Недвижимость Лоуболл Предложения Ошибки

Размышление о том, чтобы сделать предложение lowball в доме? Возможно, вы не понимаете, что я не только получаю предложения lowball в своих собственных списках, но также я работаю с покупателями, которые делают предложения lowball в списках других агентов. Итак, я стоял в обоих наборах обуви - покупателя и продавца. Как правило, предложения, которые я получаю для продавцов, не принимаются, потому что я часто советую им не беспокоиться, но предложения, которые я пишу для покупателей, делают.

Я многому научился из этой практики и буду делиться тем, что я обнаружил с вами.

Вот пять распространенных ошибок lowball для дома, которые обычно покупают покупатели и их агенты:

Предоставление предложения Lowball без вызова агента по листингу

Листинг-агент может предоставить бесценную информацию, которая поможет вам написать предлагать таким образом, чтобы продавец, скорее всего, принял его. Если ваш агент сначала не вызывается агентом по листингу, насколько вам известно, этот дом уже может быть продан. Всегда звоните, чтобы узнать, сколько предложений получил агент.

Вчера я получил предложение о листинге, в котором есть 7 предложений, ожидающих утверждения в ближайшее время, 6 из которых составляют тысячу по цене списка. Агент покупателя подал предложение lowball без звонка. Просто по факсу. Это была пустая трата бумаги моего факсимильного аппарата, потому что она не будет принята. Кто больше использует факсимильные аппараты?

Подача предложения Lowball с низким депозитом

Наибольшие денежные вклады обычно варьируются от $ 1 000 до 3% от продажной цены.

Если покупатель подает предложение ниже цены ниже и отправляет по залоговому депозиту в размере 100 долларов США, он заставляет покупателя выглядеть так, как если бы покупатель зарабатывал зарплату до зарплаты. Очень слабый подход.

Подача предложения Lowball с призывом к принятию

Продавцы не хотят читать письмо с трудностями от покупателя и не особенно заботятся, если покупатель влюбился в дом, который покупатель не может себе позволить.

Банки еще менее прощают, особенно если дом указан как короткая продажа или выкупа.

Рассказывая продавцу, что покупатель не имеет права платить за оплату, отправляет сигнал о том, что покупатель должен писать предложения в других домах, которые соответствуют ценовому диапазону покупателя, а не такому. Это заставляет покупателя казаться неквалифицированным и неосведомленным.

Подача предложения Lowball с поддельными сравнимыми продажами

Если дом не смешно переоценен, листинговый агент уже вытащил сопоставимые продажи для поддержки продажной цены, прежде чем разместить дом на рынке. Отправка агента листинга список продаж из другой области оскорбляет интеллект агента и предполагает, что агент некомпетентен.

Это также показывает, что агент покупателя не знает окрестности и ее окружающие свойства.В идеальном случае агент покупателя хочет выиграть сотрудничество листингового агента, а не отчуждать листинговый агент.

Подача предложения Lowball с запросами на концессию

Если это не так плохо, чтобы раздражать продавца предложением lowball, некоторые агенты покупателя бросают концессии поверх уже низкой цены. Некоторые запрашивают кредит с закрытой стоимостью, составляющий от 3% до 6% от продажной цены. Или они просят продавца нести финансирование по земельному контракту.

Некоторые продавцы готовы предоставить кредит наличными покупателям, но, как правило, отказываются делать это по предложению lowball. Это как бросить пирог в лицо продавца левой рукой, а за ним другой пирог из правой руки. Думаю об этом.

Есть лучшие способы выиграть предложения lowball, чем совершить эти 5 ошибок. Первый шаг - нанять квалифицированного агента, который поможет вам.