Советы по аренде вашего дома для арендаторов

Если вы ищете советы по сдаче в аренду своего дома, вы попали в нужное место. Является ли аренда вашего дома хорошей идеей? Вероятно. Есть много веских причин сдать в аренду дом. Некоторые домовладельцы решают арендовать дома, потому что им не нужно продавать, чтобы купить другую. Другие хотят инвестиций, и сдача в аренду дома, возможно, была их планом, когда они купили дом. Тем не менее, другие домовладельцы могут быть вынуждены сдать в аренду дом, потому что они должны двигаться и еще не могут продать.

Возможно, эти домовладельцы были переведены работодателем и поняли, что они не могут продать свой дом, потому что рынок не способствует продаже дома. Например, продавцы подводных домов могут предпочесть не делать короткой продажи и могут выбирать, чтобы попытаться выехать на рынок, сдав в аренду свой дом. Какая бы ни была причина сдачи в аренду дома, не каждый продавец знает, как это сделать.

Когда я купил еще один дом в начале 1990-х годов, я арендовал свой существующий дом. Я купил дом за 100 долларов и предположил существующую ипотеку. Затраты на предоставление кредита были настолько низкими, что я мог сохранить свой существующий дом вместо его продажи.

Вероятно, самая большая ошибка, которую я совершил, не заключалась в кредитном отчете о потенциальных арендаторах. Я подал им заявку на аренду и сказал им, что я буду вести кредитный отчет. Я предупреждал, что если у них есть какие-то уничижительные отзывы, возможно, они должны объяснить мне эти кредиты.

Теоретически эта практика должна работать. Арендаторы расскажут мне о просроченной оплате, которую они сделали 5 лет назад Сирсу. Может, мне не нужен настоящий кредитный отчет? Но арендаторы тоже могут лгать. Поэтому я не рекомендую этот подход.

Арендаторы экрана перед сдачей в аренду жилья

Мои первые арендаторы подписали заявление на аренду, содержащее словосочетание, которое обязывало арендаторов после утверждения их заявки на подписание договора аренды.

Я одобрил их, и они отказались подписывать договор аренды. Я отвез их в суд мелких претензий и получил решение, которое я ввел в исполнение. Я больше не использую такое приложение для сдачи в аренду, поскольку такая форма скорее всего не является законной.

Вот типы вещей, которые потенциальный арендодатель должен узнать о арендаторе, прежде чем сдавать дом незнакомцу:

• Прошедшие и нынешние работодатели
• Бывшие арендодатели
• Настоящий доход и месячный долг Обязательства
• Кредитные оценки
• Число участников (в соответствии с Законом о внесении изменений в Закон о жилищном строительстве 1988 года)
• Виды домашних животных
• Отчет о полиции
• Личные ссылки

Наем компании по управлению имуществом Снять свой дом

Если эта информация слишком трудоемка для сбора или слишком сложной для получения и проверки, домовладелец может захотеть договориться с профессиональной управляющей компанией.Управляющие компании обычно взимают от 8% до 10% ежемесячной арендной платы, но они будут выполнять всю работу от имени домовладельца. Более того, будут соблюдаться государственные и федеральные законы. Например, все домовладельцы должны соблюдать Закон о справедливом жилье. Кроме того, могут существовать уездные таинства, чтобы придерживаться и городских сборов. Местный агент по недвижимости может стать вашим лучшим источником для получения рекомендаций для компаний по управлению недвижимостью.

Вот то, что большинство компаний по управлению собственностью сделают для домовладельца:

• Рекламировать дом в аренду
• Потенциальные арендаторы экрана
• Соберите арендные платежи и депозиты
• Переговорите арендные договора и подпишите договор аренды
• Проведение периодических проверок свойств
• Проблемы с обработкой ручек
• Выселения файлов, если необходимо

Совет. Если вы работаете с собственной арендой, вам может понадобиться заглянуть за автомобиль арендатора. Он чистый и в хорошем состоянии? Или избили и разбили? Это может свидетельствовать о том, как арендатор будет поддерживать ваш дом аренды.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.