Вещей, которые нужно знать о короткой распродаже FHA

Продавец может претендовать на короткую продажу FHA, если HUD определяет, что у продавца есть трудности. Все короткие продажи FHA подпадают под HUD, Housing and Urban Development, руководящие принципы. Поскольку правительство имеет свои пальцы в короткой продаже, этот процесс немного неуклюж, и он может ввести в заблуждение продавцов и продавцов короткой продажи. Следующие советы помогут устранить путаницу.

Основные рекомендации по короткой продаже FHA

Если ваша короткая продажа находится на короткой дорожке в никуда, возможно, она застряла в водопаде FHA.

FHA хочет изучить возможности модификации кредита. Если ваша модификация кредита была отклонена или отклонена, это ваш счастливый день, потому что вы будете двигаться намного быстрее через короткий процесс продажи FHA.

• В доме указано от 1 до 4 единиц. Это означает, что дуплекс или четырехместный номер могут претендовать на короткую продажу FHA, но 5-квартирный жилой дом не может.
• Незанятые дома не могут использоваться в качестве аренды более 18 месяцев. Если дом использовался в качестве арендной платы более 18 месяцев, необходимо провести дисперсию. Получение отклонения занимает много времени.
• Дом не был куплен в аренду. Если дом был куплен в качестве инвестиции, недвижимость не имеет права на короткую продажу FHA.
• Продавец сталкивается с трудностями. Продавцы, которые планируют уйти из дома или надеются совершить стратегическую короткую продажу, не подпадают под действие.
• Продавец не позднее 30 дней просрочил, закрыв. HUD очень осторожен, чтобы сказать, что продавцу не следует поощрять прекращать платить за ипотеку; однако, если продавец не имеет задолженности, короткая продажа FHA не будет одобрена. Мне все равно, как они это говорят, правительство говорит заемщикам прекратить делать ипотечные платежи.

Общие вопросы о короткой продаже FHA

• Сколько времени занимает короткая продажа FHA?

  Весь процесс составляет от 4 до 6 месяцев, но это может занять больше времени. HUD может выпустить продление еще на 2 месяца. Кажется, что всякий раз, когда речь идет о правительстве, можно ожидать бюрократии и задержек. Во-первых, если услуга является Bank of America, HUD выдает одобрение для участия - после длительного и запутанного процесса, чтобы определить, что продавец и собственность имеют право на короткую распродажу FHA. Затем продавцу дается 4 месяца на продажу дома. Другие банки утверждают короткую продажу FHA на основании договора купли-продажи.

• Как определяется рыночная стоимость для короткой продажи FHA?

  HUD выполнит полномасштабную оценку и ожидает рыночную стоимость. Это не позволит включить в оценку отпускные цены на выкупа и другие короткие продажи, если только эти цены не являются сравнимыми продажами только . Исключая конкурирующие продажи, иногда окончательная утвержденная цена продажи может быть необоснованной, что является недостатком в этом процессе.

• Можете ли вы предложить предложение о покупке для короткой продажи FHA?

  Да, хотя сначала лучше одобряться «предварительная покупка», но это необязательно. Покупателю это легче, однако, если продавец может получить предварительное одобрение перед продажей дома, потому что это сокращает время ожидания для покупателя.

• Может ли продавец получить наличные деньги за короткую распродажу FHA?

  Предоставление компенсации не используется, чтобы вносить деньги во второй кредит, ответ - да. Сумма поощрения начинается с 1 000 долларов США, и если продажа не будет закрыта в течение 90 дней, она упадет до 750 долларов. Если второму кредитору требуется более 1 500 долларов США для погашения короткой продажи, продавец будет обязан внести часть или все стимулы для второго кредитора.

• Будет ли FHA разрешать продавцу кредит по отношению к стоимости закрытия покупателя?

  Хотя верно, что многие покупатели FHA нуждаются в кредите на закрытие, чтобы помочь оплатить расходы на закрытие, а FHA позволит получить 3% -ный кредит, когда FHA застраховывает финансирование покупателя, FHA не допустит более 1% кредита в Короткая распродажа FHA. Однако можно получить дисперсию. FHA ожидает, что она составит 88% от утвержденной продажной цены. Если чистая выручка превышает предел FHA, возможно, что FHA может одобрить более высокий вклад продавца в затраты на покупку покупателя.

Самый большой недостаток FHA Short Sale - это время, затраченное на обработку короткой продажи. Если это вообще возможно, это упростит для всех сторон, если заемщик сначала подаст заявку и отклонит изменение кредита, а затем заявление, чтобы получить предварительную одобрение для короткой продажи FHA. После принятия в FHA Preforeclosure Program, затем нанять агента по продаже и выйти на рынок по заранее утвержденной цене.

Есть два важных пункта, которые следует включить в короткую продажу FHA через Bank of America. Первое - это словосочетание для соглашения о листинге, которое позволяет продавцу отменить договор листинга, не предоставляя брокерам никаких денег. Второй - это словосочетание для добавления между покупателем и продавцом, которое раскрывает короткую продажу, подлежит одобрению.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}