составляет около 150 долларов.

Вы действительно думаете, что агент обращает внимание на комиссионную разницу в размере $ 10 000?

3) Меньше комиссии, которую вы платите за продажу, чем больше вы делаете

False. Дисконтные брокеры любят продвигать этот миф. Они утверждают, что экономит деньги продавцов, взимая меньше. Истина - это агенты, которые являются ведущими производителями и преуспевают в этом бизнесе, не предоставляют скидки на услуги.

Почему? Потому что им это не нужно.

Агенты, не имеющие полного обслуживания, не могут позволить себе оплатить все звонки и услуги, предоставляемые агентами полного цикла, которые склонны делать более высокие предложения. Это сводится к тому, что вы получаете то, за что платите. 2% комиссионное вознаграждение не составляет много, когда ваша цена дисконтируется 10% или более, потому что ваш агент не может позволить себе полную рыночную подверженность.

4) Агенты должны показать вам дома по требованию

False. Если у вас нет подписанного контракта с агентом или этот агент представляет продавца, этот агент, которого вы вызываете, не должен показывать вам ничего. Вы не можете позвонить в местный офис по недвижимости и потребовать обслуживания или требования, чтобы его показывали дома, потому что агенты не работают бесплатно.

Если вы не планируете писать предложение у агента, которого вы вызываете, будьте заранее или не тратьте время на время этого агента. Но не ожидайте, что этот агент, который, вероятно, ничего не заработает, слишком взволнован тем, что с вами прыгает в машине.Этот агент не обязан вам ничего показывать.

Кроме того, агент по листингу обязан показать вам листинг, если вы представлены другим риэлтором без запроса от этого риэлтора.

5) Агенты получают отскоки от кредиторов / титулов / инспекторов

False. С 1974 года агентам было отказано в получении каких-либо откатов или выгод от продавцов недвижимости.

Это против закона. Это против RESPA: Закона о процедурах урегулирования недвижимости. Некоторые агенты медленнее, чем другие, чтобы понять, как закон влияет на них, но большинство из них слышали о RESPA и не ставили под угрозу их лицензию, независимо от соблазна.

6) Главный инспектор агента всегда будет оказывать помощь агенту

Любой агент, который стоит ее соли, хочет раскрытия. Зачем? Потому что она хочет, что лучше для ее клиента, но также, и это не следует воспринимать легкомысленно, потому что она не хочет, чтобы ее подавали в суд.

Агенты должны раскрывать существенные факты. Покупатель всегда, непременно, лучше знает правду о доме. Хорошие агенты заботятся о том, чтобы покупатель получил полное раскрытие информации и готов бороться за ремонт от имени покупателя или помочь покупателю отменить сделку.

7) Все агенты по недвижимости делают слишком много денег

False. Средний годовой оклад агента составляет менее 36 000 долларов США в год.

Вы обнаружите, что примерно половина агентов в какой-либо крупной брокерской компании закрывают менее четырех сделок в год. Никто не может жить по этому поводу. Не уплачиваются комиссионные сборы, сборы MLS и плата за регистрацию вычитаются, накладные расходы и расходы на агента вычитаются, оплачиваются ошибки и упущения, а также канцелярские принадлежности.

8) Агенты продают свои дома за больше денег, чем ваши

Ложные. Занятые агенты и топ-производители не имеют возможности тратить время на продажу собственного дома. Они также понимают рынок лучше, чем ваш средний продавец дома, а это означает, что если дом не продается в течение разумного периода времени, это означает, что цена слишком высока.

Я стал свидетелем из первых рук, что происходит, когда агенты ставят свои резиденции на рынок. Если им нужно продать, они могут даже сократить покупателя лучше, чем покупатель может выйти на открытый рынок. В конце концов, человек, который, скорее всего, будет убежден продавцом, - это человек, который продает для жизни.

9) Агенты должны рассказать вам о преступности, школах и этническом макияже окрестностей

Ложь. Федеральные законы о справедливом жилье не позволяют агенту по операциям с недвижимостью дискриминировать ряд охраняемых классов, что автоматически запрещает агенту раскрывать что-либо, отдаленно относящееся к защищенным классам.

Поэтому для многих людей может быть шоком, что агенты не могут раскрывать уровень преступности, школьную статистику или этнические миксы окрестностей. Если такая информация важна для вас, агент может сказать вам, где ее найти, но не может ее предоставить.

Те, кто говорит вам иначе, дезинформируются.

10) Агенты скажут что-нибудь, чтобы сделать распродажу

Ложь. Хотя верно, что некоторые агенты будут лгать вам, несправедливо рисовать все агенты такой широкой кистью.Лучшие производители, те, кто пользуется солидной репутацией в сообществе и честно и правдиво практикуют недвижимость, очень осторожно поддерживают доверие клиента.

Превращение искажений или ложное заявление противоречат закону. Агенты, нарушающие фидуциарные отношения или не раскрывающие существенные факты, подлежат преследованию и утрате лицензии на продажу недвижимости.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}