Понимание титула Страхование: советы и ловушки

Страхование титула недвижимости является важной частью большинства сделок по заключению сделок с недвижимостью. Как следует из названия, оно гарантирует право собственности на имущество покупателя. Страхование титула является защитной мерой для обеспечения вашей доли участия в недвижимости. Тем не менее, это не гарантирует любую возможную ситуацию, которая может угрожать вашему титулу, и в каждой политике есть обширные «исключения».

Когда покупатель участвует в процессе закрытия, в какой-то момент они получат «связующее страхование титула» или «обязательство». Это может быть очень толстая куча бумаги и будет содержать много информации о прошлой истории собственности на собственность.

Совет: ПРОЧИТАЙТЕ!

Да, будет много скучных вещей. Там также будут некоторые очень старые вещи, идущие назад в истории, иногда даже к оригинальным грантам земли. Существует мало или ничего, что вы можете сделать, чтобы оспаривать любую из этих сведений или получать изменения, поэтому зачем читать?

Здесь могут быть упоминания о старых ограничениях, которые распространяются на всех последующих владельцев, и вы подчиняетесь им. В более сельских районах были владельцы, которые установили ограничения на продажу, которые ограничивают использование земли. Одним из примеров является ограничение количества деревьев, которые могут быть срублены будущими владельцами. Это может показаться маленькой вещью, если только вы не планируете очистить кусок земли для выращивания сельскохозяйственных культур.

Если вы все равно это сделаете, вы получите вызов? Возможно, нет, если есть наследники первоначальных владельцев, которые ценят их память и желания. Однако, когда вы идете на продажу, могут возникнуть проблемы с вашим нарушением и правами собственности новых покупателей.

Чаще всего существуют ассоциации домовладельцев и ограничения подразделения.

Вы проехали по окрестностям и как это. Вы любите дом. Вы с энтузиазмом относитесь к переезду и наслаждению своим новым домом. Одна из ваших первых покупок после переезда - это хорошее деревянное хранилище, в котором будут размещаться ваш кемпинг и лодочный механизм. Вы получаете все это, и затем получаете письмо от ассоциации домовладельцев, что вы должны удалить структуру, так как это запрещено, или крыша видна над ограждением конфиденциальности.

Верьте или нет, есть члены этих кварталов, которые ездят и следят за нарушениями. Один владелец, который прочитал ограничения в документе для переписки, все еще получил менее дружеское письмо. Он владел лодкой и знал, что не может припарковаться и хранить ее где-нибудь в собственности, где это будет видно. Он пожертвовал своей машиной погодой, чтобы держать лодку в гараже. Однако, когда он решил продать, он позвонил в журнал лодок, чтобы перечислить его. Одна из их служб заключалась в том, чтобы отправить человека на съемку лодки.Было принято соглашение о том, чтобы владелец оставил чек в перчаточном ящике и припарковал лодку на подъездной дорожке в день фотографий.

Вы догадались. Письмо прибыло на следующей неделе, хотя лодка была только однажды вышла и была немедленно возвращена в гараж.

Владелец не был доволен тоном письма о том, как должны вести себя «добрые соседи», но все было сделано, и на самом деле не было предпринято никаких действий.

Этот рассказ один из десятков тысяч каждый год, от высоких травяных жалоб до вынужденного удаления внешнего ландшафтного дизайна или выбора домашнего цвета. Имея это в виду, прочитайте документы, которые прилагаются к страховому связующему титулу, поскольку они могут укусить вас позже, уменьшая ваше удовольствие от вашего имущества.

Pitfall: Not Understanding Exceptions

Будет раздел связующего или обязательство, в котором будет указано, что НЕ покрывается политикой. Часто покупатель не понимает, что могут быть серьезные ограничения или проблемы, которые могут быть в этом разделе. Всегда будут определенные вещи, за исключением покрытия, в том числе:

• Никакие претензии не могут быть представлены для покрытия на основе посягательств или действий, связанных с юридическим использованием прав доступа или сервитута. Примером, который был проблемой для некоторых владельцев, являются сервисные сервисы. Мы все нуждаемся в электричестве, воде, канализации и часто газопроводах, обслуживающих нашу собственность. Эти сервитуты, предоставляемые коммунальным службам, позволяют им заходить на собственность и копать, строить и ремонтировать свои линии и инфраструктуру. Когда у вас есть сервитут, который включает 10 футов вдоль одной линии собственности, это означает, что все, что вы строите или устанавливаете на этом 10-футовом участке земли, подвержено риску повреждения или больше. Если вы поместите в конкретный внутренний дворик, который простирается в эту область, он может быть разбит утилитой, чтобы добраться до их линий или трубопроводов.
• Никакие претензии не могут быть предъявлены к заявленным статьям об обследовании или к ограничениям на деление или другим предметам, специально записанным в отчетах округа. Одним из примеров был доступ к сервитуту доступа, предоставленный соседнему соседу для ремонта существующего поля выщелачивания септической системы, которое посягнуло на свойство. Новый покупатель не был счастлив, когда соседний сосед должен был вынуть часть своего сада, чтобы заменить трубопровод для выщелачивания. Однако это было исключение, а не требование, которое может быть подано на компенсацию.

Это несколько примеров исключений из охвата. Чтение исключений очень важно. Маловероятно, что там что-то будет тревожить вас, но вы должны знать, что им нужно, чтобы избежать проблем позже.

Совет: Понимание покрытия

Некоторые аспекты страхования титула регулируются отдельными государствами, поэтому вы захотите понять правила государства, в котором находится имущество. Хорошим примером является многоуровневое страхование титулов, доступное в Нью-Мексико. Стремясь сделать политику доступной по возможности для продавцов (договорная, но продавцы обычно платят премию покупателям), Нью-Мексико исключает охват опроса из «базовой политики».«

Покупатель, который хочет, чтобы какие-либо ошибки, которые могут быть обнаружены в ходе обследований, подлежат покрытию, если собственность покупателя находится под угрозой, должны будут купить дополнительное покрытие. Это целесообразно, и ваш агент по недвижимости должен сказать это. Это может быть большой проблемой позже, хотя и редко. Одним из примеров была ошибка, обнаруженная, когда сосед сделал опрос и 12 футов вдоль линии собственности принадлежал соседу. Предполагаемый владелец, потерявший 12 футов, потерял целая линия деревьев, посаженная годами раньше, и она не была покрыта, поэтому никакая компенсация не наступила.

Pitfall: полагаясь на других, чтобы советовать вместо того, чтобы читать

ПРОЧТИТЕ обязательство по страхованию титула и задайте столько вопросов, сколько чтобы полностью понять ваш охват, а также то, что не охвачено. Опираясь на титульную компанию или агентов по недвижимости, вы рискуете.